Nhà phố Hẻm Đường Út Tịch Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Nhà phố hẻm Út Tịch, Tân Bình — 100,8m², 3 tầng, sổ hồng riêng, pháp lý sạch. Đã tìm được căn nhà vừa tầm?

Bây giờ không phải chỉ tìm mà còn phải chọn đúng. Tài sản này có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, giá 18 tỷ (178,6 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm nhà ở thực hoặc đầu tư khai thác cho thuê khu vực Tân Bình.

Người bán chính chủ, có thiện chí thương lượng với khách hàng sérious. Nếu bạn cảm thấy phù hợp, xem nhà sớm vẫn là bước không thể bỏ qua.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 1/7 Đường Út Tịch, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại BĐS: Nhà phố 3 tầng · Diện tích nền: 100,8m² (ngang 4,2m × dài 24m, nở hậu 4,35m) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 18 tỷ (178,6 triệu/m²) · Điều kiện: Có thương lượng với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77107,106.62483

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Đường Út Tịch nằm tại Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM — khu vực có mạng lưới giao thông tương đối tiện lợi. Tuyến đường này kết nối với các tuyến chính như Đường 3/2, Đường Hoàng Văn Thụ, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực kinh tế quan trọng.

Xung quanh nhà có tiếp cận các cơ sở tiện ích cơ bản như chợ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống và giao thông công cộng. Khu vực Tân Bình là bộ phận thành phố với nền kinh tế hỗn hợp, có cả cộng đồng cư dân và hoạt động dịch vụ thương mại nhỏ lẻ, tạo cơ hội cho người sở hữu nhà phố này nếu muốn ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 18 tỷ VNĐ (178,6 triệu/m² nền)

Với diện tích 100,8m², mức giá này tương đương khoảng 178,6 triệu đồng trên mỗi mét vuông nền — một con số đáng để so sánh với các tài sản cùng tuyến và điều kiện pháp lý tương tự. Vị trí hẻm (không mặt tiền) ảnh hưởng đến định giá so với nhà mặt tiền, nhưng pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ là lợi thế trong giao dịch nhanh chóng.

Khả năng khai thác cho thuê phụ thuộc vào:

• Cho thuê nguyên căn: tùy nhu cầu thị trường địa phương
• Cho thuê từng tầng hoặc tách phòng: có khả năng dòng tiền cao hơn, nhưng cần đánh giá nhu cầu sinh viên, người lao động tại khu vực
• Giữ tài sản dài hạn: lợi nhuận phụ thuộc vào xu hướng giá bất động sản khu vực, không có cam kết tăng giá

Người mua nên tính toán chi phí quản lý, bảo dưỡng, thuế và nộp lệ phí khi khai thác cho thuê để có cái nhìn rõ ràng về lợi nhuận thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực dùng cho gia đình** Nhà 3 tầng với diện tích hợp lý, có thể chia thành phòng ngủ, phòng khách, bếp. Vị trí hẻm sâu mang lại yên tĩnh và an toàn cho gia đình.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ** Tầng 1 hoặc 2 có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ cắt tóc, tạp hóa, v.v.), các tầng còn lại dùng để ở. Hẻm sâu có thể hạn chế khách vào, nhưng với quy mô nhỏ vẫn khả thi.

3. Cho thuê nguyên căn** Nhà có thể cho thuê trọn gói cho hộ gia đình, gia chủ, hoặc văn phòng nhỏ, tùy mục đích sử dụng khu vực Tân Bình.

4. Cho thuê tách tầng hoặc tách phòng** Nếu mục tiêu tối đa dòng tiền, có thể chia thành các đơn vị nhỏ cho thuê riêng biệt (phòng ở có bếp riêng, toilet chung). Cần đánh giá nhu cầu thị trường địa phương.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực** Những gia đình cần nhà 3 tầng, chấp nhận vị trí hẻm sâu, pháp lý sạch, muốn tài sản riêng với sổ hồng. Giá 18 tỷ có thể vừa tầm với nhu cầu tích lũy hoặc mượn vay từ ngân hàng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Khách đầu tư muốn sở hữu một tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tương đối ổn định tại Tân Bình, dự kiến giữ 10–20 năm và chờ giá trị tăng lên theo thời gian.

3. Chủ nhân cần dòng tiền cho thuê** Nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận từ cho thuê, có thể tách tầng hoặc tách phòng, chấp nhận công việc quản lý phức tạp hơn để tăng tổng doanh thu thuê.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + ở** Chủ shop, cửa hàng, dịch vụ muốn có không gian kinh doanh ở tầng 1–2 mà không cần trả thuê hàng tháng, vừa có không gian ở cho gia đình.

5. Khách phải pháp lý rõ, tài sản có địa chỉ thật** Những khách mua nhà vì lý do tâm lý hoặc kinh doanh cần sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có địa chỉ để xem nhà trực tiếp, không chấp nhận tài sản pháp lý phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ** Sổ đỏ riêng + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày = giảm rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian giao dịch. Đây là yếu tố cơ bản nhưng rất quan trọng mà không phải tài sản nào cũng có.

2. Diện tích hợp lý (100,8m²), kích thước rõ ràng (4,2m × 24m)** Chiều ngang 4,2m vừa vặn cho nhà phố tiêu chuẩn TP.HCM, chiều dài 24m cho phép chia tầng linh hoạt. Diện tích không quá lớn nên bảo dưỡng, quản lý dễ hơn.

3. Nhà 3 tầng, cấu trúc cơ bản đầy đủ** Có thể ở ngay, hoặc cải tạo nhẹ nếu cần. Không cần đầu tư lớn để sử dụng căn bản. Với 3 tầng, dòng tiền từ cho thuê từng tầng có tiềm năng tốt.

4. Vị trí hẻm sâu, yên tĩnh, an toàn** Hẻm sâu có thể là nhược điểm về vị trí kinh doanh, nhưng là lợi thế nếu bạn muốn ở an yên, xa ồn ào đường chính. Vẫn gần chợ, tiện ích cơ bản.

5. Chủ nhà có thiện chí thương lượng** Giá 18 tỷ không phải giá cố định; chủ sẵn sàng đàm phán với khách hàng sérious. Điều này mở rộng cơ hội với những khách có ngoại lệ về tài chính hoặc lập kế hoạch tài chính linh hoạt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều có phần đúng với những gì bạn đang tìm kiếm — ở thực, đầu tư, hoặc khai thác cho thuê.

Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, giá hấp dẫn — những điều không phải lúc nào cũng dễ tìm. Anh chị nên xem nhà sớm để cảm nhận tài sản một cách trực tiếp. Hẻm sâu, diện tích thực tế, ánh sáng, thông thoáng, môi trường xung quanh — tất cả những thứ này chỉ thấy khi đến trực tiếp.

Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu thất thiệt quan tâm, hãy gọi ngay để không bỏ lỡ.

📞 Liên hệ ngay: · Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường · Địa chỉ xem nhà:** 1/7 Đường Út Tịch, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch. Không có tranh chấp hay thế chấp thứ ba (theo lời chủ nhà). Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Trước khi ký, khách nên kiểm tra lại tại phòng đăng ký đất đai để tuyệt đối yên tâm.

2. Giá 18 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có linh hoạt không?** Có. Chủ nhà chính chủ, có thiện chí với khách hàng sérious. Nếu bạn có ngoại lệ về tài chính hoặc lập kế hoạch hợp lý, hãy liên hệ để đàm phán. Không gặp, không biết được.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư khai thác cho thuê?** Phù hợp cả hai. Ở thực: gia đình, cá nhân có thể ở ngay. Đầu tư: cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng, tùy nhu cầu thị trường Tân Bình. Khách nên tính toán dòng tiền cho thuê và chi phí quản lý để rõ lợi nhuận thực tế trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*