Nhà phố Mặt Tiền Đường 21A Bình Tân - 4 tầng - Giá Chỉ 12,8 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường 21A, An Lạc từng là điểm sáng cho khai thác đa năng: nguyên căn cho thuê, chia sàn tolet, hoặc giữ để tăng giá.

Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 90m² đất (4m × 22,5m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Mặt tiền Đường 21A kết nối dễ dàng, cách trục Tây Thăng Long khoảng 1,5km. Giá bán 12,8 tỷ (~ 142,2 triệu/m²). Tỷ suất cho thuê hiện không có dòng tiền — cơ hội cho nhà đầu tư muốn khai thác từ đầu hoặc giữ tài sản.

Vị trí sâu mặt tiền, khách hàng có thiện chí còn thương lượng giá. Xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng từng tầng và khả năng cho thuê tolet phù hợp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 59 Đường 21A, Phường An Lạc (Phường Bình Trị Đông B, Bình Tân cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 90m² (4m × 22,5m)
• Diện tích sử dụng: 244,4m²
• Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 12,8 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~ 142,2 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 21A là tuyến đường kết nối giữa khu dân cư An Lạc và trục Tây Thăng Long, cách vài phút di chuyển đến trung tâm Bình Tân. Mặt tiền 4m tạo điều kiện kinh doanh nho nhỏ (bán hàng, dịch vụ) hoặc cho thuê tolet độc lập từng tầng. Khu vực có nhu cầu nhà trọ ổn định, nhân công địa phương vẫn tìm phòng trọ giá vừa phải.

Giá 142,2 triệu/m² đất thấp hơn các tuyến Tây Thăng Long ngay cạnh (160-180 triệu/m²), phản ánh vị trí hẻm sâu và quy mô sàn nhỏ. Tỷ suất cho thuê hiện chưa rõ — chủ nhà không cung cấp dòng tiền thực tế. Nếu chia tolet 6 phòng với giá 3-3,5 triệu/tháng mỗi phòng, doanh thu hàng tháng khoảng 18-21 triệu (sau quản lý, bảo trì), quy về năm khoảng 200+ triệu, tương đương tỷ suất ~1,6% — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Tuy vậy, pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công), vị trí ổn định trong khu dân cư, và khả năng điều chỉnh mô hình khai thác là các điểm giữ giá trên thị trường.