Nhà phố Hẻm Đường Vạn Kiếp Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 4,38 Tỷ

Nhà phố hẻm Vạn Kiếp 18m² tại Bình Thạnh, 2 tầng 2 phòng ngủ, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố tại hẻm Đường Vạn Kiếp, Phường Gia Định (Phường 3, Quận Bình Thạnh), TP.HCM. Diện tích 18m² (3,22m x 5,5m), kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 tolet. Giá bán 4,38 tỷ (243,3 triệu/m²). Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Không phải hẻm sâu, vị trí thuận tiện giao thông khu Gia Định. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và khả năng khai thác tolet.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 125/21 Đường Vạn Kiếp, Phường Gia Định (Phường 3, Quận Bình Thạnh), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 18m² (3,22m x 5,5m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 tolet
• Sử dụng: Ở + cho thuê phòng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,38 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 243,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Đường Vạn Kiếp, Phường Gia Định nằm ở khu vực Bình Thạnh, giao thông kết nối về trung tâm Quận 1 qua các tuyến đường lớn như Nguyễn Huệ, Võ Văn Tần. Khu vực có tiện ích đầy đủ: siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, quán ăn, cà phê, tạo sức hút cho công nhân, sinh viên, người lao động.

Giá 243,3 triệu/m² là mức hợp lý cho nhà hẻm nhỏ loại này tại Bình Thạnh. Tính theo dòng tiền: nếu cho thuê 3 phòng với giá 2,5-3 triệu/phòng/tháng, tổng thu ~7,5-9 triệu/tháng, tương ứng tỷ suất ~2-2,5% năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng đây là giá trị giữ tài sản trong khu vực có pháp lý rõ ràng.

Điểm mạnh là sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh, giảm rủi ro giao dịch. Nhà 2 tầng 18m² là loại được ưa chuộng tại Bình Thạnh vì dễ xả, vị trí hẻm không quá sâu.