Nhà phố Hẻm Đường Ung Văn Khiêm Bình Thạnh - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Nhà phố Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh — toà nhà cho thuê với dòng tiền ổn định hơn 200 triệu đồng mỗi tháng.

Nhà phố 130m² (6,5m × 20m), 1 hầm 6 tầng, 28 phòng ngủ toàn bộ cho thuê, tỷ suất 5,33%/năm, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 45 tỷ đồng (346,2 triệu/m² đất).

Xem nhà trực tiếp để kiểm chứng dòng tiền và tình trạng tòa nhà. Liên hệ ngay để xem chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 31/40/10a Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25 cũ), Quận Bình Thạnh
• Loại hình: Nhà phố cho thuê
• Diện tích: 130m² (6,5m × 20m)
• Kết cấu: 1 hầm 6 tầng
• Nội dung: 28 phòng ngủ, 29 tolet
• Dòng tiền: 200 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,33%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 45 tỷ đồng (346,2 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh — tuyến đường kinh tế bậc hai của quận, kết nối tốt về trung tâm thành phố qua các trục chính. Vị trí hẻm chuộng, gần công viên Thủ Thiêm, thuận tiện cho công nhân và sinh viên — nhân tố chính cho khai thác phòng trọ.

Giá 346,2 triệu/m² đất là mức hợp lý cho bất động sản toàn cho thuê tại khu vực này. Tỷ suất 5,33%/năm cao hơn lãi tiền gửi ngân hàng (4-5%/năm), tương ứng dòng tiền hơn 200 triệu đồng hàng tháng từ 28 phòng ngủ.

Hoàn vốn ban đầu trong khoảng 15-16 năm nếu giữ nguyên dòng tiền hiện tại. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công) giảm rủi ro pháp lý dài hạn. Tòa nhà 6 tầng trên hẻm hẹp có thể cần nhân công bảo trì định kỳ; nên kiểm tra tình trạng kết cấu trước khi quyết định.