Nhà phố Hẻm Đường Trần Văn Đang Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 4,7 Tỷ

Nhà phố 2 tầng đường Trần Văn Đang, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3. Diện tích 27,5m², 3 phòng ngủ + tolet, sổ hồng riêng chính chủ.

Vị trí hẻm đường Trần Văn Đang nằm trong khu dân cư trưởng thành của Quận 3. Nhà phố 2 tầng, đầy đủ tiện nghi, hoàn công pháp lý hoàn hảo. Giá 4,7 tỷ, tương ứng 170,9 triệu/m².

Nhà sẵn sàng chuyển nhượng nhanh. Chủ có thiện chí thương lượng với khách hàng có nhu cầu thật. Đây là cơ hội để xem nhà trực tiếp và cân nhắc.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 113/19/19 Đường Trần Văn Đang, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 27,5m² (3,6m x 8m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,7 tỷ (~ 170,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trần Văn Đang là tuyến hẻm truyền thống trong Phường Nhiêu Lộc, Quận 3, khu vực dân cư đông đúc và ổn định. Vị trí hẻm hạn chế diện tích nhưng đảm bảo an ninh cộng đồng, cách trục đường chính gần.

Giá 170,9 triệu/m² phản ánh bình quân thị trường nhà phố hẻm khu vực Quận 3 hiện tại. Mức giá này đáng cân nhắc khi xét đến pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và quy mô 2 tầng có thể khai thác cho thuê từng phòng.

Tỷ suất cho thuê theo thông tin chủ nhà là 0%/năm, tức chủ nhà chưa có nhu cầu cho thuê hoặc giữ nguyên căn. Với diện tích 27,5m² và loại hình nhà phố hẻm, dòng tiền cho thuê dự kiến tương đối hạn chế so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (5-6%/năm).

Tiềm năng chính nằm ở pháp lý vững chắc, vị trí trung tâm Quận 3 (gần trung tâm thành phố) và khả năng giữ tài sản lâu dài. Nhà phố Quận 3 thường ổn định về giá nhờ nhu cầu ở thực và cho thuê liên tục.