Nhà phố Hẻm Đường Trường Chinh Tân Bình - 6 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Nhà phố 88m² đường Trường Chinh, 6 tầng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ. Giá 18 tỷ (204,5 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Điều hiếm có ở bất động sản Tân Bình lúc này: chủ nhà có việc gấp, muốn bán nhanh nên sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không phải bài đấu giá, không phải qua trung gian — đây là tài sản chính chủ cần tìm khách đúng.

Nếu bạn tìm nhà phố ở thực, ở kết hợp kinh doanh, hoặc muốn giữ tài sản dài hạn, căn này xứng đáng xem trực tiếp. Vị trí hẻm Trường Chinh có lợi thế về kết nối, pháp lý rõ ràng giúp giao dịch thuận lợi.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 168/1A Đường Trường Chinh, Phường Tân Bình (Phường 13, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố hẻm

· Diện tích đất: 88m²

· Kích thước: 5,5m (ngang) × 16m (dài)

· Kết cấu: 6 tầng, hoàn công đầy đủ

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 18 tỷ VNĐ (204,5 triệu/m²)

· Thương lượng: Sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77056,106.62995

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Chinh là tuyến đường trục chính của Phường Tân Bình, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm TP.HCM. Vị trí hẻm tuy không phải mặt tiền, nhưng lợi thế ở đây là đất thổ cư rõ ràng, hẻm có thông thoáng, và khu vực xung quanh có các tiệm dịch vụ, cửa hàng tạp hóa, phục vụ nhu cầu hàng ngày.

Tân Bình là khu vực cư dân ổn định, lân cận với các trường học, bệnh viện địa phương. Khu vực này phù hợp với gia đình muốn sống ở khu yên tĩnh nhưng vẫn gần các tiện ích cơ bản. Giao thông công cộng dễ tiếp cận, di chuyển tới các quận lân cận khá thuận lợi.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 18 tỷ tương đương 204,5 triệu/m². Đây là mức giá đáng xem xét khi đánh giá tài sản theo diện tích thực tế và tình trạng kết cấu 6 tầng hoàn công.

Khả năng cho thuê: Với kích thước 88m² và cấu trúc 6 tầng, căn nhà có thể khai thác theo nhiều hình thức — cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc cho thuê từng phòng tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu. Khu vực Tân Bình có nhu cầu thuê nhà ở và kinh doanh nhỏ tương đối ổn định. Tỷ suất cho thuê cụ thể nên được xác định bằng cách khảo sát thị trường cho thuê hiện tại tại khu vực.

Giá trị tài sản: Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ là lợi thế lớn — tài sản có đủ giấy tờ để giao dịch nhanh chóng. Người mua có thể thực hiện công chứng giao dịch trong ngày khi hai bên thống nhất, giảm rủi ro pháp lý.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực:** Nhà 6 tầng phù hợp với gia đình muốn sở hữu nhà ở riêng ở khu vực Tân Bình. Mỗi tầng có thể chia làm các phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp tùy theo thiết kế nội thất. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp cho những gia đình muốn tránh xa sự ồn ào của mặt tiền chính.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng trệt hoặc tầng 2 có thể cải tạo thành mặt bằng kinh doanh — cửa hàng quần áo, quán ăn nhỏ, cắt tóc, dịch vụ khác — trong khi các tầng trên sử dụng để ở. Mô hình này phù hợp với chủ kinh doanh cá nhân muốn vừa sở hữu nhà ở vừa có dòng tiền từ kinh doanh.

3. Cho thuê từng tầng:** Với cấu trúc 6 tầng, chủ nhà có thể chia làm các đơn vị cho thuê riêng biệt, mỗi tầng hoặc 1,5 tầng là một đơn vị. Khu vực Tân Bình có nhu cầu thuê nhà của lao động, nhân viên văn phòng, du học sinh.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, giá mua hợp lý là những yếu tố khiến tài sản này phù hợp để mua và nắm giữ lâu dài, chờ giá trị tăng theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Nếu gia đình bạn đang tìm nhà phố ở riêng tại Tân Bình, với pháp lý rõ ràng và giao dịch nhanh, căn này là lựa chọn xứng đáng để xem thực tế. Vị trí hẻm yên tĩnh, tiện lợi cho gia đình muốn sống ổn định.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Các nhà đầu tư không gấp gáp kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà muốn sở hữu một tài sản thật, pháp lý rõ ràng ở vị trí ổn định. Tân Bình là khu vực có tiềm năng ổn định, phù hợp để nắm giữ 5–10 năm.

3. Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Với 6 tầng, chủ nhà có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng. Khu vực này có nhu cầu thuê nhà ổn định từ lao động, nhân viên, gia đình nhỏ.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn sở hữu mặt bằng để kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) và đồng thời có nhà ở trên, căn nhà này có tiềm năng.

5. Khách mua nhà với pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn là khách cẩn thận, muốn chắc chắn về giấy tờ trước khi mua — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điều kiện cơ bản đã đáp ứng. Giao dịch công chứng có thể thực hiện nhanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — giao dịch không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cơ bản khiến giao dịch diễn ra nhanh chóng và minh bạch. Bạn có thể yên tâm công chứng trong ngày mà không lo pháp lý phức tạp.

2. Chủ nhà chân thật, sẵn sàng thương lượng** Đây không phải bài đấu giá hay qua trung gian. Chủ nhà có việc gấp, muốn tìm khách đúng nên giá có thương lượng. Khách thiện chí sẽ có cơ hội đàm phán tốt hơn.

3. Vị trí ổn định, kết nối thuận lợi** Tây Bình là khu dân cư lâu đời, an toàn, ổn định. Đường Trường Chinh là tuyến chính dễ di chuyển. Xung quanh có trường học, bệnh viện, tiệm dịch vụ phục vụ nhu cầu hàng ngày.

4. Cấu trúc 6 tầng mở ra nhiều khả năng sử dụng** Ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh — tài sản này linh hoạt. Bạn không bị hạn chế bởi cấu trúc hẹp.

5. Diện tích 88m² vừa vặn, không quá nhỏ cũng không quá lớn** Với kích thước 5,5m × 16m, căn nhà có sức chứa tốt nhưng vẫn dễ quản lý. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng không quá cao so với nhà lớn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của gia đình.

Căn nhà này có những điều hiếm gặp cùng lúc: pháp lý sạch, chủ nhà chân thật sẵn sàng thương lượng, vị trí ổn định, cấu trúc mở ra nhiều khả năng khai thác. Khách thiện chí nên xem nhà sớm để cảm nhận tài sản trực tiếp — chụp ảnh hay video online không bao giờ bằng đi xem thực tế.

Thông tin liên hệ:**

📞 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 168/1A Đường Trường Chinh, Phường Tân Bình (Phường 13, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 18 tỷ VNĐ — Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cơ bản cần thiết. Chủ nhà là người trực tiếp sở hữu, không qua trung gian. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không lo pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, nên đi xem nhà thực tế, kiểm tra giấy tờ tại chỗ, và có thể hỏi ý kiến luật sư nếu cần thêm yên tâm.

2. Giá có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà có việc gấp và muốn bán nhanh nên sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá 18 tỷ là giá khởi điểm, không phải giá cuối cùng. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người môi giới để thảo luận chi tiết.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai. Nếu gia đình bạn đang tìm nhà phố ở riêng ở Tân Bình, đây là lựa chọn tốt. Nếu bạn là nhà đầu tư muốn giữ tài sản dài hạn hoặc cho thuê từng tầng để kiếm dòng tiền, căn nhà cũng phù hợp do pháp lý rõ ràng và vị trí ổn định.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này — hãy chủ động liên hệ và xem nhà thực tế để cảm nhận giá trị tài sản.