Nhà phố Hẻm Đường Võ Văn Tần Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 90 Tỷ

Nhà phố 5 tầng 106,5m² mặt hẻm Võ Văn Tần, Quận 3, sổ hồng, cho thuê ổn định 140 triệu/tháng. Dòng tiền rõ ràng, pháp lý sạch sẽ.

Loại: Nhà phố 5 tầng · Địa chỉ: Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa (Q.3) · Diện tích: 106,5m² · Cho thuê: 140 triệu/tháng · Giá bán: 90 tỷ (845,1 triệu/m²).

Có dòng tiền đã kiểm chứng. Lô góc nở hậu rộng lý tưởng khai thác nhiều tầng. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí và dòng tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 335-337-339/2 Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 106,5m² (9m x 16m), nở hậu 10m
• Kết cấu: 5 tầng
• Cho thuê: 140 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,87%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 90 tỷ (845,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Võ Văn Tần là tuyến đường chính Quận 3, kết nối dễ về Tao Đàn, Lê Thánh Tôn, trung tâm thành phố. Vị trí hẻm nằm sâu trong khu dân cư yên tĩnh nhưng vẫn gần hành động phố xá. Thửa đất 9m x 16m với nở hậu 10m cho phép xây dựng 5 tầng khai thác toàn bộ không gian.

Giá 845,1 triệu/m² phản ánh mặt hẻm và quy mô nhỏ. So với nhà phố mặt tiền chính trên Võ Văn Tần, giá này hợp lý. Tỷ suất cho thuê 1,87%/năm (140 triệu ÷ 90 tỷ) thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, tuy nhiên dòng tiền kiểm chứng và sổ hồng sạch sẽ tạo nền tảng tin cậy cho tài sản dài hạn.

Khu Quận 3 giữ giá tốt do vị trí trung tâm, hạ tầng xây dựng từ lâu, mật độ nhân khẩu cao. Nhà phố cho thuê ổn định là đặc trưng quận này. Hoàn vốn theo dòng tiền hiện tại khoảng 8,5 năm, phù hợp nhà đầu tư dài hạn tìm tài sản sạch sẽ trong trung tâm.