Nhà phố Hẻm Đường Xóm Đất Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,48 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, đất tươi diện tích 28m² nằm hẻm Xóm Đất. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý rõ ràng.

Nhà phố 4 tầng, 3 PN, 3 tolet. Kích thước 3,5m × 8m. Địa chỉ 26/19 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới (Phường 8, Quận 11 cũ). Giá 6,48 tỷ (231,4 triệu/m²).

Pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng giao dịch nhanh. Chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng thật.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 26/19 Đường Xóm Đất, Phường Bình Thới (Phường 8, Quận 11 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 28m² (3,5m × 8m)
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 6,48 tỷ (231,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Xóm Đất là tuyến hẻm sâu ở Phường Bình Thới, Quận 11, nằm giữa các tuyến đường lớn. Kết nối về trung tâm thành phố qua Quận 10, Quận 1 tương đối gần gũi.

Giá 231,4 triệu/m² tương đương mức giá của nhà phố hẻm sâu Quận 11 hiện nay. So với lãi ngân hàng 5–6%/năm, tỷ suất cho thuê 0% cho thấy giá trị nằm chủ yếu ở tiềm năng chuyển nhượng và giữ tài sản, chứ không phải dòng tiền cho thuê.

Nhà 4 tầng, 3 phòng ngủ trong diện tích 28m² là cấu trúc hẹp sâu — điểm yếu về thoáng khí và ánh sáng. Tuy nhiên, pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) là lợi thế lớn. Vị trí hẻm sâu hạn chế tiềm năng kinh doanh mặt bằng, nhưng thích hợp với cải tạo hoặc giữ lâu dài.