Nhà phố Mặt Tiền Đường Âu Cơ Quận 11 - Giá Chỉ 70 Tỷ

Mặt tiền Âu Cơ, 520m², sổ hồng chính chủ—tài sản vừa ở vừa kinh doanh, còn có dòng tiền. Giá 70 tỷ, từng ổn định hoàn công và pháp lý đầy đủ. Không phải căn hộ—là nhà phố thực tế, có địa chỉ để xem.

Tính sơ bộ: cho thuê 100 triệu/tháng, tỷ suất 1.71%/năm. Con số này không phải khuyến cáo lợi nhuận, chỉ là tham khảo từ chủ nhà. Vị trí mặt tiền có lợi thế kết nối, khả năng sử dụng linh hoạt—ở, kinh doanh, cho thuê toàn bộ hay từng phần.

Anh chị đã nhìn thấy tin này, chứng tỏ nhu cầu tìm kiếm gặp được đúng thứ cần. Sẵn sàng xem nhà?

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 161/1D Đường Âu Cơ, Phường Hòa Bình (Phường 14, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 520m² (ngang 20m × dài 26m) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Tỷ lệ cho thuê: 1.71%/năm · Thu nhập cho thuê: 100 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) · Giá bán: 70 tỷ VNĐ (134,6 triệu/m²) · Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77223,106.64963

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Âu Cơ là tuyến chính nối liên Quận 11 với các quận lân cận, đi về trung tâm TP.HCM rất thuận tiện. Phường Hòa Bình (trước đây là Phường 14, Quận 11) là khu vực sầm uất, có khí huyết thương mại.

Mặt tiền trên Âu Cơ có lợi thế về kết nối giao thông—dễ tiếp cận từ nhiều hướng, lưu lượng người đi lại ổn định. Khu xung quanh có các cơ sở buôn bán, nhà hàng, dịch vụ, trường học. Vị trí không bị "lõm" hay xa trục, phù hợp cho cả ở lẫn kinh doanh thực tế.

Mặt tiền cũng có nghĩa là khả năng sử dụng không bị hạn chế—visibility cao, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh cần mặt bằng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 70 tỷ cho 520m² = 134,6 triệu/m². Tỷ suất cho thuê 1.71%/năm có nghĩa nếu bạn không dùng, cho thuê toàn bộ sẽ có dòng tiền khoảng 1.2 tỷ/năm (100 triệu × 12 tháng).

So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng ~5–6%/năm, tỷ suất 1.71% nhìn khá khiêm tốn nếu chỉ nhìn con số. Tuy nhiên, nó không phải chỉ là tài sản cho thuê—nó là nhà, có địa chỉ thực tế, có khả năng sử dụng đa dạng. Anh chị có thể ở tầng, cho thuê tầng khác, kinh doanh, hoặc giữ tài sản dài hạn.

Giá bán này được mô tả là "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí", nghĩa là có không gian thương lượng nếu anh chị sẵn sàng đàm phán.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà mặt tiền 520m² có nước sâu 20m nên linh hoạt về cách sử dụng:

1. Ở toàn bộ: Nhà gia đình rộng, nhiều không gian sinh hoạt, kinh doanh nhỏ ở tầng 1 nếu cần.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (showroom, cửa hàng, dịch vụ), các tầng trên ở hoặc cho thuê.

3. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng: Thu nhập 100 triệu/tháng là con số đã được tính, có thể tách thành các đơn vị nhỏ hơn nếu cần tối đa hóa dòng tiền.

4. Mặt bằng kinh doanh: Vị trí mặt tiền, khả năng hiển thị cao, phù hợp cho các hoạt động cần "mặt" như căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, trung tâm dịch vụ, quán ăn, công ty bán lẻ.

Điểm mạnh là diện tích vừa đủ lớn để kinh doanh có hiệu quả, vừa không quá khổng lồ khó quản lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình ở thực**: Cần nhà rộng, pháp lý rõ, có địa chỉ xem nhà thực tế, sổ hồng hoàn công không lo rủi ro.

Nhà đầu tư giữ dài hạn**: Vị trí mặt tiền, pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng khai thác dòng tiền, rủi ro pháp lý thấp vì đã hoàn công và sở hữu rõ ràng.

Người cần dòng tiền từ thuê**: 100 triệu/tháng cho thuê tạo dòng tiền ổn định, phù hợp với nhà đầu tư không muốn quá liên tục quản lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Mặt tiền Âu Cơ, lưu lượng khách đi lại cao, phù hợp để mở kinh doanh có nhu cầu visibility.

Khách mua pháp lý rõ**: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, đã công chứng—không lo chuyện "mua nhà rồi kiện"—công chứng trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây không phải nhà "cơm cháy"—anh chị mua về là sở hữu rõ ràng, không phải lo pháp lý sau này.

2. Mặt tiền có giá trị thực tế** Âu Cơ là đường chính, mặt tiền không phải chỉ con số—nó là lợi thế kết nối, lưu lượng khách, khả năng kinh doanh. Giữ tài sản hoặc khai thác dòng tiền đều có cơ sở.

3. Diện tích vừa phải, linh hoạt sử dụng** 520m², ngang dài 20m × 26m—không quá lớn khó quản lý, không quá nhỏ hạn chế. Có thể ở, có thể kinh doanh, có thể cho thuê toàn bộ hoặc từng phần.

4. Dòng tiền từ thuê đã chứng thực** 100 triệu/tháng không phải dự báo—là thông tin chủ nhà đã nhận được. Anh chị có dữ liệu cụ thể để quyết định, không phải nghe lời hứa hẹn.

5. Còn thương lượng với chủ nhân chân thật** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí—nghĩa là nếu anh chị sẵn sàng, còn không gian để đàm phán giá hoặc điều kiện.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế—chạm tay vào không gian, cảm nhận vị trí, nói chuyện trực tiếp với chủ nhà về pháp lý, khả năng khai thác, và bất kỳ điều chỉnh nào cần thiết.

Giá 70 tỷ, còn thương lượng. Chủ nhà chân thật, sẵn sàng gặp khách thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Xem nhà tại: 161/1D Đường Âu Cơ, Phường Hòa Bình, Quận 11, TP.HCM

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng cập nhật theo biến động thị trường hàng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ—đây là trạng thái lý tưởng. Công chứng giao dịch trong ngày nghĩa là quy trình nhanh, không khó dài. Không có rủi ro pháp lý từ phía nhà—chủ nhà có đủ giấy tờ, anh chị chỉ cần yên tâm ký công chứng và sở hữu.

Giá 70 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Tin đã nêu "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí", nghĩa là chủ nhà mở cửa đàm phán. Nếu anh chị sẵn sàng và có tiềm năng thực tế, gọi điện nói chuyện trực tiếp để thỏa thuận.

Cho thuê 100 triệu/tháng có thực không? Bao lâu hoàn vốn?**

100 triệu/tháng là thông tin chủ nhà đã nhận được, không phải dự báo. Tỷ suất 1.71%/năm tương ứng con số này. Hoàn vốn sơ bộ: 70 tỷ ÷ 1.2 tỷ/năm = khoảng 58 năm nếu chỉ nhìn dòng tiền thuê—tuy nhiên anh chị cũng sở hữu tài sản vật lý, có địa chỉ, có giá trị khai thác đa dạng, không phải chỉ thuê đơn thuần.

Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Khám phá thêm tài sản bất động sản chính chủ tại timnhapho.vn