Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 5 - 3 tầng - Giá Chỉ 49 Tỷ

Nhà phố mặt tiền An Dương Vương đang chờ bạn. Diện tích 60m², 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán chỉ 49 tỷ.

Tài sản này nằm ở Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), trên đường An Dương Vương — tuyến đường kinh doanh sôi động của TP.HCM. Pháp lý rõ ràng, có thể công chứng nhanh chóng. Vị trí sáng, khả năng khai thác cao.

Ai đã xem đến đây thì ít nhiều đã thấy nó phù hợp. Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về cơ hội sở hữu mảnh đất kinh doanh này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 1bis Đường An Dương Vương, Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố

🔸 Diện tích: 60m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 15m (dài)

🔸 Kết cấu: 3 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

🔸 Giá bán: 49 tỷ VNĐ (816,7 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75735,106.67368

🔸 Ghi chú: Chủ nhà còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Dương Vương là tuyến giao thông chính kết nối các quận trung tâm TP.HCM. Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, nối thẳng đến các khu kinh doanh sầm uất.

Phường An Đông (Phường 8 cũ) là khu vực lâu đời với mật độ dân cư cao và hoạt động thương mại tập trung. Xung quanh nhà có nhiều tiểu thương, dân sinh tập trung, giúp tài sản có tiềm năng khai thác kinh doanh tốt.

Mặt tiền rộng và vị trí sáng là lợi thế để sử dụng lâu dài hoặc kinh doanh. Khu vực có nhu cầu mặt bằng từ các chủ doanh nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 49 tỷ VNĐ tương đương 816,7 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến An Dương Vương có pháp lý rõ ràng và vị trí sáng mặt tiền.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí, điều này tạo cơ hội đàm phán để có được mức giá tốt hơn nếu bạn sẵn sàng giao dịch nhanh.

Khả năng khai thác:**

Nếu bạn mua để ở và kinh doanh: Mặt tiền 4m với chiều sâu 15m rất phù hợp để mở cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, quán ăn nhẹ hoặc văn phòng. Thu nhập thuê được tính dựa trên thực tế khu vực — bạn cần xem nhà trực tiếp và tham khảo với những chủ doanh sở hữu tài sản lân cận để đánh giá chính xác.

Nếu bạn mua để cho thuê nguyên căn: Tài sản có thể cho các chủ doanh nhỏ thuê theo tháng, với mức giá phù hợp với khả năng sinh lời của loại hình kinh doanh tại quận 5.

Giữ lâu dài: Khu vực An Dương Vương có tính ổn định cao, là nơi sinh sống và kinh doanh lâu năm. Pháp lý rõ ràng sẽ giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh (Ở trên tầng 2-3, kinh doanh tầng 1)**

Mặt tiền 4m là kích thước tối ưu cho dòng khách đi lại. Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh, các tầng còn lại sử dụng làm chỗ ở hoặc chứa hàng.

2. Cho thuê nguyên căn**

Nếu không muốn ở lại, bạn có thể cho toàn bộ nhà thuê cho chủ doanh nhỏ cần mặt bằng mặt tiền ở khu vực. Điều này tạo dòng tiền định kỳ mà không cần quản lý kinh doanh.

3. Cho thuê từng tầng**

Chia tầng 1 (kinh doanh) và tầng 2-3 (ở hoặc kho chứa) để người thuê khác nhau, từ đó tối đa hóa doanh thu.

4. Văn phòng hoặc showroom**

Với mặt tiền sáng và vị trí đông người, tài sản phù hợp cho công ty nhỏ, sự kiện thi tuyển, trưng bày hàng hóa.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở và sinh sống lâu dài:** Nếu bạn tìm nhà phố ở thực tế ở quận 5 với pháp lý rõ ràng, 60m² đủ cho gia đình nhỏ (3-4 người). Vị trí trên đường chính, giao thông thuận tiện.

Nhà đầu tư có kinh nghiệm:** Nếu bạn từng quản lý mặt bằng kinh doanh, hiểu được nhu cầu cho thuê ở khu vực, tài sản này là cơ hội để tạo dòng tiền từ kinh doanh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng riêng:** Nếu bạn đang tìm mua mặt bằng mặt tiền để mở cửa hàng, quán, dịch vụ, mua trực tiếp là cách để tránh bị chủ trọ tăng giá thuê đột ngột.

Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo lắng về tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý phức tạp.

Khách tìm tài sản có địa chỉ thật để xem thực tế:** Tại timnhapho.vn, tin đều có địa chỉ cụ thể — bạn có thể ra địa điểm xem nhà ngay, trực tiếp cảm nhận vị trí, ánh sáng, giao thông, tiện ích xung quanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ**

Không phải sổ cấp tập hay cấp tạm. Chủ sở hữu có sổ hồng riêng — điều này có nghĩa quyền sở hữu đã được nhà nước xác nhận. Hoàn công đầy đủ cho phép bạn thực hiện giao dịch công chứng nhanh chóng, không phải chờ đợi hay xin giấy tờ thêm.

2. Vị trí mặt tiền sáng — Tiềm năng kinh doanh cao**

Mặt tiền 4m trên tuyến đường An Dương Vương đông người. Nếu muốn ở kết hợp kinh doanh, tầng 1 có thể cho thuê hoặc tự kinh doanh. Dòng khách luôn có.

3. Giá bán còn thương lượng — Cơ hội để tiết kiệm**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng giao dịch nhanh, có thể đạt mức giá tốt hơn 49 tỷ.

4. Công chứng nhanh — Không phức tạp**

Với pháp lý đầy đủ, bạn không phải chờ xin giấy tờ hay giải quyết tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn nhanh chóng sở hữu tài sản.

5. Diện tích vừa phải — Dễ bán hoặc cho thuê về sau**

60m² không quá to cũng không quá nhỏ. Nếu về sau bạn muốn bán lại hay cho thuê, tài sản cỡ này luôn có nhu cầu trên thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này đã gây chú ý của bạn — ít nhiều nó đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền An Dương Vương với pháp lý rõ ràng và vị trí kinh doanh tốt không xuất hiện mỗi ngày. Nếu cảm thấy phù hợp, hãy liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp. Cảm nhận vị trí, ánh sáng, tiềm năng kinh doanh bằng chính đôi mắt của bạn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này có nghĩa nếu bạn sẵn sàng, có cơ hội chốt giá tốt hơn mức niêm yết.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 1bis Đường An Dương Vương, Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán:** 49 tỷ VNĐ — Còn thương lượng cho khách thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Chủ sở hữu có sổ hồng riêng chính chủ — không phải sổ cấp tạm hay giấy tờ tạm thời. Hoàn công đầy đủ có nghĩa công trình đã được cơ quan chính phủ xác nhận. Giao dịch công chứng có thể thực hiện nhanh chóng mà không cần chờ xin giấy tờ thêm. Bạn sẽ sở hữu tài sản một cách chính thức và an toàn pháp lý.

2. Giá 49 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí — đặc biệt nếu anh chị sẵn sàng giao dịch nhanh hoặc thanh toán trước. Để biết mức giá tối ưu nhất, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi với chủ nhà qua môi giới.

3. Tài sản này phù hợp hơn để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều khả thi. Nếu bạn muốn ở: 60m² với 3 tầng đủ cho gia đình nhỏ, vị trí trên đường chính, giao thông thuận tiện. Nếu bạn muốn kinh doanh: Mặt tiền 4m trên An Dương Vương đông người, có thể mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ hoặc cho thuê nguyên căn. Hãy xem nhà trực tiếp để quyết định phương án phù hợp nhất.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ