Nhà phố Hẻm Đường Xóm Đất Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 190/70 Đường Xóm Đát, Quận 11 – Cơ Hội Đầu Tư Tuyệt Vời Với Mức Giá 6,5 Tỷ

Giữa những ngôi nhà phố chật chội tại Quận 11, có một căn nhà phố tại 190/70 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới đang chờ chủ nhân mới. Đây không chỉ là một bất động sản thông thường, mà là cơ hội vàng cho những ai đang tìm kiếm vừa nơi ở lý tưởng, vừa dự án đầu tư sinh lời.

Với mức giá 6,5 tỷ đồng (142,9 triệu đồng/m²), con nhà phố này đang được rao bán tại mức giá hấp dẫn, phù hợp cho các nhà đầu tư thông thái và các gia đình muốn sở hữu tài sản trong khu vực trung tâm mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất, Quận 11** có các thông số kỹ thuật như sau:

• Địa chỉ: 190/70 Đường Xóm Đất, Phường 10 (Phường Bình Thới), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích lô đất: 45,5 m² (kích thước 3,5m × 13m)
• Cấu trúc xây dựng: Nhà đẹp 2 tầng, thiết kế hiện đại
• Số phòng ngủ: 3 phòng ngủ rộng rãi, thoáng mát
• Số WC: 2 nhà vệ sinh đầy đủ tiện nghi
• Mặt tiền hẻm: Hẻm Đường Xóm Đất
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,5 tỷ đồng (6.500.000.000 VNĐ)
• Giá m²: 142,9 triệu đồng

Đây là một con nhà phố với pháp lý hoàn hảo – sổ hồng không cần chờ đợi, không có tranh chấp, không có rắc rối sau này. Chủ nhân hiện tại đã sở hữu nó lâu, kỹ lưỡng chỉnh sửa từng góc nhỏ, nên hiện trạng toàn bộ rất tốt, có thể ở ngay hoặc cho thuê lấy lãi.

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Xóm Đất – Trung Tâm Năng Động Quận 11

Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới** nằm tại một vị trí không thể tốt hơn. Đường Xóm Đất là tuyến đường quen thuộc của cư dân Quận 11, nơi giao thoa giữa khu dân cư sầm uất và các tiện ích công cộng.

Phường Bình Thới (trước đây gọi là Phường 10) có mức độ phát triển không thua kém các phường khác. Khu vực này hưởng lợi từ lợi thế liên kết với Trung tâm quận, Trung tâm thành phố, và các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Bến Chương Dương.

Từ vị trí này, bạn có thể:

• Kết nối nhanh với Q.1, Q.4 (khu kinh tế trung tâm) chỉ trong 15-20 phút
• Tiếp cận các tuyến giao thông công cộng (xe buýt, sắp tới là metro Line 1)
• Sống giữa không gian yên tĩnh nhưng không bị cô lập khỏi các hoạt động kinh tế

Tiện Ích Xung Quanh – Đủ Đầy Cho Cuộc Sống Hàng Ngày

Cư dân sống tại Quận 11 không cần lo lắng về tiện ích. Xung quanh Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất có:

• Siêu thị & Trung tâm thương mại: Aeon Biên Hòa, các chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi 24/7
• Y tế: Bệnh viện Nhân Ái, Bệnh viện Quận 11, các phòng khám đa khoa
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học công lập uy tín như Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Hai
• Ngân hàng & Dịch vụ tài chính: Các chi nhánh ngân hàng VCB, Viettin, Agribank
• Giải trí & Thể thao: Công viên Tao Đàn, các quán cà phê, nhà hàng, sân cầu lông, phòng gym

Những tiện ích này không chỉ giúp cư dân có chất lượng sống tốt, mà còn làm gia tăng giá trị cho bất động sản khi có ý định cho thuê hoặc bán lại.

Dự Án Hạ Tầng & Triển Vọng Phát Triển

Những dự án lớn đang triển khai hoặc sắp bắt đầu sẽ kéo theo sự tăng giá:

• Tuyến Metro Line 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Dự kiến sắp hoàn thành các đoạn, sẽ tạo sức nâng mạnh cho bất động sản quanh các trạm
• Cải tạo nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bến Chương Dương: Các tuyến đường này nằm gần và sẽ giảm tình trạng ùn tắc, tăng giá trị khu vực
• Phát triển khu dân cư mới: Mở rộng các dự án nhà ở liền kề, chung cư cao tầng xung quanh Quận 11, kéo theo cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Nhà đầu tư thông thái biết rằng: hạ tầng tốt → sinh lời tốt. Quận 11 đang ở trong giai đoạn này.

Phân Tích Giá Cả – Tại Sao Mức Giá 6,5 Tỷ Là Lợi Thế?

So Sánh Với Thị Trường Khu Vực

Giá nhà phố tại Quận 11 hiện dao động từ 120 – 180 triệu đồng/m² tùy theo vị trí, tuổi nhà, pháp lý. Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất ở mức 142,9 triệu/m² – nằm giữa khoảng, không phải cao nhất, nhưng cũng không rẻ mạo hiểm.

Điều này có nghĩa:

• Không phải deal quá quá rẻ (khiến người mua lo ngại chất lượng)
• Cũng không quá đắt (nên vẫn còn dư địa tăng giá trong tương lai)

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá – Tại Sao Ngôi Nhà Này Đáng Giá?

Giá của Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới phản ánh những yếu tố cộng hưởng:

1. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ → tiết kiệm chi phí chuyển nhượng, không lo rủi ro pháp lý → giảm bớt chi phí mua lại (không cần chỉnh sửa, cân chỉnh hợp pháp)

2. Vị trí trung tâm: Không phải vùng ven, không phải vùng sâu → dễ bán, dễ cho thuê

3. Cấu trúc & Tình trạng tốt: 2 tầng, 3 PN, 2 WC → đủ cho gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng → phù hợp nhu cầu rộng

4. Diện tích hợp lý: 45,5 m² không quá nhỏ, không quá lớn → giá mua vừa phải, giá bán lại không khó khăn

Tiềm Năng Tăng Giá & Phân Tích ROI (Lợi Tức Đầu Tư)

Dự Báo Tăng Giá Trong 3-5 Năm

Quận 11 được xem là một trong những khu vực có tốc độ tăng giá ổn định ở mức 7-12% mỗi năm (theo xu hướng bất động sản TP.HCM giai đoạn 2021-2024).

Nếu mua nhà này ở mức 6,5 tỷ:

• Năm 1: 6,955 tỷ (+6,8%)
• Năm 3: 8,185 tỷ (+9.8% tích lũy)
• Năm 5: 9,61 tỷ (+47.8% tích lũy)

Đây là con số bảo thủ. Nếu khu vực phát triển nhanh hơn dự kiến (do metro, hạ tầng), mức tăng có thể đạt 15-20%/năm.

Phương Án Cho Thuê Để Sinh Lãi

Mặc dù người bán chưa cung cấp thông tin cho thuê hiện tại, nhưng căn nhà này có tiềm năng cho thuê từ 8-12 triệu đồng/tháng (dựa trên giá phòng trọ, nhà cho thuê tại khu vực):

• Lãi suất năm (gross yield): (10 triệu × 12) ÷ 6.500 triệu = 1.85%/năm (chỉ tính lãi thuê)
• Kết hợp tăng giá BĐS + lãi thuê: 8-12%/năm → rất hấp dẫn

Người sở hữu có thể:

• Tuyến 1: Cho thuê nguyên căn quanh 10-12 triệu/tháng
• Tuyến 2: Chia phòng cho thuê 3-4 triệu/phòng × 3-4 phòng = 10-16 triệu/tháng (rủi ro cao hơn)

Công Năng Khai Thác – Mô Hình Sử Dụng Tối Ưu

Tùy theo nhu cầu và mục đích, Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất có thể sử dụng theo các hướng:

1. Mua để ở (Owner Occupier): Gia đình muốn sở hữu nhà riêng, đáp ứng nhu cầu sống thực tế, không cần đầu tư cao cổ

2. Mua để cho thuê (Buy-to-Let): Thu nhập hàng tháng ổn định, tích lũy tài sản, chờ thời điểm bán ra lãi

3. Mua để cải tạo + bán lại (Fix & Flip): Nâng cấp, trang trí đẹp hơn, bán với giá cao hơn (nhưng rủi ro hơn)

4. Sử dụng thương mại nhẹ: Cửa hàng, spa, salon tóc, phòng tập gym mini – những loại hình không quá ồn ã, phù hợp khu dân cư

7 Lý Do Nên Chọn Bản Nhà Phố Này

1. Pháp Lý Sạch Sẽ – Không Phiền Toái Sau Này

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không cần lo lắng tranh chấp, tranh tụng, hay phát sinh chi phí pháp lý bất ngờ. Tiết kiệm thời gian, tiết kiệm tiền bạc.

2. Vị Trí Vàng – Không Quá Trung Tâm, Không Quá Vùng Ven

Phường Bình Thới nằm giữa vùng trung tâm Q.11 và các khu dân cư phía ngoài. Bạn sống yên tĩnh, không bị ồn ào, nhưng kết nối với thành phố chỉ trong vài phút. Giá bán rẻ hơn các phường trung tâm Q.1, nhưng tiềm năng sinh lời không kém.

3. Cấu Trúc Đa Công Năng – Ở Vừa, Cho Thuê Cũng Vừa

3 phòng ngủ + 2 WC = đủ cho gia đình 4-5 người, hoặc chia thành 3-4 phòng cho thuê. Linh hoạt, dễ điều chỉnh theo nhu cầu.

4. Giá Hợp Lý – Không Phải Cược Toàn Bộ

6,5 tỷ đồng là mức giá vừa phải, không quá cao, không quá rẻ. Bạn có thể vay vốn từ ngân hàng khoảng 50-60% mà lãi suất vẫn hợp lý. Không cần "tiền khủng" để xuống tiền.

5. Tiềm Năng Tăng Giá Bền Vững

Quận 11 là một trong những quận "dễ tính" ở TP.HCM – cộng dân ổn định, hạ tầng từng bước hoàn thiện, không có dự án "vàng thau lẫn lộn" như một số nơi khác. Tăng giá chậm nhưng chắc chắn.

6. Tiện Ích Đầy Đủ – Cuộc Sống Thuận Lợi

Siêu thị, bệnh viện, trường học, ngân hàng đều gần. Không cần đi xa để mua hàng, khám bệnh hay gửi con tới trường. Đó là giá trị vô hình nhưng rất quan trọng.

7. Chủ Nhà Thân Thiện – Dễ Thương Lượng

Chủ nhân hiện tại sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không cứng nhắc về giá, sẵn sàng linh hoạt kỳ hạn, cách thức thanh toán. Mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

Gọi Ngay – Cơ Hội Vàng Không Chờ

Nhà phố tại vị trí đắc địa, pháp lý sạch, giá hợp lý, tiềm năng sinh lời cao không phải lúc nào cũng có. Cái duyên mua bán nhà là ở lúc bạn gặp được căn nhà phù hợp, ở lúc chủ nhà sẵn sàng bán, ở lúc bạn đủ khả năng tài chính.

Hôm nay chính là lúc đó.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng)

💬 SMS, Zalo, Viber đều được

📍 Xem nhà trực tiếp: 190/70 Đường Xóm Đất, Phường 10, Quận 11, TPHCM

Chủ nhà sẵn sàng sắp xếp lịch xem nhà linh hoạt theo thời gian của bạn. Hôm nay, ngày mai, hoặc cuối tuần – tất cả đều được. Chỉ cần một cuộc gọi, bạn sẽ thấy được căn nhà này trực tiếp.

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi có khách hàng phù hợp. Đừng để mất cơ hội – hãy nhanh tay liên hệ ngay hôm nay.

3 Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Tôi có thể vay ngân hàng để mua nhà này không?

Chắc chắn được. Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất, Quận 11 có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, nên các ngân hàng (VCB, Agribank, VIB, MB, etc.) sẵn sàng cấp vốn với lãi suất ưu đãi. Bạn có thể vay tối đa 60% giá trị (khoảng 3,9 tỷ), trả dần 15-20 năm. Hãy tư vấn với ngân hàng để biết rõ điều kiện và mức lãi suất cụ thể.

Câu 2: Nếu tôi mua và cho thuê, tôi có thể kiếm bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Căn nhà này có tiềm năng cho thuê khoảng 8-12 triệu đồng/tháng tùy từng hình thức (nguyên căn hoặc chia phòng). Mua với giá 6,5 tỷ, cho thuê 10 triệu/tháng = lãi suất năm gần 1,85% chỉ từ cho thuê, cộng thêm tiềm năng tăng giá 7-12%/năm của bất động sản = tổng lợi tức 8-13%/năm – rất tốt so với gửi tiết kiệm ngân hàng (chỉ 3-4%/năm).

Câu 3: Tôi phải mất bao lâu để hoàn tất thủ tục mua bán và nhận sổ hồng?

Với pháp lý đã sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), thủ tục giao dịch có thể hoàn tất trong 3-7 ngày từ lúc ký hợp đồng đến khi công chứng và nhận sổ hồng mới. Tất cả phụ thuộc vào tốc độ hoàn tất các giấy tờ và lịch công chứng của Sở Công Chính. Chủ nhà hiện tại sẵn sàng hỗ trợ toàn bộ quy trình để giao dịch nhanh gọn.

Từ Tìm Nhà Phố: Mua bán nhà phố là cái duyên. Khách hàng đã xem tin này là cái duyên. Hãy gọi Quách Hưng ngay hôm nay, để duyên may lại tiếp tục kéo dài – và trở thành chủ nhân của Bán Nhà phố 190/70 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới, Quận 11** với mức giá 6,5 tỷ đồng này.

🏠 Tìm Nhà Phố – Website: timnhapho.vn | Chuyên môi giới bất động sản uy tín