Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 5 - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 150 Tỷ

Mặt tiền An Dương Vương, Quận 5, TP.HCM — khu vực kinh doanh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhà phố vừa nêu có diện tích rộng, pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng cho cả ở thực và khai thác kinh doanh. Giá 150 tỷ đang chờ khách hàng có thiện chí.

Sau đây là thông tin chi tiết. Hãy xem qua và cân nhắc liệu đây có phải tài sản bạn đang tìm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 342-344 Đường An Dương Vương, Phường 4 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 180m² · Kích thước: 9m x 20m · Kết cấu: Nhà đẹp 1 hầm 6 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày · Giá bán: 150 tỷ VNĐ · Giá/m²: 833,3 triệu/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76166,106.67947

Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí — giá không phải chốt cứng.

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Dương Vương là tuyến đường chính, nối liền nhiều khu vực trọng điểm của Quận 5 và các quận lân cận. Vị trí nhà phố này (Phường 4, cũ gọi là Phường An Đông) có những lợi thế rõ ràng:

Về kết nối giao thông:** Đường An Dương Vương là tuyến giao thông chủ yếu, giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của quận lẫn TP. Gần các tuyến đường song song và công viên Tao Đàn (khoảng 1km), tạo không gian thêm phần sáng sủa.

Về môi trường kinh doanh:** Là mặt tiền của đường chính, nhà phố phù hợp để khai thác kinh doanh — cửa hàng, văn phòng, spa, tiệm cắt tóc, quán ăn hoặc cơ sở dịch vụ khác. Mặt tiền rộng (9m) và 6 tầng tạo linh hoạt cho nhiều hình thức khai thác.

Về tiện ích xung quanh:** Khu vực Quận 5 có mật độ cao các tiệm xá, trường học, bệnh viện, và dịch vụ. Tuy không phải là thương mại biệt lập nhất, vị trí này vẫn có khách đi lại ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán & giá/m²:**

• Giá bán: 150 tỷ VNĐ
• Diện tích: 180m²
• Giá/m²: 833,3 triệu/m² (mức giá đáng cân nhắc cho mặt tiền Quận 5 tại vị trí này)

Khả năng sinh lời:** Dữ liệu chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập thuê hiện tại hoặc tỷ suất cho thuê. Tuy vậy, mặt tiền đường chính cùng kết cấu 1 hầm 6 tầng cho phép chủ sở hữu:

• Cho thuê toàn bộ từng tầng theo mục đích kinh doanh
• Cho thuê phòng / căn hộ dịch vụ
• Giữ tầng 1 làm kinh doanh, cho thuê tầng 2-6
• Ở một phần, cho thuê phần còn lại

Tỷ suất cho thuê ở các mặt tiền Quận 5 thường dao động 6–8%/năm tùy công năng cụ thể. Khách nên liên hệ chủ nhà để xác nhận dữ liệu thuê gần đây hoặc tham khảo các nhà cùng khu vực.

Tiềm năng pháp lý & tài sản:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh, không rủi ro chồng chéo. Đây là điểm mạnh so với một số tài sản pháp lý phức tạp trên thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 1 hầm 6 tầng và mặt tiền An Dương Vương, nhà phố này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực kết hợp kinh doanh:** Chủ nhân ở 1-2 tầng trên, để tầng 1 làm cửa hàng, quán ăn, hoặc dịch vụ. Mặt tiền rộng tạo điều kiện hiển thị tốt và thu hút khách đi lại.

2. Cho thuê từng tầng:** Tầng 1 cho thuê kinh doanh (giá cao hơn), tầng 2-6 cho thuê văn phòng, phòng trọ dịch vụ, hoặc cửa hàng. Hầm có thể dùng kho hoặc bãi để xe.

3. Giữ tài sản dài hạn:** Không khai thác để ở, chỉ cho thuê toàn bộ. Mặt tiền Quận 5 có nhu cầu thuê ổn định từ các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

4. Nâng cấp hoặc cải tạo:** Nếu muốn, chủ có thể cải tạo thiết kế nội thất theo xu hướng mới hoặc nhu cầu khách thuê cụ thể.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn sở hữu nhà để ở:** Ở được thực tế, pháp lý sạch sẽ, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích. Nếu không muốn kinh doanh, có thể ở bình thường như một ngôi nhà phố bình dân.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng, hoàn công, mặt tiền Quận 5 — những yếu tố giúp tài sản ổn định giá trị. Không cần khai thác liền tay, có thể giữ 5–10 năm rồi xem lại.

Người cần dòng tiền thuê:** Mặt tiền An Dương Vương là điều kiện tốt để cho thuê. Hầm 6 tầng linh hoạt chia cho nhiều khách hàng khác nhau — cửa hàng, văn phòng, cơ sở dịch vụ. Dòng tiền thuê tương đối ổn định nếu khai thác hợp lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn cần mặt bằng mặt tiền để kinh doanh, có thể ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới. Sở hữu tài sản chính chủ thay vì thuê lâu dài.

Khách mua nhà với pháp lý chính chủ:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công — điều kiện pháp lý không quá phức tạp. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không bị chồng chéo pháp lý hay tranh chấp. Công chứng có thể hoàn thành trong ngày. Khách không phải lo lắng về rủi ro pháp lý kéo dài.

2. Mặt tiền Quận 5 với vị trí kinh doanh** Đường An Dương Vương là tuyến chính, nơi lưu thông kinh doanh ổn định. Mặt tiền 9m rộng, 6 tầng cao — đủ sức để khai thác nhiều mục đích khác nhau và tối ưu hóa thu nhập cho thuê.

3. Kết cấu vũng chắc 1 hầm 6 tầng** Hầm tạo thêm không gian kho hoặc để xe. 6 tầng cho phép chia nhỏ cho thuê hoặc giữ nguyên để ở. Cấu trúc này phù hợp cho cả ở và kinh doanh.

4. Linh hoạt sử dụng cho nhiều mục đích** Có thể ở thực, khai thác kinh doanh, cho thuê từng tầng, hoặc giữ tài sản dài hạn. Không bị ràng buộc vào một hình thức sử dụng duy nhất — chủ nhân quyết định theo nhu cầu.

5. Giá hợp lý với khả năng thương lượng** 150 tỷ (833,3 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc cho mặt tiền Quận 5. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí — không giá cứng, chỉnh chu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi lên sự quan tâm. Nhà mặt tiền An Dương Vương, sổ hồng riêng chính chủ, có cơ hội để ở thực tế hoặc khai thác kinh doanh — những điều kiện mà không tài sản nào đều có đủ.

Khách thiện chí nên xem nhà sớm, cảm nhận không gian thực tế, thử tính toán công năng sử dụng riêng mình. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán giá — chỉ cần khách hàng quyết định sớm.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: 📞 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 342-344 Đường An Dương Vương, Phường 4 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh 🌐 Xem thêm:** timnhapho.vn

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Để nhận được lợi suất tốt nhất, khách nên gọi điện hoặc nhắn tin sớm trước khi tài sản được bán cho khách khác.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý rõ ràng, không bị chồng chéo hay tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không có rủi ro pháp lý lớn như một số tài sản khác trên thị trường. Khách yên tâm về quyền sở hữu chính chủ.

Giá 150 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà sẵn sàng mạnh tay bao nhiêu?** Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí — giá không phải chốt cứng. Mức giảm cụ thể tùy đàm phán giữa hai bên. Khách nên liên hệ trực tiếp để bàn bạc. Thường những khách hàng quyết định sớm hoặc thanh toán nhanh sẽ được chủ chỉnh chu hơn.

Phù hợp hơn để ở hay đầu tư sinh lời?** Tài sản này phù hợp cả hai. Ở được thực tế với pháp lý chính chủ và giao thông thuận. Sinh lời cũng được nếu khai thác cho thuê mặt tiền kinh doanh hoặc từng tầng. Quyết định cuối cùng phụ thuộc nhu cầu và tài chính cá nhân của chủ sở hữu.

Bài viết này được biên soạn bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.