Nhà phố Hẻm Đường Trần Văn Đang Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 3,6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Trần Văn Đang, Quận 3 — pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà phố 2 phòng ngủ, 39,9m² sử dụng, diện tích lô 18,9m². Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Giá 3,6 tỷ đồng (190,5 triệu/m² đất). Chủ nhà thương lượng cho khách có thiện chí.

Không phải cơ hội nặng, nhưng nền tảng vững để xem thực tế và thương lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 195/4/15 Đường Trần Văn Đang, Phường Nhiêu Lộc (Phường 11, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 39,9m² sử dụng (lô 18,9m² · 12,2m x 91m)
• Kết cấu: 4 tầng, 2 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 3,6 tỷ đồng (190,5 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Trần Văn Đang nằm trong mạng lưới đường sát trung tâm Quận 3, cách Quận 1 (Tòa nhà Bitexco, Nhà thờ Đức Bà) khoảng 2-3 km. Tuyến Trần Văn Đang kết nối về Nguyễn Huệ, Pasteur — các tuyến giao thông chính của thành phố.

Mức giá 190,5 triệu/m² đất phản ánh vị trí hẻm sâu và quy mô lô nhỏ. So với các nhà phố mặt tiền Quận 3 (thường 250-350 triệu/m²), mức này hợp lý cho hẻm, nhưng tỷ suất cho thuê 0% cho thấy hiện tại không có dòng tiền từ bất động sản — chủ yếu là tài sản ở hoặc giữ giá dài hạn.

Với lãi ngân hàng tiết kiệm ~5-6%/năm, mức giá bán không tạo ra dòng thu nhập tức thì. Tuy vậy, pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công), vị trí trung tâm Quận 3 và đặc điểm 4 tầng tạo điều kiện cho tái đầu tư hoặc tái bán sau này. Mua bán nhà là cái duyên — khách hàng có thiện chí sẽ thấy giá trị qua xem nhà trực tế.