Nhà phố Hẻm Đường Vĩnh Hội Quận 4 - 2 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố đẹp, 2 tầng, 3 phòng ngủ, 60m², Đường Vĩnh Hội. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 12 tỷ đồng — mức giá có thể thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Tìm nhà phố Q4 với pháp lý rõ ràng, không phát sinh rủi ro giao dịch? Bài viết này giới thiệu một tài sản nhà phố tại Phường Vĩnh Hội (phường 4 cũ), Quận 4, sẵn sàng chuyển nhượng. Với diện tích 60m², kết cấu 2 tầng 3 phòng ngủ, đây là lựa chọn có thể phù hợp cho gia đình muốn ở hoặc nhà đầu tư quan tâm tài sản pháp lý vững chắc.

Thương lượng giá còn có cơ hội nếu bạn là khách hàng có thiện chí. Chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ và xem nhà thực tế. Hãy đọc tiếp để hiểu rõ hơn về vị trí, giá trị pháp lý, và khả năng khai thác tài sản này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố – Địa chỉ: 118/2A Đường Vĩnh Hội, Phường Vĩnh Hội (Phường 4 cũ), Quận 4, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 60m² (kích thước 3m × 20m) – Kết cấu: 2 tầng – Phòng ngủ: 3 phòng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 12 tỷ đồng (200 triệu/m²) – Thương lượng: Có khả năng thương lượng cho khách hàng thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75612,106.70337

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Vĩnh Hội nằm ở Phường Vĩnh Hội (tên cũ là Phường 4), Quận 4, là một tuyến đường có lịch sử giao thương lâu đời ở khu vực Bến Thành - Quận 4. Khu vực này có lợi thế kết nối về các hướng:

– Hướng Bắc: Gần cầu Khánh Hội, kết nối đến Quận 1 và Quận 5 – Hướng Tây: Tiếp giáp Quận 3, thuận tiện cho lưu thông kinh doanh – Hướng Nam: Gần Bệnh viện Chợ Rẫy (một trong những bệnh viện lớn TP.HCM) – Hướng Đông: Liền kề các khu dân cư và tiểu thương phía Đông

Phường Vĩnh Hội là khu vực dân cư trưởng thành với hạ tầng giao thông tương đối ổn định. Đường Vĩnh Hội là đường bộ chính, có khả năng tiếp cận các trục đường lớn như Đại lộ Bến Vân Đồn. Khu vực có dân cư đông đúc, tiểu thương phát triển, phù hợp cho hoạt động mua bán, dịch vụ.

Xung quanh có các tiểu thương lẻ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ sinh hoạt thường ngày. Đây là khu vực ổn định về kinh tế địa phương, không phải khu vực quy hoạch lớn mới mà là khu dân cư truyền thống đã hoạt động nhiều năm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 12 tỷ đồng cho diện tích 60m² tương đương 200 triệu đồng/m² (hay 20 triệu/m²).

Đây là mức giá được chủ nhà đề ra dựa trên tình trạng tài sản, pháp lý rõ ràng và vị trí. Với diện tích nhỏ gọn 60m² và kết cấu 2 tầng 3 phòng ngủ, tài sản này có thể được khai thác theo 2 hướng chính:

1. Ở thực tế** Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ có thể đủ cho một gia đình khoảng 4–6 người sống thoải mái. Không gian hẹp hơn nhưng vẫn có các chức năng cơ bản. Phù hợp cho gia đình muốn ở ổn định tại Quận 4.

2. Cho thuê dài hạn Nhà phố diện tích nhỏ gọn, vị trí ổn định, dân cư đông đúc. Có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc cho thuê từng tầng/phòng. Mức thu nhập thuê dự kiến có thể từ 5–8 triệu/tháng tuỳ theo tình trạng bên ngoài và nhu cầu thị trường, nhưng tỷ suất cho thuê không được cung cấp trong dữ liệu. Nên xem nhà thực tế và tìm hiểu với chủ nhân để hiểu rõ tiềm năng cho thuê trong khu vực.**

Giá bán có thương lượng — nếu bạn là khách hàng có thiện chí muốn giao dịch nhanh, chủ nhà sẵn sàng thảo luận.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng 3 phòng ngủ 60m² có thể khai thác theo các hướng:

1. Ở thực tế — Gia đình nhỏ hoặc đôi vợ chồng** Với 3 phòng ngủ, có đủ không gian cho gia đình 4–6 người. Tầng dưới có thể là phòng khách và bếp, tầng trên là các phòng ngủ. Đây là lựa chọn đơn giản, tiết kiệm chi phí so với apartment hay biệt thự.

2. Cho thuê nguyên căn** Loại nhà này có nhu cầu cho thuê từ gia đình mới cướng hoặc những cặp vợ chồng trẻ muốn ở tại Quận 4. Mức thuê dự kiến vừa phải, phù hợp ngân sách của nhóm này.

3. Cho thuê tầng hoặc phòng đơn** Nếu chủ muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng cho sinh viên, lao động tay nghề, người lao động tự do. Tuy nhiên cách này cần quản lý tốt và pháp lý rõ ràng.

4. Giữ tài sản dài hạn** Vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng, khu vực dân cư trưởng thành — có thể giữ tài sản này 5–10 năm và theo dõi xu hướng khu vực để bán sau.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở ổn định** Tìm một căn nhà phố nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, không phát sinh rủi ro để ở lâu dài tại Quận 4. Diện tích 60m² vừa đủ không gian sinh hoạt, giá bán vừa tầm cơ chế bỏ quỹ ở.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê** Giá bán 12 tỷ hợp lý, khu vực dân cư ổn định, nhu cầu cho thuê tồn tại. Có thể mua để cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ cho thuê phòng, xây dựng dòng tiền hàng tháng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tài sản này không có rủi ro pháp lý phát sinh. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, thích hợp cho khách muốn giao dịch an toàn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh nhỏ** Tầng dưới có thể cải tạo thành cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, công việc kinh doanh nhỏ vừa phải. Vị trí Đường Vĩnh Hội có lưu thông dân cư, khách bộ hành ổn định.

Khách mua tài sản có địa chỉ thật** Đây là bất động sản thực tế, có địa chỉ cụ thể (118/2A Đường Vĩnh Hội), có thể xem nhà trực tiếp, không phải cam kết ảo hay dự án chưa xây xong.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc — Sổ hồng riêng chính chủ** Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không lo đợi cấp sổ, chữ ký thêm người, hoặc phát sinh rủi ro pháp lý.

2. Diện tích vừa vặn — 60m² không quá lớn không quá nhỏ** Diện tích 60m² vừa đủ để ở hoặc cho thuê, chi phí xây dựng và bảo dưỡng thấp hơn nhà lớn. Với 3 phòng ngủ, bạn có linh hoạt trong sử dụng không gian.

3. Vị trí ổn định — Khu dân cư trưởng thành** Phường Vĩnh Hội là khu dân cư lâu đời, hạ tầng giao thông ổn định, dân cư đông đúc. Không phải khu vực quá "nóng" nhưng cũng không quá vắng, phù hợp cho người muốn sống ổn định.

4. Giá thương lượng — Chủ nhà sẵn sàng đàm phán** Chủ nhà không cứng giá, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí. Nếu bạn muốn giao dịch nhanh, có thể đạt được mức giá tốt hơn.

5. Giao dịch nhanh chóng — Không phát sinh trì hoãn** Sổ hồng chính chủ + hoàn công + chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày = bạn có thể hoàn tất giao dịch mà không chờ đợi lâu. Phù hợp cho khách cần giao dịch gấp.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố 2 tầng 60m² sổ hồng chính chủ, vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng ở Phường Vĩnh Hội (Q4) không phải tìm được hàng ngày.

Chủ nhà vẫn sẵn sàng tiếp khách xem nhà thực tế bất kỳ lúc nào. Thương lượng giá còn cơ hội nếu bạn là khách hàng có thiện chí. Hãy liên hệ ngay để lên kế hoạch xem nhà, cảm nhận không gian sống, và trao đổi chi tiết pháp lý.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 118/2A Đường Vĩnh Hội, Phường Vĩnh Hội (Phường 4 cũ), Quận 4, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Giá bán và thông tin BĐS có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ trực tiếp để kiểm tra tình trạng mới nhất của bất động sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro phát sinh không?** Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là dấu hiệu pháp lý vững chắc — không có rủi ro cấp sổ kéo dài, không có tranh chấp quyền sở hữu hoặc sử dụng. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày, an tâm sở hữu bất động sản mà không phát sinh rủi ro sau này.

2. Giá 12 tỷ có thương lượng được không? Có giảm giá được bao nhiêu?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí — tức là những khách muốn giao dịch nhanh, không phát sinh vấn đề pháp lý trong quá trình chuyển nhượng. Mức giảm giá cụ thể tuỳ thuộc vào tình hình tài chính của chủ nhà và khả năng tiếp cận của khách mua. Hãy gặp gỡ trực tiếp để thảo luận.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Cái nào khả thi hơn?** Bất động sản này phù hợp với cả hai hướng: ở thực tế hoặc cho thuê. Nếu bạn muốn ở, diện tích 60m² với 3 phòng ngủ đủ cho gia đình nhỏ. Nếu muốn cho thuê, khu vực dân cư ổn định, nhu cầu cho thuê tồn tại — có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng. Hãy xem nhà thực tế, đi xung quanh khu vực, và tìm hiểu giá thuê tại các bất động sản lân cận để quyết định.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.