Nhà phố Hẻm Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 9,6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng 74m² đất tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, vừa bán vừa cho thuê, dòng tiền ổn định từ 8 phòng ngủ.

Nhà phố tại Phường Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), 74m² đất, 170m² xây dựng, kết cấu 4 tầng, 8 phòng ngủ, 8 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 9,6 tỷ đồng (~129,7 triệu/m² đất), có thương lượng.

Căn hộ này phù hợp nhà đầu tư muốn vừa giữ tài sản, vừa sinh lợi từ cho thuê phòng trọ. Liên hệ xem nhà trực tiếp để đánh giá tính khả thi.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 356/21C Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 74m² (3m × 20m) đất; 170m² xây dựng
• Kết cấu: 4 tầng, 8 phòng ngủ, 8 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 9,6 tỷ đồng (~129,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường lớn kết nối trung tâm Bình Thạnh về phía Quận 1. Vị trí hẻm đường chính, gần các trục giao thông chính, tiếp cận siêu thị, chợ và tiện ích khu vực trong vòng 5-10 phút.

Giá 9,6 tỷ cho 74m² đất tương đương 129,7 triệu/m² đất — mức giá đáng cân nhắc với những bất động sản cùng quy mô tại Bình Thạnh. Khu vực Thạnh Mỹ Tây nằm trên tuyến đường lớn nên giữ giá tốt, phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn.

Nhà hiện có 8 phòng ngủ với diện tích xây 170m² trên lô đất 74m². Nếu cho thuê theo hình thức phòng trọ, dòng tiền có khả năng ổn định. Để đánh giá chính xác tỷ suất sinh lợi, cần xác minh mức cho thuê từng phòng và tỷ lệ có người thuê trung bình. Với lãi ngân hàng 5-6%/năm hiện tại, cần tính toán kỹ so với dòng tiền thực tế trước khi quyết định.