Nhà phố Hẻm Đường Trường Sa Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố đẹp 4 tầng tại Trường Sa, Quận 3 — vị trí hẻm được bộ máy căn cứ kinh doanh. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ.

Diện tích 52m² (3,6m x 15m), 5 phòng ngủ, 4 tolet hiện đang cho thuê. Nhà sẵn khách, dòng tiền ổn định từ ngày ký. Giá bán 9 tỷ (173,1 triệu/m²), còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Đây là cơ hội nhập cuộc bất động sản kinh doanh với nền tảng vững chắc. Xem nhà thực tế để cảm nhận rõ ràng không gian khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 1046/39 Đường Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 52m² (3,6m x 15m · nở hậu 3,75m)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 4 tolet
• Sử dụng: Kinh doanh tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 9 tỷ VNĐ
• Đơn giá: 173,1 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trường Sa là tuyến đường trục chính Quận 3, nối liền Q1 về phía Tây, giao thông sôi động. Vị trí hẻm giảm áp lực giao thông nhưng vẫn thuộc khu dân cư trí thức, gần bệnh viện, trường học, chợ dân sinh. Khả năng kết nối về trung tâm thành phố chỉ 3-5 phút bộ đi hoặc xe máy.

Giá 173,1 triệu/m² nằm trong phạm vi thị trường nhà phố Quận 3 hiện tại. Khu vực Trường Sa có sức mua ổn định từ khách lao động trí thức, sinh viên, nhân viên công ty — đối tượng thuê phòng trọ dài hạn. Nhà sẵn 4 tolet cho thuê hằng tháng, dòng tiền là nền tảng tin cậy so với nhà mới xây chưa có khách.

Tỷ suất cho thuê (nếu duy trì 4 phòng × giá thị trường 3-4 triệu/phòng/tháng ≈ 12-16 triệu/tháng) vào khoảng 1,6-2,1%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Tuy nhiên, lợi thế nằm ở pháp lý vững chắc (sổ hồng, hoàn công), khu vực trung tâm giữ giá tốt, và dòng tiền từng tháng giúp hạ nhiệt tâm lý dài hạn.