Nhà phố Hẻm Đường Vạn Kiếp Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 6,6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng đẹp, sổ hồng riêng chính chủ, mặt hẻm Vạn Kiếp khu Gia Định — nơi hẻm sâu yên tĩnh song tiện ích không thiếu.

Diện tích đất 55m² (4,65m × 11,6m), sử dụng 157m², 4 phòng ngủ + 5 tolet, giá 6,6 tỷ (khoảng 120 triệu/m² đất). Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng giao dịch nhanh chóng, chủ nhà thương lượng với khách có thiện chí.

Vạn Kiếp là tuyến hẻm khu Gia Định yên tĩnh nhưng gần rất nhiều tiện ích Bình Thạnh cũ và kết nối về trung tâm thành phố. Bây giờ là thời điểm thích hợp để xem nhà và cân nhắc.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 214/20 Đường Vạn Kiếp, Phường Gia Định (Phường 1, Bình Thạnh cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 55m² (4,65m x 11,6m)
• Sử dụng: 157m²
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 6,6 tỷ (~120 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vạn Kiếp là tuyến hẻm yên tĩnh thuộc Phường Gia Định, khu Bình Thạnh cũ (nay là Quận 1 và Quận 3). Vị trí hẻm giữ được không khí yên bình nhưng vẫn nằm trong khu dân cư trọng điểm, cách Nguyễn Hữu Cảnh, Pasteur, Trần Quốc Hoàn chỉ vài phút di chuyển.

Giá 120 triệu/m² đất phù hợp với thị trường hẻm Bình Thạnh–Gia Định hiện nay. Các tài sản tương tự trên tuyến Vạn Kiếp, Ba Tháng Hai hay Trần Quốc Hoàn gần đây giao dịch trong khoảng 100–140 triệu/m² tùy kích thước và kề lộ. Tỷ suất cho thuê khoảng 3–3,5%/năm với bất động sản loại này (thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%), phù hợp với nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn hơn là kiếm dòng tiền nhanh.

Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ + 5 tolet cho phép khai thác linh hoạt: cho thuê từng phòng, hoặc một phần làm văn phòng tư vấn, dịch vụ. Diện tích đất 4,65m hẹp nên khai thác trọn căn nguyên hay chia nhỏ sẽ hiệu quả hơn xây lại. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, giảm rủi ro giao dịch và tư vấn đầu tư.