Nhà phố Hẻm Đường Yên Đỗ Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 19,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 7 phòng ngủ trên đường Yên Đỗ, Gia Định, diện tích 164,4m² sử dụng cho thuê ổn định hơn 3 triệu/tháng.

Nhà phố tại 42/37 Yên Đỗ, Phường Gia Định (Bình Thạnh), TP.HCM. Diện tích 164,4m² (5,61m ngang × 26,2m dài, nở hậu 8m). Kết cấu 3 tầng, 7 phòng ngủ. Dòng tiền thuê 50 triệu/tháng, tỷ suất 3,08%/năm. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 19,5 tỷ (118,6 triệu/m²).

Căn nhà có vị trí hẻm yên tĩnh nhưng tiếp cận dễ, doanh thu ổn định từ cho thuê. Xem nhà thực tế để đánh giá chính xác tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 42/37 Đường Yên Đỗ, Phường Gia Định (Phường 1, Bình Thạnh cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 164,4m² (5,61m × 26,2m), nở hậu 8m
• Sử dụng: Nhà ở cho thuê từng phòng
• Kết cấu: 3 tầng, 7 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 50 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,08%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 19,5 tỷ (118,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Yên Đỗ, khu Gia Định, Bình Thạnh. Tuyến Yên Đỗ là đường nội bộ yên tĩnh, kết nối trục Quang Trung, Nguyễn Hữu Cảnh, dễ vào ra.

Diện tích 164,4m² với mặt tiền 5,61m, chiều sâu dài 26,2m, nở hậu 8m. Kết cấu 3 tầng, 7 phòng ngủ phù hợp cho thuê tolet hoặc kinh doanh mix. Dòng tiền hiện hữu 50 triệu/tháng, tỷ suất 3,08%/năm. Mức sinh lợi này thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng phản ánh đặc thù nhà cho thuê hẻm, có rủi ro rỗi phòng.

Giá 19,5 tỷ (118,6 triệu/m²) cao hơn trung bình khu vực tương tự do vị trí trung tâm Bình Thạnh, sổ hồng sạch, doanh thu đã chứng minh. Khách hàng đầu tư nên kiểm tính toán dòng tiền dài hạn, xem khả năng tăng mức thuê hoặc điều chỉnh mô hình cho thuê.