Nhà phố Mặt Tiền Đường Ðào Duy Từ Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 7,8 Tỷ

Mặt tiền đường Đào Duy Từ, Phú Nhuận. Nhà phố đẹp, pháp lý sạch, sẵn sàng giao dịch. Tài sản có thể ở thực, có thể khai thác cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh tùy nhu cầu khách.

Giá 7.8 tỷ (tương ứng 130 triệu/m²). Con số này có khả năng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí và sẵn sàng ký giao dịch nhanh chóng với chủ nhà. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng có thể hoàn tất trong ngày.

Xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất. Khi đứng trên mặt tiền, khách sẽ cảm nhận rõ vị trí, không gian, khả năng sử dụng thực tế mà số liệu trên giấy không thể nói hết.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 25 Đường Đào Duy Từ, Phường 17 (Phường Bình Phú cũ), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích sổ đỏ: 60m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 15m (dài)
· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
· Số phòng ngủ: 7 phòng
· Số toilet: 6 phòng vệ sinh
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
· Giá bán: 7.8 tỷ VNĐ (130 triệu/m²)
· Tỷ suất cho thuê: Chưa có thông tin dòng tiền hiện tại
· Google Maps: 25 Đường Đào Duy Từ, Phường 17, Phú Nhuận

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đào Duy Từ là tuyến đường chính nối liền Phú Nhuận với các quận lân cận, tạo điều kiện giao thông thuận lợi từ sáng tối. Mặt tiền tuyến đường này có lợi thế riêng — xe cộ qua lại, người đi bộ liên tục, nhìn thấy từ xa, rất phù hợp nếu có ý định khai thác kinh doanh.

Khu vực Phường 17 (nay là Phường Bình Phú) là một phần của Phú Nhuận truyền thống, có tính chất dân cư ổn định, cách không xa các tiện ích như trường học, phòng khám, cửa hàng ăn uống. Vị trí này có khả năng kết nối tới các tuyến xe buýt chính, giúp di chuyển đến các khu vực khác của thành phố không quá khó khăn.

Mặc dù Phú Nhuận là khu vực cũ và nhân đôi, có nhiều nhà cũ xen lẫn, nhưng tuyến Đào Duy Từ vẫn là một lựa chọn ổn định nếu khách mua vì lý do ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn mà không chờ tăng giá nhanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông:** 130 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với diện tích 60m² nhỏ gọn, nhà phố này khá hợp lý cho những ai muốn sở hữu một tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng mà không cần vốn quá lớn.

Khả năng khai thác:** Nhà có 7 phòng ngủ và 6 toilet — con số này cho thấy tiềm năng cho thuê từng phòng theo kiểu nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ, hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình lớn hoặc tập thể. Dữ liệu dòng tiền hiện tại chưa được cung cấp, nên bạn nên liên hệ chủ nhà trực tiếp để hỏi về thu nhập thuê nếu từng cho thuê hoặc dự tính nếu muốn khai thác.

So sánh lãi suất:** Nếu bạn có khoản vốn 7.8 tỷ để mua nhà này, bạn nên tính toán xem thu nhập cho thuê hàng tháng (nếu có) có cao hơn hay thấp hơn lãi tiền gửi ở ngân hàng (~5–6%/năm), từ đó quyết định xem nên ở hay cho thuê hay giữ tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể được khai thác theo nhiều cách:

1. Ở thực tế:** 60m² với 3 tầng 7 phòng ngủ 6 toilet là một căn nhà đủ rộng cho gia đình lớn hoặc gia đình nhiều thế hệ. Mặt tiền đường chính giúp thoáng sáng, thông gió, sống thoải mái hơn so với nhà hẻm sâu.

2. Cho thuê từng phòng (nhà trọ/ký túc xá):** Với 7 phòng ngủ, bạn có thể cho thuê từng phòng cho sinh viên, công nhân, hoặc những ai muốn thuê ngắn hạn. Mặt tiền thuận lợi để quản lý, thu tiền, xử lý tình huống.

3. Cho thuê nguyên căn:** Nếu ưa thích đơn giản, cho thuê cả nhà cho gia đình khác hoặc công ty nhỏ tìm mặt bằng.

4. Kết hợp ở và kinh doanh:** Ở một phần (tầng 2, 3) và sử dụng tầng 1 mặt tiền để buôn bán, dịch vụ nhỏ như quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, văn phòng tư vấn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn đang tìm nhà phố có diện tích vừa phải, pháp lý sạch, không muốn cơn đau đầu với thủ tục công chứng, tài sản này phù hợp. Nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng ngay trong ngày — rất thuận lợi cho ai muốn ký nhanh.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn không chờ tăng giá nhanh mà muốn sở hữu một tài sản có địa chỉ thật, có pháp lý rõ ràng, có khả năng cho thuê dòng tiền để giữ vốn, tài sản này hợp lý.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Với 7 phòng ngủ 6 toilet, nhà có tiềm năng khai thác cho thuê. Nếu muốn thu nhập hàng tháng mà không muốn chỉ để tiền gửi ngân hàng, xem nhà này để tính toán khả năng.

Chủ doanh nghiệp mua mặt bằng:** Tầng 1 mặt tiền Đào Duy Từ là vị trí tốt cho bất kỳ doanh nghiệp nhỏ nào — quán ăn, cửa hàng, văn phòng, dạy kèm. Mặt tiền rộng, người đi đường dễ nhìn thấy.

Khách muốn pháp lý rõ ràng, xem nhà thực tế:** Nếu bạn là người thận trọng, muốn có sổ hồng trong tay, muốn đứng trên mặt tiền để cảm nhận vị trí trước khi quyết định, tài sản này sẽ giúp bạn yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ**
   Không cần lo ngại về tranh chấp hoặc giấy tờ rối rắm. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là nền tảng tin cậy nhất khi mua nhà. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, không kéo dài thủ tục.

2. Mặt tiền đường chính, vị trí sáng kinh doanh**
   Đào Duy Từ là tuyến đường lớn với lưu lượng giao thông cao. Nếu có ý định khai thác kinh doanh, mặt tiền này có lợi thế tự nhiên — dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận khách, không bị ẩn trong hẻm.

3. Diện tích nhỏ gọn, kết cấu đầy đủ**
   60m² không quá lớn nên dễ quản lý, chi phí duy trì thấp. Nhưng có 3 tầng 7 phòng ngủ 6 toilet — con số này cho thấy nhà được thiết kế hợp lý, có khả năng khai thác cho thuê hoặc ở gia đình lớn.

4. Giá đáng cân nhắc, có thương lượng**
   130 triệu/m² là mức giá vừa phải so với các tài sản cùng khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có khả năng thanh toán nhanh.

5. Chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh, công chứng ngay**
   Nếu bạn là khách xác định, muốn chốt giao dịch nhanh, chủ nhà rất sẵn sàng. Không cần kéo dài thời gian, không cần chờ đợi phức tạp — điều này tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai bên.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang đọc bài viết này, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Tài sản có pháp lý rõ ràng, giá cụ thể, địa chỉ thực, người liên hệ rõ ràng. Bạn không cần phải lo ngại về thông tin nước ngoài hay thị trường đảo lộn. Chỉ cần gọi điện, khoảng 30 phút bạn có thể đứng trước ngôi nhà, cảm nhận vị trí, không gian, chất lượng xây dựng — tất cả điều bạn cần để đưa ra quyết định.

Giá có khả năng thay đổi, nhất là nếu có khách khác xuất hiện. Tài sản tốt luôn có người muốn, nên nếu bạn đã xác định, hãy liên hệ sớm để xem nhà và bàn bạc điều kiện giao dịch.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 25 Đường Đào Duy Từ, Phường 17 (Phường Bình Phú cũ), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh
💰 Giá bán: 7.8 tỷ VNĐ — Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn có nhu cầu, xin vui lòng liên hệ ngay để được cập nhật thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**
Hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu cả hai bên đã thỏa thuận. Bạn có thể yên tâm khi sở hữu tài sản này.

Giá 7.8 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có khả năng thanh toán nhanh chóng. Nếu bạn muốn bàn bạc giá, hãy liên hệ để gặp chủ nhà trực tiếp và trao đổi.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**
Cả hai đều phù hợp. Nếu bạn mua để ở thực tế, 60m² 3 tầng 7 PN 6 WC là đủ cho gia đình lớn. Nếu bạn muốn cho thuê, tài sản có tiềm năng khai thác từng phòng hoặc nguyên căn. Bạn nên liên hệ chủ nhà để hỏi thêm về dòng tiền thuê nếu từng có hoặc dự tính.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để ra quyết định.