Nhà phố Mặt Tiền Đường Ba Đình Quận 8 - 3 tầng - Giá Chỉ 9,7 Tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Ba Đình, Quận 8 — địa điểm kinh doanh vàng, sơ hở quý hiếm.

Nhà phố 62,5m², 3 tầng 6 phòng ngủ tại đường Ba Đình, Phường Chánh Hưng (Quận 8). Đang cho thuê 30 triệu/tháng, tỷ suất 3,71%/năm. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 9,7 tỷ (155,2 triệu/m²).

Mặt tiền kinh doanh, lối vào ngõ ôtô — tiềm năng chia tầng cho thuê từng phòng hoặc giữ nguyên dòng tiền hiện tại. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 4A Đường Ba Đình, Phường Chánh Hưng (Quận 8)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 62,5m² (5,6m x 8,21m), nở hậu 8,5m
• Sử dụng: Cho thuê từng phòng
• Kết cấu: 3 tầng, 6 phòng ngủ, 6 tolet
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,71%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 9,7 tỷ (155,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ba Đình là tuyến đường kinh doanh sầm uất của Quận 8, kết nối dễ dàng về các khu dân cư lân cận và trung tâm thành phố. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế quảng cáo tự nhiên cho kinh doanh dịch vụ hay cho thuê từng phòng độc lập.

Giá 155,2 triệu/m² phản ánh mức định giá cơ bản cho nhà phố mặt tiền kinh doanh ổn định tại Quận 8. Tỷ suất cho thuê 3,71%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6%/năm nhưng đây là tài sản định giá, pháp lý rõ ràng và dòng tiền thực từ khách thuê đang vận hành.

Thế mạnh của nhà này nằm ở: (1) mặt tiền kinh doanh, (2) dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng ổn định, (3) sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ. Khả năng khai thác linh hoạt — giữ nguyên hoặc chia sàn — phụ thuộc chiến lược chủ nhân lựa chọn.