Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Bình Tân - 2 tầng - Giá Chỉ 5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường An Dương Vương với vị trí sáng, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch ngay. Giá 5 tỷ, chủ nhân sẵn lòng thương lượng với khách có thiện chí.

Bán nhà phố 40m² (4m ngang × 10m dài), 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, tọa lạc tại số 173/44/15/5 Đường An Dương Vương, Phường An Lạc, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 5 tỷ VNĐ (tương đương 125 triệu/m²), pháp lý rõ ràng không rắc rối.

Đây là cơ hội để bạn sở hữu tài sản trên tuyến đường chính, vừa thích hợp để ở, vừa có tiềm năng khai thác kinh doanh. Chủ nhà sẵn sàng công chứng nhanh, giải quyết trong ngày nếu khách có quyết tâm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 173/44/15/5 Đường An Dương Vương, Phường An Lạc, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 40m² (Kích thước: 4m ngang × 10m dài) · Kết cấu: Nhà phố 2 tầng · Phòng ngủ: 3 phòng · Toilet: 3 phòng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 5 tỷ VNĐ (tương đương 125 triệu/m²) · Vị trí: Mặt tiền Đường An Dương Vương · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.72475,106.61102

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Địa chỉ nằm trên Đường An Dương Vương, Phường An Lạc (Phường An Lạc, Bình Tân cũ), khu vực có lợi thế về giao thông và phát triển thương mại. Tuyến đường này là một trong những trục chính của Bình Tân, thường xuyên có lưu lượng khách đi lại cao.

Khu vực xung quanh có hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh, tiềm năng phát triển bền vững. Mặt tiền đường chính tạo điều kiện thuận lợi cho các hình thức kinh doanh như bán lẻ, dịch vụ, quán ăn hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ. Khách khi có nhu cầu ở, cũng có thể tìm hiểu thêm về các tiện ích trong bán kính gần nhất trước khi quyết định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 5 tỷ VNĐ tương đương 125 triệu/m²**

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có quy mô tương đương. Bạn nên so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực để đánh giá được giá thị trường lúc này.

Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay rắc rối pháp lý — đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng khai thác sau này. Nếu bạn có ý định cho thuê, vị trí mặt tiền Đường An Dương Vương có lợi thế kết nối, dễ tiếp cận, thích hợp cho các mô hình cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc nguyên căn.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ tùy thuộc vào hình thức khai thác bạn chọn — nếu bạn có kinh nghiệm kinh doanh hoặc cho thuê, tài sản này có thể trở thành dòng tiền bổ sung đáng kể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 40m² với kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet phù hợp với các phương án sử dụng sau:

· Ở thực tế: Nhà ở gia đình với diện tích vừa vặn, tiêu chuẩn sống tối thiểu đầy đủ. Vị trí mặt tiền cho phép không khí lưu thông, ánh sáng tự nhiên tốt.

· Cho thuê nguyên căn: Với mặt tiền Đường An Dương Vương, khả năng cho thuê cho gia đình hoặc nhóm người có nhu cầu ở gần tuyến đường chính. Giá thuê phù hợp tầm trung của Bình Tân có thể mang lại dòng tiền ổn định.

· Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Hạch toán gọn gẽ, tối ưu hóa lợi thụ từ mỗi m² sử dụng. Phù hợp nếu bạn muốn tối đa hóa thu nhập từ tài sản.

· Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng dưới có thể dùng làm cửa hàng nhỏ, dịch vụ, quán ăn — tầng trên ở hoặc cho thuê thêm. Vị trí mặt tiền thuận lợi cho mô hình này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

· Gia đình trẻ cần nhà ở: Những bạn trẻ vừa lập gia đình, cần một tài sản có pháp lý rõ ràng để định cư, không lo về rắc rối sau này. Mức giá 5 tỷ ở tầm có thể cân nhắc nếu đã có kế hoạch tiền bộ.

· Nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê: Những ai tìm kiếm tài sản có mặt tiền, khả năng cho thuê nhiều hình thức (nguyên căn, từng tầng, từng phòng). Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn để khách thuê tin tưởng.

· Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng: Những người cần không gian vừa để ở vừa để kinh doanh dịch vụ, bán lẻ nhỏ. Đường An Dương Vương là tuyến có tiềm năng khách thất.

· Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng: Ai lo ngại pháp lý, muốn sổ hồng riêng chính chủ, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng liền — đây là điểm mạnh của bất động sản này.

· Người muốn có địa chỉ thật để xem nhà: Tài sản này có địa chỉ rõ ràng, Google Maps xác thực, không bịa đặc. Bạn có thể xem trực tiếp, cảm nhận vị trí, tiếp xúc với chủ nhà.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ** Bạn không phải lo lắng về rắc rối pháp lý hay tranh chấp. Sổ hồng riêng, hoàn công 100% — tất cả giấy tờ đã hoàn thiện. Chủ nhà sẵn sàng công chứng nhanh trong ngày. Đây là nền tảng vững chắc cho mọi kế hoạch sử dụng sau này, dù ở hay kinh doanh.

2. Vị trí mặt tiền Đường An Dương Vương — tuyến đường chính** Mặt tiền đường chính là lợi thế lớn. Không chỉ lưu lượng khách cao, mà còn dễ quảng cáo nếu bạn kinh doanh. Ở thực tế cũng thuận lợi vì ánh sáng, thông gió tự nhiên tốt hơn hẻm sâu. Vị trí này có tiềm năng phát triển bền vững cùng với sự hoàn thiện hạ tầng của Bình Tân.

3. Kết cấu hoàn chỉnh với 3 phòng ngủ, 3 toilet — tiêu chuẩn ở thực tế** Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ 3 toilet không phải quá chật, phù hợp gia đình 5–6 người. Tiêu chuẩn sống đủ dùng nếu bạn định ở, hoặc có linh hoạt cao nếu bạn cho thuê từng phòng hay từng tầng.

4. Diện tích 40m² — quản lý dễ, chi phí duy trì thấp** 40m² là diện tích vừa vặn — đủ lớn để sử dụng thoải mái, nhưng đủ nhỏ để chi phí sửa chữa, bảo trì, quản lý thấp. Nếu cho thuê, dễ tìm khách, dễ quản lý hơn nhà lớn.

5. Mức giá 125 triệu/m² — đáng cân nhắc, chủ nhà sẵn thương lượng** Giá 5 tỷ cho 40m² là mức đáng cân nhắc so với tài sản cùng khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — nghĩa là còn dư địa để bạn trao đổi, không phải giá chốt cứng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Tài sản này có đủ những yếu tố khiến nó đáng để xem thực tế: pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền, kết cấu rõ ràng, giá công bằng, chủ nhà sẵn tiền công chứng nhanh. Nếu bạn đang tìm nhà để ở, hoặc tìm tài sản để khai thác cho thuê, hoặc cả hai, việc ghé thăm tại địa chỉ này là bước xứng đáng.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Bạn nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, đặt câu hỏi trực tiếp với chủ nhân.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 173/44/15/5 Đường An Dương Vương, Phường An Lạc, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Vui lòng liên hệ để xác nhận tình trạng hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có hoàn toàn rõ ràng không?**

Đúng vậy. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay rắc rối pháp lý. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn có thể yên tâm về phía pháp lý khi quyết định mua.

Giá 5 tỷ có thương lượng được không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, nên liên hệ trực tiếp với Quách Hưng để trao đổi chi tiết hơn. Giá thị trường luôn biến động, vì vậy xác nhận giá chính thức nhất là bước quan trọng.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư kinh doanh hơn?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần nhà ở, diện tích 40m², 3 phòng ngủ 3 toilet là đủ cho gia đình nhỏ. Nếu bạn tìm cơ hội khai thác, vị trí mặt tiền Đường An Dương Vương rất phù hợp cho các mô hình cho thuê — nguyên căn, từng tầng hoặc từng phòng đều có tiềm năng. Tốt nhất là xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí rồi quyết định.

END**