Nhà phố Mặt Tiền Đường Bà Hạt Quận 10 - Giá Chỉ 24,6 Tỷ

Mặt tiền Bà Hạt, Quận 10 TP.HCM. Nơi kinh doanh sầm uất, nơi sống thuận tiện. Nhà phố 52.2m² đang chờ chủ nhân mới. Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ, giá 24.6 tỷ.

Đây là nhà phố mặt tiền tại 388 Đường Bà Hạt, Phường 8 (Phường Diên Hồng mới), Quận 10, TP.HCM. Kích thước 3.6m ngang × 14.5m dài, diện tích sàn 52.2m². Pháp lý hoàn toàn rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 24.6 tỷ đồng (tương đương 471.3 triệu đồng/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu đang tìm tài sản mặt tiền có pháp lý sạch, vị trí kinh doanh, giá hợp lý — thì nên xem tiếp để hiểu rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 388 Đường Bà Hạt, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, TP.HCM · Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền · Diện tích sàn: 52.2m² · Kích thước: 3.6m (ngang) × 14.5m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 24.6 tỷ đồng · Giá quy đổi: 471.3 triệu đồng/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76564,106.66716 · Điều kiện: Thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến đường Bà Hạt — trục kinh doanh lâu đời của Quận 10**

Bà Hạt không phải tên mới. Tuyến đường này kéo dài từ khu vực Bến Thành đến Bình Thới, là một trong những tuyến buôn bán sôi động nhất của quận. Nhà phố số 388 nằm đúng vị trí giao thông thuận lợi — dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính khác như Cách Mạng Tháng 8, Tân Định, Nguyễn Hữu Cảnh.

Tiện ích xung quanh:**

Khu vực có mật độ cao các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, quán nước, cắt tóc, xưởng in — tất cả những công việc nhỏ lẻ đã tạo nên sự sôi động của con phố. Gần đó là các trường học, bệnh viện, bưu điện, ngân hàng. Giao thông công cộng thuận tiện với các tuyến xe buýt đi khắp thành phố.

Lợi thế ở thực tế:**

Mặt tiền rộng 3.6m cho phép khôi phục hoặc kinh doanh linh hoạt. Vị trí này không phải khu vực "ngoài rìa" — đó là khu vực người dân sinh sống và làm ăn hàng ngày. Nếu chủ nhân muốn sử dụng để kinh doanh nhỏ lẻ, cho thuê từng phòng hay giữ tài sản dài hạn, đều có khả năng thực hiện.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá quy đổi và mức giá:**

24.6 tỷ đồng ÷ 52.2m² = 471.3 triệu đồng/m². Đây là mức giá mà chủ nhà đưa ra, và có khả năng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Tài sản mặt tiền trên tuyến Bà Hạt có thể cho thuê theo nhiều hình thức:

• Cho thuê nguyên căn làm mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, quán ăn, dịch vụ)
• Cho thuê từng phòng nếu cải tạo thêm vách ngăn
• Giữ tài sản dài hạn để chờ giá trị phát triển khu vực

Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê hiện tại chưa cập nhật từ chủ nhà, nên muốn biết tỷ suất cho thuê cụ thể, khách nên liên hệ trực tiếp để hỏi về các căn nhà tương tự đang cho thuê ở khu vực này.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:**

Nếu giả định thu nhập thuê theo các mặt bằng tương tự trên khu vực khoảng 15–25 triệu/tháng (tùy loại hình kinh doanh), thì thời gian hoàn vốn sơ bộ sẽ kéo dài. Vì vậy, tài sản này phù hợp hơn với nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn hoặc khách cần mặt bằng riêng để ở/kinh doanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Nhà có diện tích tương đối nên có thể cải tạo thành nơi ở với 1–2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và toilet. Mặt tiền rộng cũng mang lại ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ:** Tầng 1 làm mặt bằng bán hàng, dịch vụ (cắt tóc, bán cơm, quán cà phê, dịch vụ sửa chữa); tầng 2 trở lên để ở hoặc cho thuê thêm.

3. Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền này có nhu cầu thuê cao từ các chủ muốn mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ trên khu vực sầm uất.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), khách có thể giữ tài sản chờ giá trị gia tăng khi khu vực phát triển hạ tầng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua để ở:** Nếu nhu cầu ở ngay, không cần dòng tiền cho thuê. Vị trí Bà Hạt có tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện, phù hợp với gia đình có người đi làm, có con em đi học.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách có tài chính dồi dào, muốn mua một tài sản pháp lý rõ ràng để giữ 5–10 năm, chờ giá tăng khi khu vực phát triển. Sổ hồng riêng chính chủ rất quan trọng với nhóm khách này.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Người muốn mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ trên tuyến Bà Hạt sôi động. Mặt tiền 3.6m rộng, thích hợp để quảng bá kinh doanh.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh chóng — rất an tâm cho những ai cân nhắc pháp lý kỹ lưỡng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — công chứng trong ngày** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không có nợ nần theo tài sản. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng. Đây là điều khó tìm thấy trên thị trường nhà phố cũ Quận 10.

2. Vị trí mặt tiền — kinh doanh hay ở đều được** Tuyến Bà Hạt là trục buôn bán lâu năm. Ngang 3.6m cho phép khôi phục mặt tiền để kinh doanh lẻ hoặc để ở, cả hai đều khả thi. Không phải khu vực sâu trong hẻm.

3. Giá quy đổi đáng cân nhắc — 471.3 triệu/m²** So với các mặt tiền khác trên Quận 10 hoặc các quận lân cận, mức giá này không phải quá cao. Khách hàng có thiện chí còn có cơ hội thương lượng thêm.

4. Diện tích hợp lý — 52.2m² vừa vặn** Không quá nhỏ (dưới 30m²) mà không quá lớn (trên 100m²). Dễ dàng cải tạo, dễ bán lại, dễ cho thuê. Kích thước này rất phổ biến trên thị trường nhà phố Quận 10.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — bạn có cơ hội chốt tốt** Không phải những nhà phố "giá cứng". Chủ nhà đã sẵn sàng lắng nghe khách có thiện chí. Nếu bạn có tài chính ổn định và muốn gặp gỡ xem nhà thực tế, có khả năng đạt được thỏa thuận tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — câu hỏi lớn bây giờ là: "Căn nhà này có phù hợp với kế hoạch tài chính và cuộc sống của mình không?"

Nếu đáp "có", thì hãy gặp chủ nhà trực tiếp để cảm nhận tài sản. Không có qua lại mà có thể hiểu được tính chất thực tế của một căn nhà cũ Quận 10.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Quách Cường | 090.118.4444

💬 Kênh liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 388 Đường Bà Hạt, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, TP.HCM

Lưu ý quan trọng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể bị gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Muốn chốt tốt, hãy liên hệ và xem nhà sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

A: Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hoặc nợ nần theo tài sản. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất mà bạn có thể mong đợi từ một căn nhà phố cũ trên Quận 10. Nếu cần xác nhận thêm, khách có thể yêu cầu xem giấy tờ trước khi xem nhà thực tế.

Q2: Giá 24.6 tỷ có thương lượng được không?**

A: Có. Chủ nhà đã nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá này không phải "giá cứng". Nếu bạn có nhu cầu thật sự và tài chính ổn định, hãy liên hệ để thảo luận — có khả năng bạn sẽ đạt được mức giá tốt hơn hoặc điều kiện thanh toán linh hoạt hơn.

Q3: Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư?**

A: Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần ở ngay, pháp lý rõ ràng và vị trí tiện ích đầy đủ sẽ giúp bạn an tâm. Nếu bạn muốn đầu tư giữ dài hạn, tài sản mặt tiền sổ hồng riêng cũng là lựa chọn có lợi. Khách hàng nên xem nhà thực tế, đánh giá theo nhu cầu riêng của mình trước khi quyết định.

Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.