Nhà phố Hẻm Đường Vườn Lài Tân Phú - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố 75m² hẻm Vườn Lài, Phú Thọ Hòa vừa được chủ nhân rao bán. Mặt tiền hẻm, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — điều kiện tuyệt vời để chốt deal.

Nhà phố 4,3m x 17,5m, Tân Phú. Giá bán 9 tỷ (khoảng 120 triệu/m²). Thu nhập cho thuê 30 triệu/tháng, tỷ suất 4%/năm. Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh trong ngày — bước ngoặt để chủ nhân thanh khoản nhanh.

Nếu quan tâm khu Tân Phú, căn này đáng xem thực tế để cảm nhận hẻm, chiều sâu lô đất và tính khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 111/6 Đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa (Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 75m² (4,3m x 17,5m)
• Sử dụng: Cho thuê / đầu tư
• Kết cấu: Nhà phố đẹp
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 4%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Vị trí: Hẻm Vườn Lài
• Giá bán: 9 tỷ VNĐ (~120 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vườn Lài là tuyến hẻm ổn định thuộc Phú Thọ Hòa, Tân Phú. Quận Tân Phú nằm tây nam nội thành TP.HCM, kết nối dễ về trung tâm qua các tuyến chính như Cách Mạng Tháng Tám, Lê Lợi.

Diện tích 75m² và mặt tiền hẻm khiến căn này phù hợp cho thuê toàn căn hoặc chia sàn. Thu nhập 30 triệu/tháng tương ứng tỷ suất 4%/năm — mức này thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm), nhưng lợi thế là sở hữu tài sản trung tâm, giữ giá tốt hơn so với hẻm sâu khu vực.

Giá 120 triệu/m² nằm trong biên độ bình thường cho nhà phố Tân Phú. Sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý, cho phép công chứng nhanh. Chiều sâu 17,5m tạo khoảng không tốt cho khai thác — có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia sàn nếu nhà có cấu trúc hợp lý.