Nhà phố Hẻm Đường Trường Sa Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 16 Tỷ

Mua nhà là duyên. Anh chị đã dừng lại đọc tin này, chắc là đang tìm một tài sản ở gần Trường Sa, quận 3 — và chúng tôi tin rằng căn nhà này xứng đáng được xem kỹ.

Tài sản ở hẻm Đường Trường Sa, phường Nhiêu Lộc (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh — địa điểm quen thuộc với ai từng tìm kiếm nhà ở khu vực trung tâm, pháp lý rõ ràng. Nhà phố 3 tầng, 45,6m², 4 phòng ngủ, 5 toilet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá bán 16 tỷ đồng (350,9 triệu/m²). Chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng seriousness.

Nếu bạn cần một căn nhà pháp lý chắc chắn, có địa chỉ thực tế, vị trí kết nối tốt, và khả năng khai thác đa dạng — hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 782/4 Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Vị trí: Hẻm Đường Trường Sa · Diện tích sử dụng: 45,6m² (4,3m ngang × 15m dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Phòng ngủ: 4 phòng · Toilet: 5 phòng vệ sinh · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 16 tỷ VNĐ (350,9 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78685,106.68239 · Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trường Sa là tuyến đường được biết đến ở trung tâm Sài Gòn, khu vực Phường Nhiêu Lộc (Phường 4, Quận 3 cũ) — nơi kết nối tốt với các tuyến giao thông chính, cách xa nhưng không quá xa trung tâm.

Vị trí hẻm có lợi thế về yên tĩnh, phù hợp cho gia đình muốn sống ở môi trường có cảm giác riêng tư. Đồng thời, không quá xa những dịch vụ sinh hoạt thiết yếu — chợ, cửa hàng, dịch vụ tiện ích đều nằm trong bán kính dễ tiếp cận.

Khu vực này cũng là nơi được chọn bởi những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ xác định, dễ kiểm chứng. Nếu bạn cần một căn nhà có sổ hồng riêng, giao dịch công chứng nhanh, đây là ưu điểm không nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 16 tỷ VNĐ Mức giá/m²: 350,9 triệu VNĐ/m²

Với diện tích 45,6m² và 4 phòng ngủ, 5 toilet, tài sản này mang tính khai thác linh hoạt. Nếu chủ nhân lựa chọn cho thuê, khả năng phân chia thành nhiều phòng hoặc cho thuê nguyên căn đều khả thi — điều này phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của chủ sở hữu.

Người mua cần xem xét:

• Khả năng cho thuê từng phòng hoặc toàn bộ căn để có dòng tiền
• Giữ tài sản dài hạn và hưởng lợi từ tính thanh khoản của vị trí
• Kết hợp ở và kinh doanh nho nhỏ nếu nhu cầu cho phép

Mức giá 350,9 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. So sánh lợi suất với lãi ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), chủ nhân nên xem xét tổng hợp: lợi suất cho thuê nếu khai thác + giữ giá tài sản dài hạn + yếu tố pháp lý rõ ràng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 4 phòng ngủ, 5 toilet, tài sản này phù hợp với nhiều phương án:

1. Ở gia đình:** Gia đình lớn hoặc gia đình thương tú (đông thành viên) có thể sử dụng toàn bộ không gian mà không cảm thấy chật chội. 4 phòng ngủ cho phép bố mẹ, con cái, hoặc khách vãng lai.

2. Cho thuê từng phòng:** Phân chia thành nhiều phòng cho thuê với các đối tượng là sinh viên, nhân viên, du học sinh — khu vực gần trung tâm TP. Dòng tiền thuê có thể tích luỹ tương đối nhanh.

3. Cho thuê nguyên căn:** Nếu chủ sở hữu muốn đơn giản hóa, cho thuê toàn bộ căn cho gia đình hoặc nhóm khách chia sẻ cũng là phương án khả thi.

4. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 có thể dùng để mở cửa hàng, dịch vụ nhỏ, hoặc văn phòng; các tầng trên ở — tùy theo quy định xây dựng và quản lý của địa phương.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình cần ở thật:** Những gia đình lớn đang tìm nhà ở TP.HCM, muốn sở hữu pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ. Vị trí hẻm yên tĩnh, giữ được không gian riêng tư gia đình.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Người có kế hoạch cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn để có dòng tiền định kỳ. 4 phòng, 5 toilet cho phép tối ưu hóa lợi suất.

Chủ sở hữu muốn pháp lý chắc chắn:** Ai cần tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng vải mại — giao dịch công chứng nhanh chóng, không rườm rà.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những ai muốn sở hữu bất động sản TP.HCM để giữ giá trị, hưởng lợi từ sự tăng trưởng khu vực, không vội bán.

Khách tìm nhà pháp lý rõ, có địa chỉ thật:** Ai muốn xem nhà thực tế, kiểm chứng địa chỉ, pháp lý, không lo về những vấn đề giấy tờ phiền toái.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn, sổ hồng riêng chính chủ** Tài sản có sổ đỏ riêng, hoàn công đầy đủ — yếu tố an tâm hàng đầu khi mua bất động sản TP.HCM. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không rườm rà.

2. Diện tích hợp lý với 4 phòng ngủ, 5 toilet** 45,6m² được chia bố trí hợp lý thành 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh — điều này có ý nghĩa khi muốn cho thuê từng phòng hoặc ở tập trung 1 gia đình lớn.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh, gần Trường Sa** Hẻm Trường Sa mang lại sự yên bình mà vẫn kết nối tốt — cách quá xa từ trung tâm nhưng không quá gần để bị ảnh hưởng bởi ồn ào.

4. Khả năng khai thác đa dạng** Ở gia đình, cho thuê từng phòng, cho thuê nguyên căn, hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ — tùy nhu cầu chủ sở hữu mà chọn phương án phù hợp nhất.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Giá 16 tỷ có khả năng thương lượng — thực hiện giao dịch nhanh với khách hàng có ý định mua thật, không phiền phức.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có thể vì đang tìm kiếm một tài sản như thế — nhà ở quận 3, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, khả năng khai thác linh hoạt.

Lời khuyên chân thành: không có căn nhà hoàn hảo, chỉ có căn nhà phù hợp nhu cầu từng người. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận không gian, vị trí, và những chi tiết mà ảnh chụp hay mô tả không thể truyền tải hết.

Chủ nhà đang sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — hãy liên hệ sớm để lên lịch xem nhà, trao đổi trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 782/4 Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Phường 4, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Liên hệ ngay để cập nhật tình trạng tài sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản có rõ ràng không?** Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố an tâm hàng đầu. Công chứng giao dịch được thực hiện nhanh trong ngày, không có vướng mắc giấy tờ. Anh chị có thể yên tâm về pháp lý khi mua tài sản này.

Có thể thương lượng giá không?** Có. Chủ nhà đã công khai sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có ý định mua thật, hãy liên hệ sớm — khả năng đạt được mức giá phù hợp với cả hai bên là hoàn toàn có thể.

Tài sản phù hợp để ở hay đầu tư để có dòng tiền?** Cả hai. Nếu cần ở, 4 phòng ngủ, 5 toilet đủ cho gia đình lớn. Nếu đầu tư, bố trí cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn cũng khả thi — tùy chiến lược kinh doanh của anh chị. Hãy xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và lên kế hoạch chi tiết.