Nhà phố Hẻm Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 11,7 Tỷ

Nhà phố 2 tầng Xô Viết Nghệ Tĩnh vừa sẵn sàng bàn giao. Hiện đang cho thuê 20 triệu/tháng, dòng tiền ổn định giúp bạn giữ được tài sản trong lúc chờ cơ hội bán lại.

Loại hình: nhà phố 2 tầng 4 phòng ngủ. Diện tích: 53,5m² đất (11m x 6m), 121m² sử dụng. Địa chỉ: 818/48 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh). Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Mức giá: 11,7 tỷ (218,7 triệu/m² đất). Có thương lượng cho khách thiện chí.

Khu vực Thạnh Mỹ Tây phát triển hạ tầng liên tục, đất nằm cách đường lớn gần, tiện kết nối. Dòng thu nhập 20 triệu/tháng từ 4 phòng ngủ cho thuê khiến đây là tài sản đáng xem xét nếu bạn muốn vừa ở vừa sinh lời.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 818/48 Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 53,5m² (11m x 6m)
• Sử dụng: 121m²
• Kết cấu: 2 tầng, 4 phòng ngủ, 4 toilet
• Thu nhập thuê: 20 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,05%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Hướng: Đông Nam
• Giá: 11,7 tỷ (218,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường huyết mạch nối từ Thạnh Mỹ Tây lên về Quận 1, thường xuyên sửa chữa nâng cấp hạ tầng. Nhà nằm hẻm sâu, yên tĩnh, cách đường chính vài chục mét — thích hợp ở gia đình hoặc bán lẻ có khách quen.

Giá 218,7 triệu/m² đất nằm ngang mức các nhà phố cùng quy mô khu Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh năm vừa qua. So với các căn 2 tầng 4PN mặt tiền Bích Lợi hay Võ Văn Kiệt gần đó, tài sản này rẻ hơn khoảng 5-8% vì vị trí hẻm — mua để ở lâu dài hoặc cho thuê từng phòng thì lợi, mua chỉ để bán lại thì cần thời gian.

Tỷ suất 2,05%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm, song con số 20 triệu/tháng đến từ 4 phòng ngủ cho thuê nguyên căn — nguồn dòng tiền thực tế, không ước tính. Nếu muốn tối ưu hóa, chủ có thể chia sàn hoặc tách phòng thêm. Với giá hiện tại, đây là tài sản dành cho nhà đầu tư dài hạn hoặc gia đình muốn ở đồng thời có dòng tiền hỗ trợ.