Nhà phố hẻm Trần Xuân Soạn — đây không phải tin ảo. Công chứng trong ngày, xem nhà bất cứ lúc nào. Diện tích 402m², 7 tầng, dòng tiền 453 triệu mỗi tháng từ khách cho thuê từng tầng.
Giá 150 tỷ (373,1 triệu/m²) cho một tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ và khả năng khai thác cho thuê ngay. Không phải mua rồi chờ đợi — là mua rồi sinh lời từ ngày đầu tiên. Còn thương lượng nếu khách thiện chí.
Nếu bạn tìm nhà vừa để ở vừa có dòng tiền, hoặc muốn ở một tầng rồi cho thuê các tầng còn lại — đây là cơ hội xem nhà thực tế.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 791/21 Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng (Phường Tân Hưng, Quận 7 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích sử dụng: 402m² (ngang 15m × dài 28m)
· Kết cấu: 1 hầm 7 tầng, 71 phòng ngủ
· Giá bán: 150 tỷ VNĐ (373,1 triệu/m²)
· Thu nhập cho thuê hiện tại: 453 triệu/tháng
· Tỷ suất cho thuê: 3.62%/năm
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Vị trí: Hẻm Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7514,106.6916
· Tính chất: Nhà phố, hẻm đường
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Trần Xuân Soạn là đường chính ở khu Tân Hưng, Quận 7 — vị trí kết nối thông suốt, dễ tiếp cận các tuyến giao thông chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Thị Minh Khai. Từ đây có thể đi ra Quận 1, Quận 4, Quận 5 khá nhanh chóng.
Khu vực có các tiện ích xung quanh: trường học, cơ sở y tế, chợ, cửa hàng tiện lợi. Đây là khu dân cư không phải mới, nhưng vị trí ổn định, giao thông có điều kiện. Hẻm Trần Xuân Soạn đủ rộng để phục vụ khai thác kinh doanh — cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc nguyên căn.
Vị trí hẻm là lợi thế về giá nhưng vẫn đủ rộng rãi để có khách thuê ổn định. Khách chọn hẻm thường là nhóm người tìm giá tiết kiệm nhưng vị trí vẫn hợp lý, dễ đi lại.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán & giá/m²:**
Giá 150 tỷ đồng cho 402m² tương ứng 373,1 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến, đặc biệt khi xét kèm khả năng khai thác ngay.
Dòng tiền cho thuê:**
Hiện tại, nhà sinh lời 453 triệu/tháng (5.436 tỷ/năm). Với mức giá 150 tỷ, tỷ suất cho thuê là 3.62%/năm — con số này cao hơn mức lãi tiết kiệm ngân hàng (~5–6%/năm) nếu tính riêng lãi thuê. Khi cộng thêm tiềm năng tăng giá tài sản, khả năng khai thác linh hoạt (có thể ở một tầng, cho thuê các tầng còn lại), đây là phương án kết hợp giữa ở thực và sinh lời.
Chi phí vận hành:**
Nhà 7 tầng với 71 phòng ngủ sẽ có chi phí quản lý, bảo trì. Khách mua nên dự tính chi phí này khi tính toán dòng tiền ròng.
Thương lượng:**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá có thể linh hoạt tùy nhu cầu chốt nhanh.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
- Cho thuê từng tầng/phòng (Hiện tại đang áp dụng)**
Nhà 71 phòng ngủ chia thành 7 tầng — công năng phòng trọ hoặc cho thuê căn hộ mini hiệu quả. Dòng tiền 453 triệu/tháng cho thấy khả năng khai thác này đã được chứng minh. Khách mua có thể tiếp tục mô hình này mà không cần thay đổi gì nhiều.
- Ở kết hợp cho thuê các tầng còn lại**
Chủ có thể ở một hoặc hai tầng, cho thuê các tầng khác. Mô hình này phù hợp nếu cần dòng tiền hỗ trợ cuộc sống hàng ngày.
- Giữ tài sản dài hạn**
Pháp lý sổ hồng riêng — an toàn pháp lý để giữ dài hạn. Nếu không khai thác ngay, có thể chờ đợi tăng giá mà vẫn có dòng tiền từ khai thác hiện tại.
- Chuyên đổi công năng (Nếu cần)**
7 tầng, hẻm không phải mặt tiền — khó để chuyển sang mục đích kinh doanh khác (như showroom hay văn phòng). Tuy nhiên, khai thác cho thuê phòng/tầng vẫn là phương án tối ưu.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
- Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định**
Nếu bạn mua bất động sản để có tiền từng tháng — không để ở — tài sản này là fit. 453 triệu/tháng không phải số nhỏ. Khách thuê đã có, quản lý chạy rồi, bạn chỉ cần chốt mua và tiếp tục.
- Gia đình mua ở + cho thuê một phần**
Muốn sở hữu nhà riêng ở một tầng, không muốn sổ tiền tiêu xài hết — cho thuê các tầng khác. Mô hình này giảm áp lực tài chính hàng tháng.
- Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng gần Quận 1**
Nếu kinh doanh ở khu Tân Hưng hoặc Quận 1, việc sở hữu một tài sản fixed asset gần công việc sẽ an toàn lâu dài. Dòng tiền cho thuê là bonus.
- Khách lần đầu mua nhà có pháp lý rõ ràng**
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — đây là mua nhà "chân thật". Không phải dự án, không phải treo lơ lửng. Xem nhà và công chứng trong ngày là proof.
- Khách tìm tài sản có địa chỉ thật để xem nhà trực tế**
Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7 — địa chỉ cụ thể, có bản đồ. Bạn có thể đi xem bất cứ ngày nào, cảm nhận thực tế trước khi ký giấy tờ.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Dòng tiền chứng minh — Không phải cam kỳ**
453 triệu/tháng không phải con số đưa ra từ kỳ vọng. Đó là dòng tiền thực tế hiện đang chạy. Khách mua kế tiếp sẽ thừa hưởng việc quản lý, khách thuê, hợp đồng đã sẵn sàng. Bạn không cần "chờ nó mở bán rồi tìm khách."
- Pháp lý nắm chắc — Sổ hồng chính chủ**
Thị trường bất động sản có nhiều tín dụng ảo, dự án treo, sổ đỏ chung. Tài sản này là sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Rủi ro pháp lý thấp. Công chứng nhanh trong ngày là chứng minh điều này.
- Kích thước tài sản vừa phải để khai thác**
402m² không quá lớn (khó quản lý), không quá nhỏ (khó sinh lời). 7 tầng có 71 phòng — công suất cho thuê tốt. Không phải mua rồi phải bỏ tiền đầu tư sửa chữa hay thiết kế lại. Khai thác ngay được.
- Giá có thương lượng — Linh hoạt cho khách thiện chí**
Chủ không cứng giá 150 tỷ. Nếu bạn có nhu cầu mua ngay, có khả năng thanh toán nhanh, có cơ hội thương lượng xuống. Đây là cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn hành động sớm.
- Vị trí đủ tốt để khai thác bền vững**
Trần Xuân Soạn là đường trong quận 7 đã phát triển, không phải khu vực mới (nên pháp lý ổn định). Giao thông hợp lý, tiện ích xung quanh có sẵn, khách thuê có nhu cầu ổn định. Không phải đặt cược vào quy hoạch tương lai — là khai thác hiện tại.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — tài sản này chắc đã gây chú ý với nhu cầu tìm kiếm.
Nhà phố Trần Xuân Soạn đang chờ chủ mới — người muốn ở thực, người muốn dòng tiền, người muốn fixed asset an toàn. Giá 150 tỷ, dòng tiền 453 triệu/tháng, sổ hồng riêng chính chủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
Hành động nhanh. Tin rao bất động sản tốt dễ bị "sốt" đi, đặc biệt là tài sản có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay.
📞 Liên hệ ngay:
Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường**
📍 Địa chỉ xem nhà:**
791/21 Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Hỗ trợ tư vấn miễn phí:**
Xem nhà thực tế, thương lượng giá, công chứng giao dịch nhanh chóng.
⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thu nhập cho thuê có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường từng ngày.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là bằng chứng pháp lý nắm chắc. Không phải dự án, không phải dạo bán. Bạn có thể xem sổ đỏ trực tiếp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Rủi ro pháp lý thấp khi mua từ chính chủ có đủ giấy tờ.
- Giá 150 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua nhanh hoặc thanh toán nhanh, không nên ngần ngại hỏi. Mục tiêu của chủ là bán được, không phải bán với giá cao nhất.
- Dòng tiền 453 triệu/tháng có phải số hư cấu không?**
Không. Đó là dòng tiền hiện tại mà chủ nhà đang nhận từ việc cho thuê từng tầng/phòng. Khách mua kế tiếp sẽ thừa hưởng cơ cấu khách thuê, hợp đồng, quản lý đã sẵn. Bạn có thể xem bằng chứng tiền điện, tiền nước, hợp đồng cho thuê khi xem nhà thực tế.
🔗 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn**
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
