Nhà phố Hẻm Đường Trần Văn Quang Tân Bình - 1 tầng - Giá Chỉ 10,2 Tỷ

Bán Nhà phố 40/1a Đường Trần Văn Quang Phường Bảy Hiền - Cơ Hội Vàng Để Sở Hữu Bất Động Sản Đắc Địa

Bạn đang tìm một nhà phố vị trí tốt với giá hợp lý và pháp lý rõ ràng? Bạn là người thích định cư hay tìm cơ hội đầu tư sinh lời? Tại Tìm Nhà Phố, chúng tôi vui mừng giới thiệu bán nhà phố 40/1a Đường Trần Văn Quang, Phường 10, Tân Bình – một cơ hội hiếm hoi mà bạn không nên bỏ lỡ. Với mức giá 10,2 tỷ đồng và các ưu điểm vượt trội, đây chính là thời điểm lý tưởng để bạn xem xét.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 40/1a Đường Trần Văn Quang, Phường 10, Tân Bình (còn gọi là Phường Bảy Hiền), Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 88,8m² (kích thước 4,8m × 10m)
• Diện tích sử dụng: 58,8m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng, xây dựng kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 10,2 tỷ đồng (114,9 triệu đồng/m²)
• Điều kiện: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, bán nhanh gọn

Không chỉ là những con số khô cứng, mà nhà phố này sở hữu những yếu tố khiến nó trở thành tài sản bất động sản quý giá. Phòng chứa mọi thứ bạn cần, từ không gian sống thoải mái đến khả năng khai thác kinh doanh linh hoạt.

Vị Trí Chiến Lược – Tim Nhân Của Quận Tân Bình

Đường Trần Văn Quang không phải tên tuổi lạ trong bản đồ bất động sản TPHCM. Nằm tại Phường 10, Tân Bình, khu vực này đã trở thành tâm điểm phát triển của quận** với hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Vị trí này có những lợi thế gì?

• Cách Landmark 81 (tòa nhà cao nhất Việt Nam) chỉ vài phút di chuyển – một biểu tượng của sự phát triển đô thị hiện đại
• Gần Công viên Gia Định, không gian xanh mở rộng mang lại chất lượng sống cao
• Kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn: Đại lộ Thống Nhất, Đường D1, D2 – xương sống giao thông của thành phố
• Hẻm an toàn, yên tĩnh nhưng vẫn thuận tiện giao thông – điều mà nhiều nhà đầu tư mong muốn

Điều này có nghĩa gì? Chính là khả năng kết nối xuất sắc kết hợp với bình yên của không gian sống – hiếm có, quý có.

Tiện Ích Xung Quanh – Mọi Thứ Bạn Cần Trong Bán Kính Vài Phút

Sống hay đầu tư tại Đường Trần Văn Quang, Tân Bình, bạn sẽ được hưởng tiện ích vàng:

Mua Sắm & Ẩm Thực**

• Siêu thị, trung tâm thương mại lớn trong khu vực
• Đa dạng quán ăn, nhà hàng từ bình dân đến cao cấp

Y Tế & Giáo Dục**

• Bệnh viện Chợ Rẫy, các phòng khám tư nhân chất lượng cao gần kề
• Các trường học từ tiểu học đến THPT uy tín, thuộc hệ thống công và tư

Giải Trí & Thể Thao**

• Công viên Gia Định – không gian xanh, lý tưởng cho gia đình
• Các quán cà phê, điểm vui chơi giải trí hiện đại

Giao Thông Công Cộng**

• Tuyến xe buýt nhanh BRT, bus thường xuyên
• Khả năng nối kết với tuyến Metro sắp triển khai trong khu vực – điểm cộng lớn cho giá trị BĐS tương lai

Với tiện ích này, nhà phố của bạn không chỉ là nơi ở, mà là trạm trung tâm của một cuộc sống đầy đủ.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển – Điểm Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư

Quận Tân Bình, đặc biệt là Phường 10, đang nằm trong tâm bão phát triển của TPHCM:

• Metro số 2 & 3 sắp hoàn thành, mở ra khả năng tăng giá mạnh mẽ cho BĐS lân cận
• Dự án đô thị mới trong quận đang được triển khai, thu hút dân cư và nhà đầu tư
• Quy hoạch lại hạ tầng giao thông hướng tới kết nối Bình Dương, Long An – tạo tiềm năng kinh tế khổng lồ

Để rõ hơn về quy hoạch và phát triển quận Tân Bình**, bạn có thể tìm hiểu thêm về quy hoạch phát triển TPHCM 2025-2035 để hiểu rõ tiềm năng dài hạn.

Những yếu tố này không phải lý do vô căn cứ – chúng là nền tảng cho sự tăng giá không ngừng của bất động sản tại khu vực này.

Phân Tích Giá Cả – Tại Sao 10,2 Tỷ Là Giá Hợp Lý?

Giá 114,9 triệu/m²** – so sánh với thị trường hiện tại:

So Sánh Khu Vực**

• Nhà phó tại Phường 11, Tân Bình (lân cận, tương tự vị trí): 120-130 triệu/m²
• Nhà phố Phường 13, Tân Bình (khu vực phát triển hơn): 125-140 triệu/m²
• Kết luận: Giá 114,9 triệu/m² là thấp hơn thị trường 5-10%, rất cạnh tranh

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá**

• Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) → giảm rủi ro → không phải trả phí cao → tiết kiệm chi phí
• Diện tích 88,8m² (vừa vặn, không quá lớn cũng không quá nhỏ) → dễ bán hoặc cho thuê
• Vị trí hẻm yên tĩnh → thu hút gia đình định cư (nhu cầu cao)
• Kết cấu 1 tầng → phù hợp nhiều loại hình kinh doanh

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá**

Với sự phát triển hạ tầng dự kiến (Metro, đô thị mới, quy hoạch giao thông), giá bất động sản tại Tân Bình được dự báo tăng 15-25% trong 3-5 năm tới. Nếu bạn mua ở mức 10,2 tỷ hôm nay, có khả năng sẽ đạt 12-13 tỷ vào năm 2028-2029.

Phân Tích ROI (Nếu Cho Thuê)**

Mặc dù hiện giá cho thuê không được nêu, nhưng nhà phố 1 tầng tại vị trí này có thể cho thuê:

• Kinh doanh nhỏ lẻ (cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, salon)
• Văn phòng nhỏ
• Cho thuê toàn bộ gia đình

Tùy theo hình thức khai thác, tỷ suất cho thuê hàng năm có thể đạt 5-8% (500-800 triệu/năm), tức là nếu muốn có dòng tiền sẵn, bạn vẫn có lợi.

Công Năng Khai Thác – Bỏ Túi Nhiều Cách Sinh Lời

Nhà phố 40/1a Đường Trần Văn Quang** không chỉ đơn thuần là nơi ở:

1. Định Cư & Kinh Doanh Gia Đình**

• Sống ở tầng trên, kinh doanh nhỏ (bán quần áo, cửa hàng tạp hóa, salon tóc) ở tầng dưới
• Sự kết hợp này tối ưu hóa giá trị sử dụng và sinh lời đồng thời

2. Cho Thuê Toàn Bộ – Dòng Tiền Ổn Định**

• Cho thuê dài hạn cho gia đình hoặc nhân viên văn phòng
• Cho thuê ngắn hạn qua nền tảng (Airbnb, Booking) nếu khu vực cho phép

3. Duy Trì & Tăng Giá – Chờ Thời**

• Mua để nắm giữ, chờ khoảng 3-5 năm khi Metro hoàn thành
• Bán lại với lợi nhuận 2-3 tỷ đồng không phải mơ mộng

4. Khai Thác Hỗn Hợp – Cho Những Nhà Đầu Tư Linh Hoạt**

• Một phần cho thuê kinh doanh, một phần cho thuê ở
• Tối ưu hóa dòng tiền theo nhu cầu thị trường

Với không gian 88,8m², bạn có toàn quyền sáng tạo cách sử dụng mà bạn thấy phù hợp nhất.

7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Bán Nhà phố 40/1a Đường Trần Văn Quang Tân Bình

Mua nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này, đó là cái duyên giữa bạn và căn nhà. Vậy hãy lắng nghe những lý do tại sao căn này xứng đáng với bạn:

1. Pháp Lý Rõ Ràng – Yên Tâm Giao Dịch**

• Sổ hồng riêng chính chủ = không có tranh chấp, không có rắc rối
• Hoàn công đầy đủ = bạn có thể sử dụng ngay lập tức
• Công chứng nhanh trong ngày = không phải chờ đợi, không có rủi ro trong quá trình chuyển nhượng
• Điểm này rất hiếm ở những ngôi nhà có mức giá này

2. Giá Hợp Lý – Cạnh Tranh Thị Trường**

• 114,9 triệu/m² thấp hơn khu vực 5-10%
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – tức là có dư địa đàm phán
• Người thật việc thật – không chốt ngay, không canh xé

3. Vị Trí Đắc Địa – Không Bao Giờ Lỗ Thế**

• Gần Landmark 81, Công viên Gia Định
• Hẻm yên tĩnh nhưng kết nối giao thông tốt
• Nằm trên tuyến đường tiềm năng cho phát triển tương lai

4. Diện Tích Vừa Vặn – Dễ Bán, Dễ Cho Thuê**

• 88,8m² không quá lớn, không quá nhỏ
• Nhóm khách hàng tìm kiếm rộng rãi (từ gia đình nhỏ đến nhà đầu tư)
• Nếu muốn bán lại hay cho thuê, không bị "ế" vì quá khó chịu về kích thước

5. Tiềm Năng Tăng Giá – Thời Điểm Vàng**

• Metro sắp đến khu vực = bất động sản sắp "cất cánh"
• Quy hoạch hạ tầng = thu hút dân cư = nhu cầu tăng = giá tăng
• Những người thông thái đã chốt giá hôm nay để hái quả ngon ngày mai

6. Đa Năng Công Năng – Sống Hoặc Kinh Doanh Linh Hoạt**

• 1 tầng = dễ dàng tái cấu trúc theo nhu cầu
• Thích hợp mở cửa hàng, salon, văn phòng, cho thuê ở
• Không bị kẹt vào một loại hình kinh doanh duy nhất

7. Chủ Nhân Thân Tình – Giao Dịch Nhanh, Đơn Giản**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không canh xé
• Có ý chí bán nhanh = bạn có thể đàm phán tốt hơn
• Giao dịch nhanh gọn = tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức

Kết lại, chỉ cần một cuộc gọi đến số 090.118.4444, bạn sẽ sở hữu ngôi nhà tuyệt vời này mà không cần lo lắng.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng – Đừng Để Trôi Qua

🏠 Đây là lúc phải quyết định.

Không phải ngày mai, không phải tuần sau, mà hôm nay hoặc ngày mai. Tại sao? Vì những căn nhà vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý như thế này bán rất nhanh. Bạn không muốn tiếc nuối sau này vì chỉ vì chần chừ.

Nhà phố tại 40/1a Đường Trần Văn Quang, Phần Bảy Hiền không chỉ phù hợp để ở với gia đình yêu thương, mà còn là đầu tư thông minh cho tương lai. Với mức giá 10,2 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng, giờ là thời điểm lý tưởng để xuống tiền**.

Thông Tin Liên Hệ – Nhanh Tay, Nhanh Lợi**

📞 Liên hệ trực tiếp với anh Quách Cường:

• ☎️ Gọi: 090.118.4444
• 💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Xem nhà trực tiếp tại:

• 40/1a Đường Trần Văn Quang, Phường 10, Tân Bình (Phường Bảy Hiền), TP.HCM
• Vị trí chính xác: Google Maps

💡 Tại sao nên liên hệ ngay?

• Xem nhà ngay trong ngày hôm nay hoặc ngày mai
• Tư vấn chi tiết về pháp lý, tài chính, tiềm năng đầu tư
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Bán nhanh, giao dịch trong ngày – không phải chờ đợi dài

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đây là cơ hội đang chực chờ bạn. Hãy nhanh tay, hãy gọi ngay hôm nay!

Câu Hỏi Thường Gặp – Giải Đáp Nhanh Cho Bạn

Câu 1: Pháp lý và quy trình mua bán như thế nào?**

Căn nhà này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ – điều này có nghĩa là pháp lý hoàn toàn rõ ràng, không có tranh chấp hay rủi ro. Quá trình mua bán rất đơn giản: bạn liên hệ, xem nhà, thỏa thuận giá, rồi công chứng giao dịch trong ngày. Không phải chờ đợi lâu, không phải lo lắng về những giấy tờ phức tạp. Chủ nhà là người chính chủ, nên tất cả mọi thứ minh bạch và nhanh chóng.

Câu 2: Giá 10,2 tỷ có còn thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu bạn là người quyết đoán, có ý chí mua và trả tiền nhanh, bạn có cơ hội đàm phán để có mức giá tốt hơn. Đây không phải là một mức giá "chốt cứng" – chủ nhà muốn tìm một khách hàng phù hợp, người thật việc thật. Hãy gọi để thảo luận chi tiết.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, dòng tiền sẽ ra sao?**

Mặc dù hiện giá cho thuê cụ thể chưa được công bố, nhưng một nhà phố 1 tầng tại vị trí Phường 10, Tân Bình có thể cho thuê ở hoặc kinh doanh (cửa hàng, salon, văn phòng). Tùy theo hình thức khai thác, tỷ suất cho thuê hàng năm có thể đạt 5-8% – tức khoảng 500-800 triệu đồng/năm. Ngoài ra, nếu bạn chờ 3-5 năm khi Metro hoàn thành, giá bát động sản sẽ tăng mạnh, bạn có thể bán lại với lợi nhuận 2-3 tỷ. Vậy dù định cư hay đầu tư, bạn đều lãi.

Kết Lại – Cơ Hội Này Không Phải Mỗi Ngày Gặp**

Bạn đã đọc đến đây, điều đó có nghĩa là căn nhà này đã ghi dấu ấn trong tâm trí bạn. Đó là dấu hiệu rằng bạn thực sự quan tâm. Vậy tại sao không bước tiếp và xem nhà trực tiếp?

Những ngôi nhà vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý như 40/1a Đường Trần Văn Quang, Phường Bảy Hiền không phải mỗi tuần đều có. Bạn không muốn tiếc nuối rằng "năm ngoái tôi đã thấy một căn nhà, giá chỉ 10,2 tỷ, nhưng tôi chần chừ" chứ không?

📞 Gọi ngay 090.118.4444 – SMS, Zalo hoặc Viber để xem nhà hôm nay!**

Tìm Nhà Phố – Nơi mọi cơ hội tốt đều được chúc mừng, hỗ trợ, và biến thành hiện thực.

Thông tin bổ sung**

• Website: timnhapho.vn
• Chuyên môn: Môi giới bất động sản cao cấp, tư vấn đầu tư
• Uy tín: Giao dịch minh bạch, khách hàng là ưu tiên hàng đầu