Nhà phố Hẻm Đường Võ Văn Kiệt Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 4,3 Tỷ

Nhà phố 2 tầng 60m² Võ Văn Kiệt, Quận 1 — vị trí trung tâm, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Mức giá 4,3 tỷ đáng cân nhắc. Sẵn sàng xem nhà thực tế.

Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet, diện tích 60m² (3m x 20m). Địa chỉ 245/9 Đường Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1. Giá bán 4,3 tỷ, tương đương 71,7 triệu/m². Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng giao dịch trong ngày.

Tài sản phù hợp ở và kinh doanh giữa lòng trung tâm thành phố. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Liên hệ 090.118.4444 để xem nhà và trao đổi chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 245/9 Đường Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 60m² (3m x 20m)
• Sử dụng: Nhà ở + kinh doanh
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 4,3 tỷ VNĐ (71,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Võ Văn Kiệt là tuyến đường huyết mạch Quận 1, nối liền từ khu trung tâm về phía Nam. Vị trí này cách Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà khoảng 1-1,5 km, dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố.

Giá 71,7 triệu/m² phản ánh vị trí trung tâm của bất động sản. Để so sánh: nhà phố cùng khu vực Quận 1 thường dao động 60-100 triệu/m² tùy điều kiện pháp lý và kết cấu. Tài sản này có pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công), là yếu tố hỗ trợ định giá.

Tỷ suất cho thuê hiện tại không được ghi nhận (0%). Nếu khai thác cho thuê toàn bộ 3 phòng ngủ + 2 tolet, dòng tiền thực sẽ phụ thuộc giá thị trường cho phòng trong khu vực. Nửa cuối năm 2024, phòng tolet Q1 thường cho thuê 4-6 triệu/tháng/phòng. Với 5 khoá (3 PN + 2 tolet), tiềm năng dòng tiền tháng có thể 20-30 triệu, tương đương 1,5-3% năm. Mức này thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng tài sản nằm ở đất vàng, giữ giá lâu dài.

Nhà 2 tầng, mặt tiền 3m, chiều sâu 20m. Cấu trúc này phù hợp ở lâu dài, hoặc cho thuê nguyên tòa/theo tầng tùy nhu cầu khách.