Nhà phố Mặt Tiền Đường 3 Tháng 2 Quận 10 - Giá Chỉ 160 Tỷ

Mặt tiền. Hơn 445m². Tiềm năng cho thuê 300 triệu/tháng. Đó là ba con số mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng sẽ dừng lại.

Nhà phố mặt tiền Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 160 tỷ VNĐ. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày.

Tài sản này không phải tin đầu tiên bạn xem, cũng chưa chắc là lần cuối. Nhưng nếu cần mặt bằng mặt tiền, hoặc đang tìm dòng tiền thuê ổn định, hoặc muốn giữ tài sản dài hạn ở vị trí sáng suốt — hãy đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 448 Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 445,43 m² – Kích thước: 16,7 m (ngang) × 26,53 m (dài) – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 300 triệu VNĐ/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 2,25%/năm – Giá bán: 160 tỷ VNĐ (tương đương 359,2 triệu VNĐ/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76874,106.66849 – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 3 Tháng 2 là một trong những tuyến đường lâu đời và có giá trị nhất tại Quận 10. Vị trí này nằm tại trung tâm hành chính và thương mại của quận, gần ngay với các tuyến giao thông chính — Đại lộ Bến Văn Đồn, Trần Hưng Đạo.

Khu vực có tiền lệ phục vụ các loại hình kinh doanh đa dạng: văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ. Mật độ dân số cao, lưu lượng khách qua lại liên tục. Điều này tạo điều kiện cho khai thác cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh trực tiếp từ địa chỉ này.

Tiện ích xung quanh: – Giao thông công cộng thuận tiện (tuyến xe buýt nhiều, cách chợ Bến Thành, khu phố cũ khoảng 15–20 phút) – Các ngân hàng, bưu điện, dịch vụ hành chính gần (Quận 10 là hành chính trung tâm TP) – Khu thương mại sầm uất, mật độ người đông

Lợi thế của mặt tiền: dễ xác định địa chỉ, dễ tiếp cận khách hàng, phù hợp với kinh doanh mặt bằng hoặc giữ tài sản dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 160 tỷ VNĐ

Giá trên 1 m²:** 359,2 triệu VNĐ/m²

Thu nhập cho thuê hàng tháng:** 300 triệu VNĐ (theo thông tin chủ nhà)

Tỷ suất cho thuê:** 2,25%/năm

Để hiểu rõ hơn: nếu cho thuê đều đặn với mức 300 triệu/tháng, trong 1 năm bạn thu được 3,6 tỷ VNĐ. Con số này tương đương 2,25% giá trị tài sản mỗi năm, cao hơn mức lãi suất tiết kiệm ngân hàng (~4–5%/năm) và xấp xỉ lợi suất tiền gửi dài hạn có kỳ hạn.

Các phương án khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn mặt bằng cho các hộ kinh doanh (đã có mức thuê 300 triệu/tháng theo thông tin chủ)
2. Cho thuê từng tầng nếu nhà có kết cấu chia tầng
3. Ở và kinh doanh kết hợp — sở hữu và vừa sử dụng một phần, cho thuê phần còn lại
4. Giữ tài sản dài hạn như tài sản có địa chỉ thật, có sổ hồng, không lo rủi ro pháp lý

Giá bán này có tính cạnh tranh so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến, đặc biệt khi dữ liệu pháp lý hoàn chỉnh và dòng tiền thuê đã được chứng minh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê mặt bằng**
   Mặt tiền rộng (16,7 m), diện tích lớn (445 m²), vị trí mặt phố — rất phù hợp để cho thuê cho các hộ kinh doanh: chi nhánh ngân hàng, công ty bảo hiểm, chi nhánh công ty lớn, showroom ô tô, cửa hàng cao cấp. Thực tế đã có dòng tiền thuê 300 triệu/tháng.

2. Cho thuê theo tầng hoặc phòng**
   Nếu nhà có kết cấu chia tầng, có thể cắt nhỏ để cho thuê giá cao hơn (văn phòng nhỏ, căn hộ dịch vụ, phòng trọ cao cấp). Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ kết cấu và quy định pháp lý của phường/quận về điều kiện chia nhỏ.

3. Kinh doanh trực tiếp**
   Tài sản này có thể dùng để kinh doanh riêng: cửa hàng, dịch vụ, văn phòng công ty — nếu chủ sở hữu muốn làm chủ.

4. Giữ tài sản dài hạn**
   Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền — có thể giữ lâu mà không lo, hoặc chuyển nhượng khi thị trường thích hợp. Đây là mục đích của các nhà đầu tư cần tài sản "nắm tay" có địa chỉ thật.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư tìm dòng tiền**
   Nếu bạn cần tài sản cho thuê đều đặn, không phải chờ khách mua, mức thu nhập 300 triệu/tháng là dòng tiền ổn định để bạn đánh giá. Tỷ suất 2,25% không phải "cao nhất" nhưng vẫn đáng cân nhắc so với các hình thức đầu tư khác, đặc biệt khi tài sản có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**
   Nếu công ty bạn cần mặt bằng mặt tiền để kinh doanh (chi nhánh, showroom, dịch vụ), tài sản này có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, pháp lý sẵn sàng giao dịch nhanh.

3. Khách muốn ở kết hợp kinh doanh**
   Nếu muốn sở hữu tài sản, vừa ở một phần vừa cho thuê phần còn lại, hoặc kinh doanh riêng từ mặt bằng này, tài sản đủ rộng để chia sử dụng.

4. Nhà đầu tư cần tài sản pháp lý rõ ràng**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có chuyện giấy tờ lủn mủn hay tranh chấp. Công chứng giao dịch trong ngày — gọn, an tâm.

5. Khách giữ tài sản dài hạn**
   Nếu bạn không cần bán ngay, mà muốn sở hữu một tài sản có địa chỉ, có sổ hồng, ở vị trí Quận 10 cũ — khu vực trung tâm thành phố, tài sản này là lựa chọn có tính thực.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — không phải chờ đợi, không phải lo giấy tờ rắc rối. Đây là điều khiến giao dịch bất động sản mất thời gian nhất. Tại đây bạn tiết kiệm được.

2. Dòng tiền cho thuê đã có thực tế**
   300 triệu/tháng không phải con số "dự kiến" hay "tiềm năng" — đó là số chủ nhà đã nhận được. Bạn có dữ liệu cụ thể để đánh giá, không phải cá cược vào tương lai.

3. Mặt tiền, vị trí sáng suốt**
   Đường 3 Tháng 2 là tuyến đường lâu đời, trung tâm Quận 10. Mặt tiền rộng (16,7 m), diện tích lớn (445 m²) — không phải "cái khe" hay tài sản bị lẻ. Dễ cho thuê, dễ tìm khách.

4. Giá trên m² cạnh tranh**
   359,2 triệu VNĐ/m² — là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến khu vực, đặc biệt khi sở hữu dòng tiền thuê ổn định.

5. Không cần chờ, thương lượng ngay**
   Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn sẵn sàng xem nhà thực tế, trao đổi trực tiếp, có khả năng thực hiện, giá có cơ hội giảm hoặc điều chỉnh được. Hãy liên hệ sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây — có nghĩa tài sản này ít nhiều đang gợi ý với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.

Bước tiếp theo: xem nhà thực tế. Không phải vì lời tôi nói — mà vì chiếc mắt của anh chị, cảm giác trực tiếp từ vị trí, không gian, sự sôi động của khu vực. Dữ liệu trên giấy luôn thiếu cái "cảm xúc" của con đường thật, con người quanh cạnh thật.

Thông tin liên hệ:**

📞 Gọi ngay: 090.118.4444 — gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 448 Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
🌐 Tìm hiểu thêm: timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy liên hệ ngay để cảm nhận tài sản trực tiếp.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có thể thay đổi theo biến động thị trường — hãy gọi để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Không có chuyện giấy tờ lủn mủn hay tranh chấp quyền sử dụng. Đây là điều kiện cần thiết để bạn yên tâm sở hữu và kinh doanh. Hãy yêu cầu xem giấy tờ gốc trước khi cam kết.

Q2: Thu nhập 300 triệu/tháng có chắc chắn không? Giả sử không tìm được người thuê thì sao?**

300 triệu/tháng là số liệu chủ nhà cung cấp dựa trên dòng tiền đã có từ trước. Tuy nhiên, dòng tiền trong tương lai phụ thuộc vào khả năng tìm kiếm và giữ chân khách thuê của bạn. Mặt tiền, vị trí sáng suốt, diện tích lớn — những yếu tố này tạo điều kiện tốt để tìm kiếm khách thuê. Nhưng không ai có thể cam kết "chắc chắn" sinh lời. Hãy xem nhà thực tế, khảo sát khu vực, và tính toán kỹ trước quyết định.

Q3: Giá 160 tỷ có thương lượng được không? Có cơ hội giảm không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà, trao đổi trực tiếp, có khả năng thanh toán và nhu cầu thật sự, có cơ hội thoại được. Hãy liên hệ sớm để tranh thủ. Nhưng giá cuối cùng phụ thuộc vào thoả thuận giữa hai bên — không nên kỳ vọng quá cao vào "discount".

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Tin tức bất động sản cập nhật mỗi ngày tại timnhapho.vn