Nhà phố Mặt Tiền Đường An Dương Vương Quận 8 - Giá Chỉ 38 Tỷ

Mặt tiền An Dương Vương, Phường Phú Định, Quận 8 — tuyến đường chính mang dòng tiền ổn định. Nhà phố 960m² (16m x 60m), sổ hồng riêng chính chủ, đang cho thuê 60 triệu/tháng, giá bán 38 tỷ (39,6 triệu/m²).

Đây là tài sản mặt tiền sáng với công chứng nhanh, pháp lý rõ ràng. Tiền thuê ổn định, không có tranh chấp. Vị trí đắc địa giữa lòng quận, mặt tiền rộng 16m tạo lợi thế kinh doanh hoặc giữ tài sản dài hạn.

Nếu bạn tìm nhà phố có dòng tiền thật hoặc giữ tài sản trung tâm, hãy xem nhà thực tế để cảm nhận quy mô và tiềm năng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 2B Đường An Dương Vương, Phường Phú Định (Phường 16, Quận 8 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 960m² (16m x 60m)
• Kết cấu: Nhà đẹp
• Thu nhập thuê: 60 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,89%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 38 tỷ VNĐ (39,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

An Dương Vương là tuyến đường lớn chiều dài của quận 8, nối liền từ trung tâm TP.HCM đến khu vực ngoại ô, luôn có lưu lượng giao thông và thương mại. Vị trí mặt tiền 16m rộng, thuận lợi cho các hình thức kinh doanh hoặc chỉ đơn giản là giữ đất trung tâm.

Giá 39,6 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Dòng tiền cho thuê 60 triệu/tháng (720 triệu/năm) cho tỷ suất 1,89%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng bù lại là đất mặt tiền trung tâm có xu hướng giữ giá, dễ thanh khoản khi cần.

Nếu khai thác tối đa: mặt tiền 16m có thể sử dụng cho trụ sở kinh doanh, showroom, văn phòng cho thuê từng tầng tăng dòng tiền. Tuy nhiên, kết cấu hiện tại là nhà 1 tầng, nên cần cân nhắc chi phí xây mới nếu muốn tối ưu hoá diện tích. Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) giúp giao dịch và thực hiện dự án nhanh chóng.