Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 5 - Giá Chỉ 80 Tỷ

Nhà phố mặt tiền, tuyến đường sầm uất, pháp lý sạch sẽ — loại tài sản bán chạy nhất hiện nay.

Tòa nhà phố 140m² tại đường An Dương Vương, Quận 5, với sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, được chào bán với giá 80 tỷ đồng (tương đương 571,4 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh trong ngày.

Đây là cơ hội bước vào thị trường với một tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng — điều mà không phải tài sản nào cũng đảm bảo được.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 52-54 Đường An Dương Vương, Phường 2 (Phường Chợ Quán), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại BĐS: Nhà phố

🔸 Diện tích: 140m²

🔸 Kích thước: 7,8m (ngang) × 18m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà đẹp

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 80 tỷ đồng (571,4 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75662,106.68108

🔸 Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường (Zalo / Viber / SMS)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Dương Vương là một trong những tuyến đường kinh doanh sầm uất của Quận 5, kết nối đô thị với các khu vực xung quanh. Tòa nhà phố nằm tại mặt tiền chính, vị trí sáng và dễ thao tác giao dịch.

Phường 2 (tên cũ Phường Chợ Quán) là khu vực có mật độ dân cư cao, lúc nào cũng có dòng người qua lại. Tiện ích xung quanh đa dạng: chợ truyền thống, nhà hàng, cửa hàng buôn bán, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày dễ tìm. Khu vực có sự kết nối tốt với các quận lân cận.

Sở hữu mặt tiền đường chính có nghĩa là khả năng khai thác kinh doanh, quảng cáo, hoặc cho thuê mặt bằng hoàn toàn khác so với nhà sâu trong hẻm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 80 tỷ đồng, tương đương 571,4 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền.

Khả năng khai thác cho thuê:** Nhà phố mặt tiền trên đường An Dương Vương có nhu cầu cho thuê cao — từ người muốn thuê nguyên căn để ở, đến các chủ doanh nghiệp cần mặt bằng bán lẻ, quán ăn, tiệm cơm, cửa hàng sửa chữa hoặc các loại dịch vụ khác.

Khu vực này là điểm sáng để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc ở kết hợp kinh doanh. Tuy không có thông tin thu nhập thuê cụ thể từ chủ nhà, nhưng dòng khách tiềm năng tại vị trí này là khá ổn định.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không cần khai thác ngay, đây là tài sản có nền tảng — mặt tiền, pháp lý sạch — để giữ và chờ biến động thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Tòa nhà phố 140m² đủ không gian cho gia đình từ 3–4 người sống thoải mái.

Cho thuê nguyên căn:** Cho thuê làm nhà ở hoặc căn hộ dịch vụ theo lứa người. Mặt tiền sáng giúp tài sản thu hút khách thuê dễ dàng hơn.

Kinh doanh nhỏ lẻ:** Sử dụng tầng dưới là cửa hàng, quán ăn, dịch vụ; tầng trên là ở. Loại hình này phổ biến tại khu vực này và sinh lợi ổn định.

Cho thuê mặt bằng:** Nếu muốn, có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia nhỏ các tầng cho các chủ doanh nghiệp nhỏ — một chiến lược khai thác phổ biến tại mặt tiền sầm uất.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở thực tế:** Cần một tòa nhà có địa chỉ thật, không rủi ro pháp lý, sổ hồng chính chủ, với diện tích đủ dùng. Bạn tìm đúng loại nhà này.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Cơ sở hạ tầng tốt (mặt tiền, pháp lý sạch), không lo về vị trí hoặc khả năng bán lại. Đây là ưu thế của tài sản mặt tiền.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Muốn sở hữu điểm kinh doanh thay vì thuê dài hạn và lo về tăng giá thuê. Mặt tiền An Dương Vương là lựa chọn hợp lý.

Khách tìm dòng tiền thuê ổn định:** Nếu sẵn sàng cải tạo hoặc khai thác cho thuê, dòng khách tiềm năng tại khu vực này là liên tục.

Khách cần giấy tờ pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo đó là tài sản tranh chấp hoặc có vấn đề quy hoạch.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = công chứng trong ngày. Không chậm lại, không rủi ro phía sau.

2. Mặt tiền trên tuyến đường sầm uất** An Dương Vương là đường kinh doanh. Sáng, dễ quảng cáo, dễ cho thuê, dễ chuyển nhượng so với nhà hẻm sâu.

3. Diện tích vừa vặn để ở và khai thác** 140m² không quá lớn (khó bán nhanh) cũng không quá nhỏ (khó khai thác). Điểm cân bằng tốt.

4. Vị trí có nhu cầu cho thuê liên tục** Phường 2 là khu dân cư đông, chợ sầm uất, công việc buôn bán phong phú. Khó bị bỏ trống lâu.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Không phải giá cứng. Khách thiện chí có cơ hội chốt tốt hơn dự kiến, giao dịch nhanh trong ngày.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây có nghĩa tài sản này phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Tại sao không gọi ngay để hẹn xem nhà thực tế? Một cuộc gặp trực tiếp sẽ cho bạn cảm nhận đúng hơn về vị trí, kích thước, tiềm năng kinh doanh, và tình trạng thực tế của tòa nhà.

Thông tin liên hệ:**

📞 Gọi trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 52-54 Đường An Dương Vương, Phường 2, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
• Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.
• Giá có khả năng thay đổi tăng hoặc giảm tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày với chủ nhà. Không có vấn đề tranh chấp hoặc quy hoạch phát sinh.

Giá 80 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu mua thật. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp qua Quách Cường (090.118.4444) để thảo luận mức giá mục tiêu của bạn.

Nên ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều khả thi. Nếu ở, 140m² đủ cho gia đình 3–4 người. Nếu đầu tư, mặt tiền trên đường sầm uất có nhu cầu cho thuê cao từ cá nhân, doanh nghiệp nhỏ hoặc người cần kinh doanh. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn quyết định hướng sử dụng phù hợp nhất.

Bài viết được đăng tải bởi:** Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, Giá thật, Có địa chỉ.