Nhà phố Hẻm Đường Vườn Lài Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 59 Tỷ

Nhà phố 5 tầng đẹp, vị trí hẻm Vườn Lài đường chính, kết nối dễ dàng khắp quận Tân Phú và ngoại ô.

Nhà phố Phú Thọ Hòa, 256m² đất, 5 tầng, cho thuê 120 triệu/tháng, sổ hồng riêng hoàn công. Giá 59 tỷ (230,5M/m²).

Tài sản pháp lý sạch sẽ, khai thác linh hoạt. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và tiềm năng khu vực.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 53/42 Đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa (Tân Phú)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 256m² (16m x 16m)
• Diện tích sử dụng: 630m²
• Kết cấu: 5 tầng
• Cho thuê: 120 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2.44%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá: 59 tỷ VNĐ (khoảng 230,5 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vườn Lài là tuyến đường chính của Phú Thọ Hòa, dễ kết nối về các trục lớn như Hòa Bình, Âu Lạc hướng tâm thành phố. Mặc dù vị trí hẻm nhưng vẫn giao thông thuận lợi, giá đất khu vực hiện dao động 200–250 triệu/m² tùy pháp lý và kích thước lô.

Tỷ suất cho thuê 2.44%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm khoảng 5–6%/năm, tuy nhiên đây là khu dân cư đông, nhu cầu thuê ổn định. Dòng tiền 120 triệu/tháng (1.44 tỷ/năm) khá vững chắc. Hoàn vốn dự kiến 40+ năm nếu giá bán không tăng; với đất phố Tân Phú trung tâm đang tái định cư và công nghiệp dịch vụ nổi lên, tiềm năng giữ giá và tăng dần là có.

Nhà 5 tầng pháp lý sạch (sổ hồng, hoàn công) thích hợp cho thuê nguyên tòa hoặc chia sàn hỗn hợp, linh hoạt tùy chiến lược chủ nhân.