Nhà phố Mặt Tiền Đường 3 Tháng 2 Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố 2 tầng mặt tiền Đường 3 Tháng 2, vị trí trung tâm Quận 10. Sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Diện tích 47,5m² (9,4m x 7m), 2 phòng ngủ, 2 tolet. Dòng cho thuê ổn định 30 triệu/tháng (tỷ suất 3%/năm). Giá bán 12 tỷ đồng, còn thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Vị trí mặt tiền đường chính, kết nối dễ dàng về trung tâm thành phố. Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để cảm nhận giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 606/3 Đường 3 Tháng 2, Phường Diên Hồng (Quận 10)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 47,5m² (9,4m x 7m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Sử dụng: Nhà ở kết hợp cho thuê
• Thu nhập cho thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường 3 Tháng 2
• Giá bán: 12 tỷ đồng (252,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 3 Tháng 2 là tuyến đường lớn kết nối trực tiếp về trung tâm Quận 1, thuận tiện cho mục đích kinh doanh và sinh sống. Mặt tiền rộng 9,4m tạo lợi thế hiển thị cao cho hoạt động cho thuê.

Giá 252,6 triệu/m² nằm ở mức trung bình của những nhà phố mặt tiền tại Quận 10 hiện nay. Với dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng (tỷ suất 3%/năm), mức sinh lợi thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản gắn liền với vị trí trung tâm, tính ổn định dòng tiền từ đã có khách thuê.

Thời gian hoàn vốn từ dòng cho thuê khoảng 33-34 năm nếu giữ nguyên 30 triệu/tháng. Giá trị nằm ở khả năng giữ giá trên trục đường chính và sự linh hoạt khai thác sau này (cho thuê từng phòng, nâng cấp, hoặc đầu cơ dài hạn).