Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 6 - 1 hầm 3 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Đôi khi cơ hội không nói gì — chỉ lặng lẽ chờ ai đó nhận ra. Nhà phố này ở ngay mặt tiền đường An Dương Vương, tuyến đường sầm uất nhất khu vực, mặt 4m ngang nhưng dài 20m, chuẩn nhà phố kiểu TP.HCM.

Giá bán 18 tỷ, tính ra 225 triệu/m² cho một tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng, không phiền toái. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí — cái này không phải quảng cáo, đó là thái độ thực sự.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa để ở, vừa có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, bài viết này sẽ giúp bạn rõ hơn tại sao nhiều người xem nhà này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 324A Đường An Dương Vương, Phường Bình Phú (Phường 10 Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 80m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 20m (dài)

· Kết cấu: 1 hầm + 3 tầng, nhà đẹp

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 18 tỷ VNĐ (225 triệu/m²)

· Tỷ lệ giá/m²: 225 triệu/m²

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.73629,106.62162

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường An Dương Vương là một trong những tuyến đường sầm uất, kết nối cao của Quận 6. Phường Bình Phú (trước là Phường 10) nằm giữa các khu dân cư sôi động và khu kinh doanh, mua bán.

Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận nhanh: · Các tuyến giao thông công cộng, giao thông cục bộ tương đối thuận tiện · Các khu thương mại, dịch vụ xung quanh, nơi công nhân, nhân viên làm việc lưu thông liên tục · Các khu dân cư gần đó, nơi có nhu cầu thuê nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh

Vị trí mặt tiền đường lớn là ưu thế lớn — dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận, phù hợp để ở hoặc khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** Với diện tích 80m², giá 18 tỷ cho mức đơn giá 225 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến — loại bất động sản này thường có đơn giá cao hơn do vị trí lợi thế.

Khả năng khai thác:** Nhà có 1 hầm + 3 tầng, cấu trúc linh hoạt: · Nếu ở: có đủ không gian cho một gia đình, mặc dù diện tích không quá lớn · Nếu cho thuê: có thể chia thành nhiều đơn vị cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, phù hợp với nhân viên, học sinh, sinh viên, người lao động · Nếu kinh doanh: vị trí mặt tiền phù hợp cho showroom, cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ

Dòng tiền cho thuê sẽ phụ thuộc vào công năng khai thác bạn chọn — nếu tách phòng cho thuê hoặc cho thuê từng tầng, sẽ tốt hơn so với cho thuê nguyên căn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà này có thể sử dụng theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng 1 kinh doanh (showroom, cửa hàng, dịch vụ), tầng 2–3 và hầm ở riêng. Đây là mô hình phổ biến tại TP.HCM, giúp tối ưu hóa dòng tiền.

2. Cho thuê từng tầng** Mỗi tầng có thể cho một nhóm khách khác nhau — tầng 1 cho kinh doanh nhỏ, tầng 2–3 cho gia đình hoặc nhân viên.

3. Cho thuê từng phòng** Với 3 tầng, có thể chia thành 6–8 phòng, cho thuê cho học sinh, sinh viên, người lao động. Dòng tiền sẽ tốt hơn, nhưng cần quản lý tốt.

4. Ở nguyên căn** Tài sản riêng cho một gia đình, không khai thác cho thuê, chỉ giữ dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn muốn một nhà phố có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, tại khu vực thuận tiện giao thông, nhà này là lựa chọn. Diện tích 80m², 3 tầng đủ cho một gia đình từ 4–6 người.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Vị trí mặt tiền, khu vực sầm uất, pháp lý hoàn chỉnh — những yếu tố giúp tài sản ổn định và dễ tìm người mua hoặc thuê sau này. Giữ 3–5 năm để hưởng lợi từ vị trí tốt.

Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Nhà có tính linh hoạt cao — có thể chia thành nhiều đơn vị, cho thuê với nhiều mức giá khác nhau. Tầng 1 mặt tiền cho thuê kinh doanh sẽ sinh dòng tiền tốt.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Tầng 1 mặt tiền phù hợp để mở showroom, cửa hàng, dịch vụ nhỏ. Mua sở hữu, không phải lo thuê hàng tháng.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — tất cả điều kiện quan trọng đều có. Không lo phiền toái pháp lý sau này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, tiết kiệm thời gian giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Bạn không cần chờ lâu, không lo phiền toái giấy tờ.

2. Vị trí mặt tiền, lợi thế kinh doanh rõ rệt** Đường An Dương Vương là tuyến đường sầm uất — lưu thông cao, dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận. Nếu cho thuê, tầng 1 sẽ hấp dẫn nhà kinh doanh.

3. Cấu trúc linh hoạt, nhiều hướng khai thác** 1 hầm + 3 tầng cho phép chia nhỏ, cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, tạo dòng tiền đa chiều. Không bắt buộc phải cho thuê nguyên căn.

4. Giá hợp lý, chủ sẵn sàng thương lượng** 18 tỷ cho một mặt tiền 80m² không phải không có điểm, và chủ nhà không chốt cứng — có cơ hội thương lượng với khách thiện chí.

5. Khu vực có nhu cầu ở và kinh doanh** Phường Bình Phú nằm giữa các khu dân cư sôi động và khu kinh doanh — nhu cầu thuê nhà ở hoặc mặt bằng luôn tồn tại, giúp tài sản dễ tìm khách thuê.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đoạn này, nghĩa là tài sản không hoàn toàn xa lạ với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền An Dương Vương là một tài sản có thực, có địa chỉ, có sổ hồng — không phải dự án trên giấy hay tài sản ảo. Chủ nhà sẵn sàng cho anh chị xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, pháp lý từng giấy tờ.

Giá bán:** 18 tỷ VNĐ (có thương lượng cho khách thiện chí)

Người liên hệ:** Quách Hưng

📞 Liên hệ ngay: · Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728**

💬 Hình thức liên hệ:** · Gọi điện trực tiếp để hỏi giá chi tiết, lịch xem nhà · SMS hoặc Zalo để để lại thông tin, hẹn xem sau · Viber cho những ai cần trao đổi nhanh

📍 Địa chỉ xem nhà:** 324A Đường An Dương Vương, Phường Bình Phú (Phường 10 Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn quyết định mua, hãy gọi sớm để có cơ hội thảo luận giá.

Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, không nên chần chừ quá lâu.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không, có thể giao dịch nhanh không?** Đúng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp hay thế chấp. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày — bạn không cần chờ lâu hoặc lo phiền toái.

2. Giá 18 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà không chốt cứng giá — sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua, hay gọi ngay để trao đổi giá trực tiếp. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng thanh toán và chủ ý mua của bạn.

3. Nếu mua để cho thuê, dòng tiền sẽ như thế nào?** Dòng tiền cho thuê phụ thuộc vào công năng khai thác — nếu cho thuê nguyên căn, dòng tiền sẽ ổn định nhưng không cao; nếu chia tầng hoặc phòng, dòng tiền sẽ tốt hơn. Tầng 1 mặt tiền cho kinh doanh sẽ sinh dòng tiền tốt nhất. Bạn nên xem nhà, tính toán theo nhu cầu thực tế của khu vực trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ | timnhapho.vn