Nhà phố Hẻm Đường Văn Chung Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Văn Chung. Giá 18.5 tỷ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Chủ bán nhanh, còn thương lượng cho khách thiện chí.

Đây là nhà phố 3 tầng, diện tích 82.5m² (7.5m × 11m) nằm trên hẻm Đường Văn Chung, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày. Giá bán 18.5 tỷ đồng, tương đương 224.2 triệu đồng/m².

Nếu bạn đang tìm nhà vị trí sáng, pháp lý rõ ràng, có thể xem nhà thực tế ngay lập tức — bài viết này sẽ giúp bạn quyết định nhanh hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố 3 tầng · Địa chỉ: 4/20 Đường Văn Chung, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 82.5 m² · Kích thước: Ngang 7.5m × Dài 11m · Kết cấu: 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Công chứng: Giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày · Giá bán: 18.5 tỷ đồng (224.2 triệu đồng/m²) · Tính chất: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80643,106.64177

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố này nằm trên hẻm Đường Văn Chung, một tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực của Tân Bình với những điểm cục bộ khác. Phường Tân Bình (phường 13 cũ) là khu dân cư khá sầm uất, có dân cư ổn định và tỷ lệ mua bán bất động sản khá cao.

Khu vực này có lợi thế về: · Kết nối giao thông: Đường Văn Chung là tuyến đường chính, dễ di chuyển đến các khu vực khác của Quận 1 · Dân cư ổn định: Phường Tân Bình là khu dân cư lâu đời, yên tĩnh, an toàn · Tiện ích xung quanh: Khu vực có các cửa hàng, ăn uống, dịch vụ sinh hoạt đầy đủ phục vụ cộng đồng địa phương · Sơ cấp cơ sở: Các trường học, phòng khám, nhà hàng, tạp hóa gần đó

Hẻm đường Văn Chung là điểm ưu tiên của các nhà đầu tư tìm nhà ở thực hoặc cho thuê, vì vị trí an toàn, dân cư quen thuộc, và giá cả hợp lý so với các tài sản ở vị trí tương tự khác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá chi tiết:**

• Giá bán: 18.5 tỷ đồng
• Giá/m²: 224.2 triệu đồng
• Mức giá này nằm ở khoảng trung bình của các bất động sản cùng loại, cùng khu vực

Khả năng khai thác:** Tài sản này có thể được sử dụng theo nhiều hướng tùy theo mục đích của chủ mới:

· Ở thực: Đây là nhà phố 3 tầng, thiết kế tiêu chuẩn, phù hợp cho gia đình muốn có không gian sống đầy đủ, riêng tư, không phải thuê chung cư · Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng 1 có thể dùng làm cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ nhỏ; tầng 2-3 làm nơi ở · Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Nhà 3 tầng dễ chia tách công năng, có thể cho thuê từng tầng để tạo dòng tiền · Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý sạch, vị trí ổn định, có thể nắm giữ để chờ tăng giá trong tương lai

Tuyên bố về lợi nhuận:** Không có dữ liệu về thu nhập thuê hoặc tỷ suất cho thuê từ chủ nhà, vì vậy chúng tôi không khuyến cáo hay cam kết bất kỳ lợi nhuận cụ thể nào. Khách hàng nên tính toán kỹ lưỡng dựa trên giá thuê thực tế ở khu vực này trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình:** Nhà phố 3 tầng, 82.5m² đủ cho gia đình 4-5 người ở thoải mái. Mỗi tầng có thể bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia đình muốn có nhà riêng thay vì chung cư.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 nhỏ gọn, có thể sử dụng làm cửa hàng bán lẻ, salon, quán ăn nhỏ, phòng khám, hay văn phòng cho thuê. Tầng 2-3 vẫn dùng để ở hoặc cho thuê.

3. Cho thuê từng tầng:** Nhà 3 tầng rất phù hợp để chia tách cho thuê. Tầng 1 cho thuê văn phòng/cửa hàng, tầng 2-3 cho thuê ở. Điều này giúp tối đa hóa dòng tiền cho chủ sở hữu.

4. Nắm giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), bất động sản này an toàn để nắm giữ. Khách đầu tư có thể chờ thị trường phát triển, khu vực tăng giá trong tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà để ở:** Nếu bạn là người trẻ hoặc gia đình đang tìm nhà riêng để ở thực, nhà phố 3 tầng ở vị trí yên tĩnh, an toàn của Tân Bình là một lựa chọn phù hợp. Không phải chung cư, có sân, có không gian riêng tư.

2. Nhà đầu tư cần dòng tiền thực:** Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản vừa có chỗ ở vừa có thể cho thuê, nhà phố này rất phù hợp. Có thể ở tầng 2-3, cho thuê tầng 1 hoặc chia tách cho thuê từng phần.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + ở:** Nếu bạn muốn kinh doanh dưới (tầng 1) và ở trên (tầng 2-3), nhà này cho phép kết hợp cả hai nhu cầu trong một tài sản duy nhất.

4. Khách cần pháp lý rõ ràng, không rủi ro:** Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Khách hàng cẩn trọng, muốn pháp lý sạch sẽ sẽ yên tâm.

5. Khách mua nhà có địa chỉ thật, xem nhà thật:** Đây là một bất động sản chính chủ, có địa chỉ cụ thể, khách có thể xem trực tiếp. Không phải là bất động sản ảo hay chưa xây xong.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Bạn không phải lo lắng về rủi ro pháp lý hay tranh chấp. Đây là một yếu tố rất quan trọng mà nhiều bất động sản khác không có.

2. Vị trí ổn định, an toàn, dân cư lâu đời** Phường Tân Bình là khu dân cư lâu đời, ổn định, yên tĩnh. Nếu bạn muốn ở hoặc cho thuê, vị trí này là lựa chọn an toàn. Dân cư quen thuộc, tiện ích đầy đủ, không phải khu vực biến động nhiều.

3. Nhà 3 tầng đủ diện tích, có thể khai thác linh hoạt** 82.5m² không quá lớn, không quá nhỏ. Có thể ở, có thể cho thuê từng tầng, có thể kinh doanh tầng 1. Tính linh hoạt của bất động sản này cao hơn nhiều bất động sản khác cùng giá.

4. Giá 224.2 triệu/m² là mức đáng cân nhắc** So với các tài sản cùng tuyến, mức giá này không cao quá, không rẻ bất thường. Đây là mức giá hợp lý, không phải khuyến mại giả mà có căn cứ thực tế.

5. Chủ bán có thiện chí, còn thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua nhanh, có khả năng hạ giá một chút hoặc điều chỉnh điều khoản giao dịch. Đây là cơ hội để chốt giá tốt hơn so với yêu cầu ban đầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Bất động sản này có đầy đủ: ✓ Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) ✓ Vị trí ổn định, an toàn, dễ khai thác ✓ Giá hợp lý, còn thương lượng cho khách thiện chí ✓ Có địa chỉ thật, có thể xem nhà ngay lập tức ✓ Chủ bán nhanh, không kéo dài

Đặc biệt:** Chủ nhà hiện đang rất sẵn sàng để giao dịch. Nếu bạn quyết định mua, công chứng có thể hoàn tất trong ngày, không phải chờ đợi lâu dài như một số bất động sản khác.

Liên hệ xem nhà ngay:**

📞 090.118.4444 — Gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 4/20 Đường Văn Chung, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể bị gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để chắc chắn bất động sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của nhà này có hoàn toàn rõ ràng không?**

Có. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể thực hiện công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không có tranh chấp, không có ai khác trong giấy tờ. Đây là một yếu tố rất quan trọng — không phải bất động sản nào cũng sạch sẽ như vậy.

Q2: Giá 18.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua nhanh, xem nhà thực tế và thích bất động sản, chủ nhà có thể sẵn sàng điều chỉnh giá một chút hoặc linh hoạt các điều khoản. Tốt nhất là gọi điện trực tiếp để trao đổi.

Q3: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu muốn ở, nhà 3 tầng đủ diện tích cho gia đình. Nếu muốn đầu tư cho thuê, bạn có thể ở tầng 2-3 và cho thuê tầng 1, hoặc chia tách cho thuê từng tầng để tối đa hóa dòng tiền. Pháp lý sạch sẽ, vị trí ổn định, rất thích hợp cho mục đích này.

Tin đăng này được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — Nơi nhà thật gặp giá thật và địa chỉ thật.