Nhà phố Mặt Tiền Đường 1B Bình Tân - 4 tầng - Giá Chỉ 21,5 Tỷ

Mặt tiền Đường 1B — tuyến đường không nhỏ ở Bình Tân — hiếm khi xuất hiện cơ hội nhà phố 190m² với pháp lý sạch sẽ. Lần này là một trong số đó.

Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bản chất: nhà đã xây xong, tất cả giấy tờ sẵn sàng giao dịch. Giá bán 21.5 tỷ (113.2 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí.

Để biết rõ hơn, anh chị nên xem nhà thực tế. Từ ngoài vào trong, diện tích, ánh sáng, không khí — chỉ có mặt địa điểm mới cảm nhận đúng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 149 Đường 1B, Phường Bình Hưng Hòa B (Phường Bình Tân cũ), Bình Tân, TP.HCM · Diện tích: 190m² · Kích thước: 10m (ngang) × 19m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng · Phòng ngủ: 4 phòng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 21.5 tỷ VNĐ (113.2 triệu/m²) · Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79999,106.5832

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 1B là một trong những tuyến đường lớn của Phường Bình Hưng Hòa B (Phường Bình Tân cũ), Quận Bình Tân. Khu vực này đã được quy hoạch từ lâu, hạ tầng giao thông cơ bản đã hoàn thiện.

Vị trí mặt tiền Đường 1B mang lợi thế rõ ràng: dễ di chuyển, dễ tiếp cận, thích hợp cho ở thực hoặc kết hợp kinh doanh. Các trục đường chính gần đó hỗ trợ lưu thông hàng ngày. Khu vực có cơ sở giáo dục, bệnh viện, chợ, siêu thị — những tiện ích cơ bản mà gia đình cần.

Bình Tân là quận đang phát triển, với quy hoạch giao thông hướng tới kết nối các quận lân cận. Mua nhà tại vị trí như này, anh chị không chỉ sở hữu một căn nhà mà còn một tài sản có tiềm năng thực tế về mặt vị trí và khả năng khai thác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá**: 21.5 tỷ cho diện tích 190m² tương đương 113.2 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và cùng loại hình.

Đặc biệt**: Diện tích 190m² là khá lớn cho nhà phố mặt tiền ở Bình Tân. Lợi thế này giúp tài sản có nhiều hướng khai thác:

· Nếu ở: Gia đình có không gian sống rộng rãi, 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu nhiều thành viên hoặc nhận khách. · Nếu cho thuê: Diện tích lớn + mặt tiền + vị trí tốt = khả năng cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng cho khách. Dòng tiền thuê có khả năng ổn định, tuy chính xác cần tính theo thị trường thực tế tại khu vực này. · Nếu kinh doanh: Mặt tiền rộng thích hợp cho showroom, cửa hàng, dịch vụ hoặc văn phòng.

Anh chị nên tính toán tỷ suất sinh lợi dựa trên giá thuê thực tế hiện tại ở khu vực. Nếu dự định ở dài hạn, tài sản này có lợi thế về vị trí và pháp lý rõ ràng — hai yếu tố giúp giữ giá trị tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình** 190m² với 4 phòng ngủ, nhà 4 tầng cho phép chia bố cục linh hoạt. Mặt tiền rộng, ánh sáng tốt, thích hợp cho gia đình muốn sống trong không gian thoáng đãng tại quận Bình Tân.

2. Cho thuê nguyên căn** Nhà phố đẹp, pháp lý sạch, vị trí tốt — những điều kiện để cho thuê nguyên căn dài hạn. Nhà lớn này có thể thu hút khách là gia đình, chủ doanh nghiệp hay người ngoại quốc.

3. Chia tầng cho thuê** Nếu muốn tối ưu dòng tiền, có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng cho học sinh, sinh viên, hay nhân viên công ty. Mặt tiền tốt và lưu thông sẽ là điểm cộng.

4. Kết hợp ở + kinh doanh** Tầng 1 mặt tiền có thể dùng cho cửa hàng, salon, quán ăn, hoặc văn phòng; các tầng trên dùng để ở. Đây là cách tối ưu khai thác, đặc biệt khi mặt tiền rộng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà để ở** Anh chị muốn sở hữu căn nhà đúng địa chỉ, pháp lý rõ ràng, diện tích lớn, không phải đợi hoàn công. Nhà này sẵn sàng giao dịch và nhận bàn giao ngay.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Anh chị tin vào vị trí, muốn giữ tài sản, hưởng lợi từ tăng giá lâu dài và dòng tiền thuê. Pháp lý rõ ràng là điều kiện tối thiểu — nhà này có sổ hồng riêng.

3. Người cần dòng tiền thuê ổn định** Anh chị muốn nhà vừa là tài sản, vừa là nguồn lợi tức hàng tháng. Nhà phố mặt tiền ở vị trí tốt thường có khách thuê ổn định.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Anh chị tìm mặt tiền để mở cửa hàng, salon, quán ăn hoặc văn phòng. Đường 1B phù hợp với nhu cầu này — đông dân cư, dễ tiếp cách khách.

5. Khách mua nhà chú trọng pháp lý** Anh chị không muốn rủi ro pháp lý, cần sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Nhà này có tất cả, sẵn sàng ghi danh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng — công chứng nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần đợi, không pháp lý rối ren. Chủ nhà sẵn sàng giao dịch công chứng trong ngày nếu anh chị chốt giá. Đây là yên tâm lớn nhất khi mua nhà.

2. Diện tích lớn — 190m² mặt tiền không phải thường thấy** Nhà phố mặt tiền 190m² ở Bình Tân khá hiếm. Kích thước này đủ linh hoạt cho ở, cho thuê, hay kinh doanh. Không chật chội, không phải thỏa hiệp quá nhiều.

3. Vị trí mặt tiền — mặc dù vị trí đã quen thuộc** Mặt tiền Đường 1B là lợi thế vàng. Dễ nhìn, dễ tiếp cách, dễ kinh doanh nếu cần. Nhà phố góc và mặt tiền luôn dễ bán, dễ cho thuê hơn nhà lộc.

4. Nhà đã xây xong — không phải chờ, không phải lo từ nền** Nhà 4 tầng, kết cấu hoàn chỉnh, đã hoàn công. Anh chị có thể ghi danh, nhận bàn giao, ở ngay hoặc cho thuê ngay. Không cần chờ xây dựng, không cần giám sát công trình.

5. Giá và thương lượng — chủ nhà sẵn sàng linh hoạt** 21.5 tỷ có thể thương lượng nếu khách có thiện chí. Đó là tín hiệu tích cực — chủ nhà muốn bán, không giá cứng. Nên đi xem và thương lượng sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản này có liên quan tới nhu cầu tìm kiếm của anh chị. Nhà phố mặt tiền pháp lý rõ ràng không bao giờ nằm trên sàn lâu.

Nếu thích, hãy liên hệ ngay để xem nhà, cảm nhận trực tiếp diện tích, ánh sáng, không khí xung quanh. Không gì thay thế được trải nghiệm tại chỗ.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện:** 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 149 Đường 1B, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP.HCM

💝 Ưu đãi:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Người thật việc thật.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch được nhanh không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Tất cả giấy tờ sẵn sàng. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu hai bên thỏa thuận. Không phải chờ lâu, không phải lo giấy tờ rối ren.

Có thể thương lượng giá được không?** Có. Giá niêm yết 21.5 tỷ là mức chủ nhà đưa ra, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Hãy liên hệ để thảo luận — khách hàng thật luôn được tính giá tốt.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Diện tích 190m², 4 phòng ngủ, mặt tiền — thích hợp cho gia đình ở. Nếu muốn cho thuê, vị trí tốt, pháp lý rõ ràng giúp cho thuê ổn định. Anh chị nên quyết định dựa trên nhu cầu của bản thân: ở lâu dài hay muốn dòng tiền thuê.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm tin bất động sản chính chủ cập nhật mỗi ngày.