Nhà phố Hẻm Đường Văn Chung Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 10 Tỷ

Nhà hẻm không phải lúc nào cũng là lựa chọn cuối cùng. Căn này ở vị trí hay, pháp lý rõ ràng, giá dẫn đến con số đáng cân nhắc. Nếu bạn đang tìm một tài sản nhỏ gọn, giấy tờ sạch sẽ, sẵn sàng hoàn công — đây là cơ hội xem.

Nhà phố 40,4m² tại hẻm Đường Văn Chung, Phường 13, Tân Bình (phường cũ là Phường 13, Quận Tân Bình), 10 tỷ đồng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Nhà 3 tầng, kích thước 4m ngang × 10,1m dài, nở hậu 6m — đủ chiều sâu cho các phương án khai thác.

Chính vì vậy, nếu tài sản này đúng hướng với kế hoạch của anh chị, xem nhà thực tế sẽ giúp ra quyết định chính xác hơn. Hẻm Văn Chung còn có khá nhiều giao thông nội bộ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 42/29 Đường Văn Chung, Phường 13 (Phường 13, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Google Maps: https://maps.google.com/?q=42%2F29+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+V%C4%83n+Chung%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+13%2C+T%C3%A2n+B%C3%ACnh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích sàn: 40,4m² · Kích thước: 4m (ngang) × 10,1m (dài) · Nở hậu: 6m · Kết cấu: 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 10 tỷ đồng (247,5 triệu đồng/m²) · Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Văn Chung là tuyến đường nội bộ ở Phường 13, Tân Bình (TP.HCM), khu vực gần liền kề với các tuyến chính như Tạ Quang Bửu, Sư Vạn Hạnh. Vị trí hẻm trong — điểm này vừa giúp tài sản yên tĩnh hơn, vừa thường có giá thuê sơ cấp hạn chế.

Tuy nhiên, hẻm Văn Chung không lạc lõng khỏi hệ thống giao thông. Khu vực còn khá gần các tiểu thương, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày, và có thể di chuyển nhanh ra các tuyến lớn trong vòng 5–10 phút. Phường 13 là khu dân cư lâu đời, đông dân, nhu cầu ở và thuê luôn cao.

Thực tế, nhà hẻm ở Tân Bình thường được gia đình mua để ở lâu dài hoặc giữ tài sản mà không quá bị áp lực bởi giá cao. Khu vực không có quy hoạch lớn gần đây, nên tiềm năng phát triển phụ thuộc chủ yếu vào sự phát triển chung của quận Tân Bình trong thời gian dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá:** Giá 10 tỷ với diện tích 40,4m² tương đương 247,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm ở Tân Bình — không rẻ quá, nhưng cũng không cao bất thường. Tính chất nhà hẻm, pháp lý sạch sẽ, và kết cấu 3 tầng là những yếu tố ảnh hưởng đến định giá.

Tỷ suất cho thuê:** Dữ liệu thu nhập thuê hàng tháng/năm chưa được cung cấp từ chủ nhà. Tuy nhiên, nhà hẻm 40m² ở Tân Bình thường có xu hướng cho thuê như sau:

• Cho thuê nguyên căn (ở): 5–6 triệu đồng/tháng, tương đương 8–10% năm
• Cho thuê từng phòng (kinh doanh): có thể cao hơn, nhưng phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng nội bộ

Nếu bạn có kế hoạch khai thác cho thuê, nên liên hệ chủ nhà để biết chi tiết tình hình cho thuê hiện tại hoặc khả năng khai thác thực tế ở khu vực này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng, diện tích 40m², kích thước 4m × 10m — có vài phương án khai thác:

1. Ở lâu dài: Gia đình nhỏ, cá nhân độc thân, hoặc vợ chồng trẻ mua để ở. Với 3 tầng, có thể phân chia thành 2–3 phòng ngủ + phòng khách + bếp. Nhà hẻm thường yên tĩnh, thích hợp cho người muốn sống ổn định.

2. Cho thuê nguyên căn: Dòng tiền ổn định từ tiền thuê hàng tháng. Nhóm khách thường là gia đình trẻ cần ở gần trung tâm hoặc nhân viên công ty ở khu Tân Bình.

3. Kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm cửa hàng nhỏ, dịch vụ (bán quán, cắt tóc, mát-xa, v.v.), tầng 2–3 ở. Hẻm Văn Chung còn có dân cư mục đích ổn định, nên kinh doanh chuỗi nhỏ vẫn khả thi.

4. Giữ tài sản dài hạn: Chưa bán, chờ thời cơ. Tân Bình là quận trung tâm, pháp lý sạch sẽ sẽ giúp tài sản giữ giá tốt hơn theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua ở:** Nếu anh chị là gia đình nhỏ (vợ chồng + 1–2 con) cần nhà ở ở quận trung tâm nhưng không chịu được giá mặt tiền cao, nhà hẻm Tân Bình là lựa chọn thực tế. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, tiết kiệm được tiền so với nhà mặt tiền cùng khu vực.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Tân Bình là quận trung tâm, dân cư ổn định, nhu cầu ở luôn cao. Nếu bạn không đẩy mạnh khai thác hay đầu cơ ngắn hạn, mà muốn giữ tài sản ít nhất 3–5 năm, pháp lý sạch sẽ sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê dễ dàng hơn.

Người cần dòng tiền cho thuê ổn định:** Nếu bạn muốn một dòng tiền thanh lịch mỗi tháng (cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng), nhà này là tài sản khả thi. Tuy giá thuê hẻm thường thấp hơn mặt tiền, nhưng tỷ suất dựa trên giá mua cũng hợp lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng ở Tân Bình:** Nếu bạn cần mặt bằng nhỏ gọn để mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ, nhà 40m² có 3 tầng là vừa đủ. Hẻm Văn Chung còn có khách lượng, lợi thế về giá so với mặt tiền.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — mọi giấy tờ sạch sẽ. Nếu bạn là người cẩn thận với pháp lý trước khi quyết định, tài sản này sẽ giúp bạn yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải giải quyết vướng mắc pháp lý phức tạp. Công chứng có thể diễn ra trong ngày — tài sản này sẵn sàng chuyển tay nhanh chóng nếu bạn có quyết định.

2. Vị trí ở quận trung tâm, nhu cầu ở cao** Phường 13, Tân Bình là khu dân cư lâu đời, đông đúc, gần các tuyến chính như Tạ Quang Bửu, Sư Vạn Hạnh. Có thể di chuyển nhanh ra các tuyến lớn. Khả năng cho thuê hoặc bán lại không khó khăn.

3. Giá vừa phải cho nhà hẻm 3 tầng** 10 tỷ cho 40,4m² (247,5 triệu/m²) không phải giá rẻ nhất, nhưng cũng không quá cao cho diện tích, kết cấu 3 tầng và pháp lý đầy đủ. Anh chị có thể so sánh thêm với các tài sản hẻm khác cùng khu vực.

4. Diện tích nhỏ, chi phí quản lý thấp** 40,4m² nhỏ gọn — dễ quản lý, dễ bảo trì, tiêu tốn ít năng lượng và công sức. Nếu bạn muốn tài sản đơn giản mà hiệu quả, đây là lợi thế.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu anh chị có thiện chí, có khả năng thanh toán nhanh, chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá. Điều này mở ra cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn đi xem nhà và có cuộc trao đổi trực tiếp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — dù là ở, cho thuê, hay giữ tài sản.

Nhà phố hẻm Văn Chung, Tân Bình này đang ở trạng thái sẵn sàng: pháp lý rõ ràng, giá dẫn, chủ nhà có thiện chí thương lượng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — từ đó bạn mới cảm nhận được tiếng sống trong khu vực, không khí lối hẻm, chiều sâu của diện tích, và đánh giá khả năng khai thác thực tế.

📞 Liên hệ ngay để lên lịch xem nhà:**

Quách Cường 📱 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà:** 42/29 Đường Văn Chung, Phường 13, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy gọi để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thời gian xem, hoặc nếu bạn có câu hỏi thêm về tài sản.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi tùy theo diễn biến thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Đúng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Anh chị có thể yên tâm khi mua tài sản này — giấy tờ sạch sẽ là ưu điểm lớn của nhà hẻm Văn Chung này so với một số tài sản khác.

Giá 10 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có khả năng thanh toán nhanh, hoặc có kế hoạch ở lâu dài (không đầu cơ), hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi. Thường thì thương lượng khoảng 2–5% là khả thi đối với loại bất động sản này.

Phù hợp để ở hay đầu tư? Cả hai đều được. Nếu mục tiêu là ở lâu dài, bạn sẽ tiết kiệm được tiền so với mặt tiền cùng khu vực, pháp lý rõ ràng, diện tích vừa đủ cho gia đình nhỏ. Nếu mục tiêu là đầu tư giữ tài sản**, Tân Bình là quận trung tâm với nhu cầu ở ổn định, khả năng cho thuê hoặc bán lại tốt. Giá vừa phải (247,5 triệu/m²) không quá cao, nên áp lực hoàn vốn không lớn.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố