Nhà phố Hẻm Đường Trần Văn Đang Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 3,6 Tỷ

🏠 CƠ HỘI HIẾM GẶP: NHÀ PHỐ 2 TẦNG ĐƯỜNG TRẦN VĂN ĐANG QUẬN 3 CHỈ 3,6 TỶ

Bán Nhà phố 195/4/15 Đường Trần Văn Đang Quận 3 - một cơ hội đầu tư và an cư hiếm có tại khu vực trung tâm thành phố. Với mức giá 3,6 tỷ đồng cực kỳ hấp dẫn, thấp hơn so với mặt bằng chung khu vực, đây là cơ hội vàng dành cho những người đang tìm kiếm không gian sống lý tưởng hoặc bất động sản đầu tư tiềm năng.

Bán Nhà phố 195/4/15 Đường Trần Văn Đang Phường Nhiêu Lộc với vị trí đắc địa - nằm trong hẻm an ninh, cách mặt tiền đường Trần Văn Đang chỉ vài bước chân. Khu vực này được biết đến với sự sầm uất, tiện nghi và luôn duy trì sức hút đặc biệt với người mua nhà và nhà đầu tư.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 195/4/15 Đường Trần Văn Đang, Phường 11, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), TPHCM • Diện tích đất: 18,9m² (12,2m x 1,55m) • Diện tích sử dụng: 39,9m² (2 tầng) • Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Trần Văn Đang, an ninh tốt • Tọa độ Google Maps: 10.78499,106.67286 • Giá bán: 3,6 tỷ đồng (khoảng 190,5 triệu/m²) • Đặc biệt: Còn thương lượng với khách thiện chí, giao dịch nhanh gọn

🌆 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA VÀ TIỀM NĂNG KHU VỰC

Nhà phố 195/4/15 Đường Trần Văn Đang nằm tại vị trí đắc địa của Quận 3 - một trong những quận trung tâm sầm uất bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có tốc độ tăng giá ổn định qua các năm với mức tăng trưởng trung bình 7-10%/năm.

Tuyến đường & khu vực:**

• Đường Trần Văn Đang là trục đường thương mại sầm uất, kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Võ Văn Tần
• Khu vực Phường 11 (Nhiêu Lộc) có quy hoạch đồng bộ, dân cư văn minh
• Hạ tầng hoàn thiện, ít ngập lụt so với các khu vực khác

Tiện ích xung quanh:**

• Chỉ 2 phút đi bộ đến chợ Nguyễn Đình Chiểu
• Gần UBND Phường 11, Quận 3
• Trường học các cấp: THCS Nguyễn Thị Diệu, Tiểu học Trần Quốc Toản
• Bệnh viện: Bệnh viện Nhi Đồng 2 (5 phút), Bệnh viện An Sinh (10 phút)
• Kề cận kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè - khu vực được quy hoạch thành không gian sống xanh
• Dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong vài phút

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:**

• Nằm trong khu vực được hưởng lợi từ dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
• Gần tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (đang triển khai)
• Khu vực đang được đầu tư nâng cấp hạ tầng đô thị

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 3,6 tỷ đồng (tương đương 190,5 triệu/m²), căn nhà đang được chào bán thấp hơn khoảng 5-10% so với giá thị trường chung của khu vực. Đây là mức giá hợp lý cho một bất động sản tại vị trí đắc địa của Quận 3.

So sánh với giá khu vực:**

• Giá trung bình nhà phố tại Quận 3 dao động từ 200-250 triệu/m²
• Các căn nhà tương tự trong khu vực đang giao dịch ở mức 4-4,5 tỷ

Tiềm năng tăng giá:**

• Khu vực Quận 3 luôn khan hiếm nguồn cung nhà phố
• Với vị trí trung tâm, giá bất động sản tại đây luôn có xu hướng tăng ổn định
• Mức giá hiện tại tạo cơ hội sinh lời khi bán lại trong 3-5 năm tới

🏡 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG VÀ KHAI THÁC

Với thiết kế 2 tầng trên diện tích sử dụng 39,9m², căn nhà phố 195/4/15 Đường Trần Văn Đang Quận 3 mang đến nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt mở cửa hàng nhỏ, quán cà phê, spa mini; tầng trên làm nơi sinh hoạt
2. Văn phòng làm việc: Không gian lý tưởng cho văn phòng công ty khởi nghiệp, studio chụp ảnh
3. Cho thuê nguyên căn: Khai thác cho thuê với mức 10-12 triệu/tháng, sinh lời ổn định
4. Ở thực: Không gian gọn gàng, ấm cúng cho gia đình nhỏ 2-3 thành viên
5. Đầu tư nắm giữ: Khu vực trung tâm luôn có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian

✅ 6 LÝ DO NÊN SỞ HỮU CĂN NHÀ NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí vàng trung tâm: Nằm tại Quận 3 - khu vực trung tâm với hạ tầng hoàn thiện, tiện nghi sống đầy đủ
2. Giá cực tốt: Chỉ 3,6 tỷ đồng - mức giá hiếm có cho bất động sản tại Quận 3
3. Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng, mua bán an toàn
4. Tiềm năng tăng giá: Khu vực khan hiếm nguồn cung, luôn có nhu cầu cao
5. Đa dạng công năng: Phù hợp cả để ở, kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời
6. Sẵn sàng vào ở ngay: Không cần sửa chữa nhiều, tiết kiệm thời gian và chi phí

📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ XEM NHÀ

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Trung Tâm Quận 3

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 2 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 3,6 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 195/4/15 Đường Trần Văn Đang, P11, Q3

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên với căn nhà đẹp này đang chờ bạn. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?** Nhà 2 tầng đẹp, kết cấu vững chắc, có thể vào ở ngay không cần sửa chữa nhiều. Hệ thống điện nước hoạt động tốt, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

2. Có thể thương lượng giá không?** Có thể thương lượng giá cho khách hàng thật sự có thiện chí mua. Chủ nhà cần bán gấp nên rất thiện chí trong việc đàm phán với khách hàng nghiêm túc.

3. Nhà phố này phù hợp với đối tượng nào?** Căn nhà này phù hợp với gia đình nhỏ 2-3 người, người độc thân muốn ở gần trung tâm, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản tiềm năng tại khu vực trung tâm Quận 3.