Nhà phố Hẻm Đường Võ Oanh Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 39 Tỷ

Nhà phố Võ Oanh, Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh cũ) — 216m², 2 tầng 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Bán 39 tỷ (180,6 triệu/m²). Dòng tiền 63 triệu/tháng, tỷ suất 1,94%. Hẻm Võ Oanh, vị trí an cư khai thác linh hoạt — giữ gia đình hoặc cho thuê từng phòng ngủ, từng tầng.

Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh. Khách có thiện chí được thương lượng. Xem nhà thực tế để cảm nhận đúng giá trị tài sản.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 94/14 Đường Võ Oanh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 216m² (12m x 18m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 63 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,94%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 39 tỷ VNĐ (180,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & kết nối:** Hẻm Võ Oanh, Thạnh Mỹ Tây nằm trên tuyến đường phía Tây Bình Thạnh, cách trung tâm Quận 1 khoảng 5-6km, kết nối qua các trục chính như Đại lộ Âu Lạc, Nguyễn Hữu Cảnh. Khu vực phát triển dần với tiện ích nhà ở tập trung.

**Giá và so sánh:** Mức giá 180,6 triệu/m² phù hợp với nhà phố 2 tầng hoàn công tại Thạnh Mỹ Tây. Các nhà phố cùng khu vực loại đơn lẻ, sổ hồng riêng thường dao động 160-200 triệu/m², vì vậy giá này đáng cân nhắc.

**Tỷ suất cho thuê:** 1,94%/năm thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), nhưng đây là nhà phố trong khu dân cư yên tĩnh, không phải khu kinh doanh sầm uất. Tỷ suất có thể cải thiện nếu khai thác linh hoạt (cho thuê từng phòng ngủ hoặc từng tầng cho khách công nhân, sinh viên). Dòng tiền 63 triệu/tháng = 756 triệu/năm là cơ sở hoàn vốn ~52 năm, nên nhà này phù hợp hơn với nhà ở lâu dài hoặc chủ nhân muốn giữ tài sản.

**Điểm mạnh pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày = tài sản rõ ràng, giao dịch liền tay, không rủi ro pháp lý. Đây là ưu điểm khiến tài sản đáng tin cậy.