Nhà phố Mặt Tiền Đường 192 Quận 8 - 2 tầng - Giá Chỉ 70 Tỷ

Mặt tiền Đường 192, sáng, mộc mạc, chưa tìm thấy căn nào như thế này.

Nhà phố 2 tầng, diện tích 739m² (22m ngang × 33m dài), mặt tiền Đường 192, Phường Phú Định (Phường 16, Quận 8 cũ), TP.HCM. Giá bán 70 tỷ VNĐ (khoảng 94,7 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm mặt bằng rộng, pháp lý rõ, vị trí tiện khai thác — bài viết này giúp bạn thấy rõ mọi thông tin cần biết trước khi quyết định xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 11 Đường 192, Phường 16, Quận 8 (Phường Phú Định), TP.HCM · Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền · Diện tích: 739m² · Kích thước: 22m (ngang) × 33m (dài) · Kết cấu: 2 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 70 tỷ VNĐ (tương đương 94,7 triệu/m²) · Tỷ suất cho thuê: Thông tin chủ nhà không cung cấp · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.72001,106.62321

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 192, Phường Phú Định (Phường 16, Quận 8 cũ) là tuyến đường có tính kết nối tốt với các khu vực lân cận. Vị trí nhà phố này có mặt tiền rộng, sáng, thuận tiện cho nhìn cửa và di chuyển.

Khu vực Phú Định là vùng dân cư ổn định với mật độ cộng đồng cao. Từ đây có thể tiếp cận các tiện ích cơ bản: chợ, trường học, phòng khám, cửa hàng thực phẩm. Giao thông công cộng gần, di chuyển vào trung tâm TP cũng không quá xa.

Mặt tiền rộng 22m là ưu thế lớn nếu bạn có nhu cầu kinh doanh. Đường sáng sạch, thích hợp cho các hình thức hoạt động dịch vụ mặt bằng lớn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 70 tỷ cho diện tích 739m² nằm ở mức 94,7 triệu/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và tương tự loại hình.

Thông tin thu nhập cho thuê hàng tháng không được cung cấp từ chủ nhà. Để đánh giá khả năng khai thác cho thuê, bạn nên:

• Tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực
• Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí, lưu thông khách
• Liên hệ với chủ nhà để hỏi về tiềm năng kinh doanh dựa trên kinh nghiệm của họ

Diện tích rộng (739m²) và mặt tiền sáng (22m) là những yếu tố hỗ trợ cho việc khai thác dòng tiền nếu bạn có ý định cho thuê từng khu vực hoặc toàn bộ mặt bằng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế cộng kinh doanh:** Diện tích rộng cho phép tách riêng khu ở người (tầng trên) và khu kinh doanh (tầng dưới mặt tiền). Cấu trúc 2 tầng thuận tiện cho mô hình này.

2. Cho thuê nguyên căn:** Mặt tiền sáng, vị trí tiện di chuyển, khách hàng dễ tìm. Có thể cho thuê cho công ty nhỏ, showroom, văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ.

3. Cho thuê theo tầng:** Tầng dưới cho thuê kinh doanh, tầng trên cho thuê chung cư dịch vụ hoặc ở sinh viên – nếu pháp lý cho phép và bạn có khả năng quản lý.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng – phù hợp với chiến lược mua để giữ và chờ tăng giá hoặc khai thác dần dần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Diện tích 739m² có thể tách thành phần ở gia đình và phần kinh doanh. Không cần thuê 2 tài sản khác nhau, tiết kiệm chi phí.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền:** Nếu bạn có kinh nghiệm khai thác mặt bằng kinh doanh, mặt tiền sáng này có tiềm năng cho thuê. Cần xem nhà thực tế để đánh giá khách hàng tiềm năng.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng:** Nhỏ lẻ khác như cơm cháy, quán ăn, cửa hàng bán quần áo, phòng khám, spa – nơi cần mặt tiền sáng và diện tích ngoài.

Khách muốn pháp lý rõ ràng + xem nhà thực tế:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh – hạn chế rủi ro. Địa chỉ cụ thể cho phép xem thực tế trước khi quyết định.

Nhà đầu tư chiến lược dài hạn:** Khu vực ổn định, pháp lý đầy đủ, thích hợp tích lũy tài sản. Có thể ở được, kinh doanh được, cho thuê được.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không lo rủi ro pháp lý. Bạn có thể yên tâm ký giấy tờ mà không chờ lâu hay xảy ra vấn đề bất ngờ.

2. Mặt tiền rộng, vị trí sáng** 22m ngang và diện tích 739m² là lợi thế lớn cho kinh doanh. Khách tìm kiếm mặt bằng lớn, pháp lý tốt thường là nhóm tiền chuẩn – họ sẵn sàng trả giá tốt.

3. Linh hoạt khai thác** Có thể ở được, kinh doanh được, cho thuê được, hoặc giữ tài sản. Không bị giam trong một công năng duy nhất. Bạn có quyền chọn hình thức sử dụng sau này.

4. Chủ nhà thương lượng, tin cậy được** "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật" – thể hiện chủ nhà muốn giao dịch công khai, không chơi xấu. Dễ đàm phán giá hơn nếu bạn có mục tiêu rõ.

5. Giá tương xứng với giá trị** 94,7 triệu/m² cho mặt tiền sáng, pháp lý rõ, vị trí tiện di chuyển là mức giá đáng cân nhắc. Không phải giá rẻ "chặt chém" nhưng cũng không quá cao so với giá trị sử dụng thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này có những điểm đáng chú ý — diện tích lớn, pháp lý rõ, vị trí sáng.

Thị trường nhà phố mặt tiền không chờ đợi. Nếu phù hợp nhu cầu, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Cảm nhận vị trí, chiều sáng, khả năng khai thác mới là bước quyết định cuối cùng.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 11 Đường 192, Phường 16, Quận 8 (Phường Phú Định), TP.HCM 🔗 Tìm Nhà Phố: timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Sổ hồng riêng có chắc chắn không? Công chứng nhanh được không?** Chủ nhà nói rõ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn nên yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ hồng gốc khi xem nhà để kiểm chứng. Làm công chứng tại Văn phòng công chứng nơi gần nhất – thường hoàn thành trong 1–2 ngày làm việc.

Giá 70 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà nói rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Nếu bạn có nhu cầu thực sự, hãy ghi chép lại những điểm vướng mắc, tính toán khả năng của mình, rồi liên hệ để đàm phán. Mức thương lượng thường phụ thuộc vào tình hình thị trường và sự khẩn cấp của chủ nhà.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho dòng tiền?** Cả hai được. Diện tích rộng cho phép ở + kinh doanh. Nếu chỉ muốn đầu tư cho thuê, bạn cần xem nhà, cảm nhận vị trí, tính toán giá thuê mặt bằng tương tự trong khu để đánh giá tỷ suất. Chủ nhà có thể chia sẻ kinh nghiệm nếu họ đã khai thác mặt bằng này trước đây.

Mua bán nhà là cái duyên — timnhapho.vn