Nhà phố Hẻm Đường Trường Sa Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố 5 tầng, mặt hẻm Trường Sa, khu Gia Định — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh. Diện tích 47,5m², nở hậu 4,1m, 7 phòng ngủ + 3 tolet, bố trí toàn bộ từ trệt đến lầu 4.

Nhà phố cho thuê tolet ở vị trí hẻm sâu, quận Bình Thạnh (phường Gia Định mới). Sổ hồng riêng đảm bảo pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ hỗ trợ công chứng giao dịch trong ngày. Kích thước lô 3,8m × 12,5m với nở hậu 4,1m, phù hợp kinh doanh tolet hoặc bán lại.

Giá bán 12 tỷ (252,6 triệu/m²), chủ nhà thương lượng chân thành với khách hàng có thiện chí. Xem nhà trực tiếp để đánh giá tiềm năng khai thác thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 122/25 Đường Trường Sa, Phường Gia Định (Phường 15, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 47,5m² (3,8m × 12,5m, nở hậu 4,1m)
• Sử dụng: 7 phòng ngủ, 3 tolet, kinh doanh tolet/cho thuê từng phòng
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 252,6 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trường Sa nằm trong tuyến đường phố chính khu Gia Định, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3. Vị trí hẻm sâu, yên tĩnh phù hợp cho mục đích kinh doanh tolet hoặc lưu trú dài hạn.

Giá 252,6 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm Trường Sa. Khu vực Bình Thạnh từ lâu được biết đến như trung tâm cho thuê tolet, với nhu cầu phòng trọ liên tục từ các sinh viên, người lao động.

Nhà 5 tầng, 7 phòng ngủ + 3 tolet (47,5m²) cho phép chia sẻ sàn từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ nguyên căn. Với diện tích hẹp 3,8m nhưng chiều sâu 12,5m, mỗi tầng có thể tách thành 1-2 phòng. Tuy chưa có dòng tiền cụ thể từ chủ nhà, nhưng giả sử cho thuê trung bình 1,5 triệu/phòng × 7 phòng = ~10,5 triệu/tháng, tỷ suất sơ bộ khoảng 1,05%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản trung tâm Bình Thạnh giữ giá tốt.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) loại bỏ rủi ro tranh chấp, hỗ trợ công chứng nhanh. Đây là điểm mạnh so với nhiều hẻm nhà cũ ở khu vực.