Nhà phố Mặt Tiền Đường 12 Bình Tân - 4 tầng - Giá Chỉ 9,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Đường 12, Bình Trị Đông — địa điểm được chọn lựa kỹ để kinh doanh và sinh lời. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng, giá 9,8 tỷ.

Nhà phố, 73,6m² đất, 5 phòng ngủ, 6 tolet, Phường Bình Trị Đông (Bình Tân cũ). Kết cấu 4 tầng đẹp, mặt tiền Đường 12. Diện tích sử dụng 225,35m², nở hậu 5,82m, có vỉa hè để kinh doanh. Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, công chứng nhanh trong ngày.

Vị trí mặt tiền, quỹ đất 73,6m² là cơ sở để phát triển dòng tiền từ tolet hoặc tái khai thác. Cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn tìm một tài sản vừa ổn định vừa có tiềm năng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 80 Đường 12, Phường Bình Trị Đông (Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích đất: 73,6m² (5,05m x 13,6m), nở hậu 5,82m
• Diện tích sử dụng: 225,35m²
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường 12
• Giá bán: 9,8 tỷ (133,2 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 12, Phường Bình Trị Đông là tuyến đường phố kinh doanh của Bình Tân cũ, nối liền các khu dân cư và thương mại địa phương. Mặt tiền 5,05m là ưu điểm để khai thác tolet hoặc dịch vụ, giữ vị trí khách qua lại đông đúc.

Giá 133,2 triệu/m² đất phản ánh mức định giá mặt tiền khu vực Bình Tân hiện tại. So với các mặt tiền tương đương trên Đường 12, mức giá đáng cân nhắc trong bối cảnh pháp lý rõ ràng và quỹ đất sâu 13,6m cho phép tách sàn.

Tỷ suất cho thuê 0% từ chủ nhà có nghĩa hiện tại chưa khai thác hoặc dòng tiền từng lần không cố định. Nếu tái lập tolet theo cấu trúc sẵn (6 tolet, 4 tầng), khả năng thu hồi sẽ phụ thuộc mô hình quản lý địa phương và tình trạng tài sản. Tỷ suất cho thuê nhà phố mặt tiền Bình Tân thường dao động 3-5%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng là quỹ đất trung tâm giữ giá và tính thanh khoản tốt.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá tình trạng kết cấu, chi phí tu sửa nếu có, và khả năng khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.