Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 5 - Giá Chỉ 18 Tỷ

Mặt tiền đường An Dương Vương — đường chính, giao thông thuận, mặt bằng hiếm có. Nhà 41m², pháp lý sổ hồng riêng, sẵn sàng chốt nhanh.

Nhà phố 41,33m² tại 370 Đường An Dương Vương, Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ), TP.HCM. Mặt tiền đường chính, kích thước 2,85m (ngang) × 14,5m (dài). Giá bán 18 tỷ — tương đương 435,5 triệu/m² — có thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Lý do bài này đáng đọc: vị trí sáng, pháp lý rõ ràng sổ hồng, sẵn sàng giao dịch trong ngày, khách xem thực tế sẽ cảm nhận được tiềm năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 370 Đường An Dương Vương, Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 41,33m² · Kích thước: 2,85m (ngang) × 14,5m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giao dịch: Công chứng nhanh, có thể hoàn tất trong ngày · Giá bán: 18 tỷ VNĐ (435,5 triệu/m²) · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7594,106.67872

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Dương Vương là tuyến đường lớn nối Quận 5 với các quận lân cận. Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ) nằm trong vùng hành chính có mật độ dân cư cao và hình thành các cộng đồng kinh doanh lâu đời.

Vị trí mặt tiền trên đường An Dương Vương mang lợi thế tự nhiên: giao thông hai chiều, khách đi lại liên tục, tiếp cận dễ từ các tuyến đường chính. Khu vực sở hữu tiện ích xung quanh như chợ truyền thống, cửa hàng, dịch vụ ăn uống, các trường học. Cách không xa Bệnh viện Chợ Rẫy, trạm bus công cộng.

Vị trí này phù hợp với những ai cần tài sản tại khu vực có sẵn dòng người, sẵn sàng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 18 tỷ với diện tích 41,33m² cho ra mức giá 435,5 triệu/m². Đây là mức giá trên cơ sở vị trí mặt tiền đường An Dương Vương, pháp lý rõ ràng sổ hồng, và khả năng sử dụng ngay.

Mặt tiền đường lớn tạo điều kiện cho việc khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại, nhưng vị trí mặt tiền với lưu lượng khách qua lại cao thường có tiềm năng cho thuê hoặc cho thuê theo giờ, ngày. Khách xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ để xác định chi tiết khai thác.

So sánh với lãi suất tiết kiệm hiện tại (~5–6%/năm), mức giá này đáng cân nhắc nếu tài sản có thể khai thác cho thuê hoặc tăng giá dài hạn — tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào kỹ năng khai thác và biến động thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà phố có thể dùng làm nhà ở gia đình với quy mô từ 2–3 phòng tùy cách thiết kế lại.

Kinh doanh dịch vụ:** Vị trí mặt tiền trên đường chính rất phù hợp mở quán ăn nhẹ, cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ hành chính hay các loại hình kinh doanh cần chân không cao.

Cho thuê nguyên căn:** Có thể cho thuê toàn bộ cho gia đình hoặc nhóm làm việc.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không khai thác ngay, vị trí mặt tiền với pháp lý sạch có thể giữ tài sản chờ thời điểm bán hoặc tăng giá.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những ai tìm nhà ở tại quận 5, muốn vị trí mặt tiền, giao thông tiện, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà đầu tư khai thác ngắn hạn:** Khách muốn mở cửa hàng, kinh doanh dịch vụ tại vị trí mặt tiền có lưu lượng khách qua lại cao.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tìm không gian riêng để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc văn phòng có thể tiếp khách.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Những ai ưu tiên sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng mà không lo phúc tạp pháp lý.

Khách xem nhà thực tế:** Tài sản có địa chỉ cụ thể, có thể đi xem trực tiếp cảm nhận vị trí, kích thước, tiềm năng thực sự.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường lớn, lưu lượng khách cao** Vị trí 370 An Dương Vương nằm trên tuyến đường chính, khách đi lại liên tục. Điều này tạo lợi thế nếu muốn khai thác kinh doanh hoặc cho thuê — tài sản tự thân đã có sức hút.

2. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Khách mua không lo về pháp lý phức tạp, có thể giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng khi quyết định mua bất động sản.

3. Giá thương lượng, chủ nhà thiện chí** Chủ nhà không chỉ bán nhanh mà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này mở ra cơ hội thương lượng để có mức giá tốt hơn nếu khách sẵn sàng đàm phán.

4. Kích thước hợp lý, có thể khai thác ngay** Diện tích 41,33m² không quá lớn, không quá nhỏ — vừa phù hợp để ở, vừa phù hợp để khai thác kinh doanh. Đôi khi tài sản vừa vặn này lại dễ tìm khách cho thuê hơn những căn quá lớn.

5. Giao dịch nhanh chóng, công chứng trong ngày** Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Với ai có nhu cầu sở hữu tài sản gấp, đây là lợi thế lớn — không phải chờ đợi lâu, không lo về thủ tục chậm chạp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây là vì tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố 41m² mặt tiền An Dương Vương không phải tài sản xuất hiện mỗi ngày. Vị trí sáng, pháp lý rõ ràng, chủ nhà thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh — đây là những yếu tố khiến tài sản này đáng để xem thực tế.

Khách nên liên hệ ngay để hẹn xem nhà và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về khả năng thương lượng giá cũng như các chi tiết khai thác. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — anh chị sẽ cảm nhận được vị trí, kích thước, ánh sáng, tiềm năng kinh doanh một cách trực quan.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện · SMS · Zalo · Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 370 Đường An Dương Vương, Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cũng có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường hoặc quyết định của chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này rõ ràng không?** Hoàn toàn rõ ràng. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không có ràng buộc, không có thẩm quyền từ bên thứ ba. Khách có thể giao dịch công chứng nhanh, thậm chí hoàn tất trong ngày. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của tài sản.

Giá 18 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà thể hiện rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá trên tin đăng là giá mở. Nếu anh chị sẵn sàng đi xem nhà sớm, sẵn lòng làm dễ, có kế hoạch giao dịch nhanh, chắc chắn sẽ có không gian để thảo luận giá tốt hơn với chủ nhà.

Phù hợp để ở hay đầu tư khai thác?** Cả hai. Nếu ở thực tế, anh chị có thể thiết kế lại để làm nhà ở gia đình 2–3 phòng. Nếu đầu tư khai thác, vị trí mặt tiền An Dương Vương rất phù hợp mở quán ăn, cà phê, cửa hàng hoặc dịch vụ có khách qua lại cao. Chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập hiện tại, nhưng xem nhà thực tế sẽ giúp anh chị đánh giá tiềm năng khai thác chính xác hơn.