Nhà phố Mặt Tiền Đường Bà Huyện Thanh Quan Quận 3 - 2 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 500 Tỷ

Mặt tiền kinh doanh, mặt hậu rộng, 10 tầng khối lượng — đây là loại nhà phố hiếm gặp ở Bà Huyện Thanh Quan.

Tài sản này nằm tại 84 Đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9), Quận 3, TP.HCM. Diện tích 450m² (15m x 30m), kết cấu 2 hầm 10 tầng, hoàn công đầy đủ với sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 500 tỷ đồng (khoảng 1,11 tỷ/m²), chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm tài sản mặt tiền pháp lý rõ ràng, giữ được dòng tiền đầu vào hay khai thác kinh doanh, bài viết này là một bước tham khảo đáng giá.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 84 Đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9), Quận 3, TP.HCM

– Diện tích: 450m² (ngang 15m × dài 30m)

– Kết cấu: Nhà 2 hầm 10 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 500 tỷ đồng (1,11 tỷ/m²)

– Loại mặt tiền: Đường Bà Huyện Thanh Quan (tuyến đường chính)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7816,106.68186

– Tính chất: Chính chủ, không môi giới, sẵn sàng thương lượng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bà Huyện Thanh Quan** là tuyến đường chính kết nối nhanh từ trung tâm Quận 3 tới khu vực Bình Thạnh, Gò Vấp. Vị trí mặt tiền đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng, khách đi bộ, và hiển thị kinh doanh.

Khu vực Phường Nhiêu Lộc (Phường 9 cũ)** nằm trong phạm vi gần:

• Các tiểu thương, dân sinh sầm uất
• Giao thông thuận lợi qua các tuyến đường Võ Văn Kiệt, Trường Chinh, Điện Biên Phủ
• Khả năng kết nối tới trung tâm, quận Bình Thạnh, khu công nghiệp quen thuộc
• Dân cư ổn định, có nhu cầu mặt bằng kinh doanh dài hạn

Mặt tiền này có lợi thế về khả năng hiển thị thương mại — dù chỉ để ở hay khai thác kinh doanh đều có điều kiện tốt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 500 tỷ đồng cho 450m² = 1,11 tỷ/m².

Tài sản này không có thông tin thu nhập cho thuê hoặc tỷ suất hiện tại. Tuy nhiên, những yếu tố cần xem xét:

1. Mặt tiền tuyến đường chính — nếu khai thác cho thuê toàn bộ hoặc từng phần, khả năng thu hút khách thuê mặt bằng hoặc mô hình văn phòng mini là khả thi.

2. Quy mô 10 tầng — tạo linh hoạt phân chia không gian, từ kinh doanh tầng 1, cho thuê văn phòng các tầng trên, hoặc mô hình khác tùy nhu cầu chủ nhân.

3. Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng và hoàn công giảm rủi ro pháp lý, là yếu tố quan trọng khi định giá cho thuê hay chuyển nhượng.

Khuyến nghị:** Nên liên hệ trực tiếp để thảo luận tổng thể kế hoạch sử dụng, từ đó tính toán tỷ lệ hoàn vốn sơ bộ dựa trên dự toán thu nhập thực tế của khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 10 tầng này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh — tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ, F&B, showroom), các tầng trên ở riêng hoặc cho thuê văn phòng.

2. Cho thuê từng tầng hoặc phòng — phân chia thành nhiều phòng, cho khách thuê văn phòng, studio, căn hộ dịch vụ; tầng 1 vẫn kinh doanh.

3. Mặt bằng kinh doanh tổng thể — nếu mục tiêu là sinh lời thuần từ cho thuê, có thể khai thác toàn bộ diện tích cho các đơn vị nhân viên, startup, cơ sở đào tạo, v.v.

4. Giữ tài sản dài hạn — nhà mặt tiền pháp lý rõ trên tuyến đường chính thường có xu hướng tăng giá trị do nhu cầu mặt bằng dài hạn trong khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở + có thu nhập phụ**

• Ở các tầng trên, cho thuê tầng 1 hoặc tầng khác.
• Tài sản mặt tiền đảm bảo tính thanh khoản cao khi cần bán lại.

2. Nhà đầu tư đang tìm dòng tiền thuê**

• Mặt tiền chính + kích thước 450m² tạo lợi thế thu hút đa loại khách thuê.
• Pháp lý hoàn công giảm rủi ro tranh chấp pháp lý với khách thuê.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng riêng + giữ tài sản**

• Không cần thuê ngoài, chủ động khai thác toàn bộ không gian.
• 2 hầm 10 tầng đủ chứa quy mô nhỏ đến trung bình.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng**

• Sổ hồng riêng + hoàn công + có địa chỉ thực tế — không lo rủi ro pháp lý.

5. Khách có tiền nhàn rỗi tìm tài sản để giữ**

• Vị trí mặt tiền quận 3 nằm trong khu vực trung tâm, nhu cầu mặt bằng thường ổn định hoặc tăng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh** Chủ nhà cung cấp tài liệu đầy đủ, không phải lo giấy tờ ẩn ý hay thủ tục dài hạn. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, rút ngắn thời gian chốt deal.

2. Mặt tiền chính trên đường Bà Huyện Thanh Quan — hiển thị cao, khả năng kinh doanh tốt** Nếu khai thác cho thuê, tuyến đường chính luôn thu hút khách tìm mặt bằng. Khả năng tìm thuê nhân hoặc chuyển nhượng nhanh.

3. Quy mô lớn (450m²) + cấu trúc 2 hầm 10 tầng — linh hoạt phân chia công năng** Từ ở + kinh doanh, hoặc khai thác cho thuê đa dạng. Tùy nhu cầu chủ nhân, không bị giới hạn bởi diện tích hoặc số tầng.

4. Chính chủ, không qua môi giới — tiết kiệm chi phí, thương lượng trực tiếp** Giao tiếp trực tiếp với chủ nhà, không phí môi giới, có cơ hội thương lượng nếu thiện chí.

5. Vị trí trong quận 3 — khu vực trung tâm, nhu cầu mặt bằng ổn định dài hạn** Quận 3 luôn là khu vực tìm kiếm mặt bằng kinh doanh sôi động. Tài sản này giữ giá trị, không khó thanh khoản khi cần.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Tài sản này có pháp lý rõ, vị trí thực, giá đã định — những yếu tố hầu hết khách tìm kiếm. Nếu bạn đang tìm mặt bằng mặt tiền pháp lý vững chắc, hoặc tài sản để ở + kinh doanh, bước tiếp theo là xem nhà thực tế và cảm nhận không gian.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Giá 500 tỷ là điểm khởi đầu, không phải giá cuối cùng.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Kênh liên hệ: SMS / Zalo / Viber / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 84 Đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường Nhiêu Lộc (Phường 9), Quận 3, TP.HCM

🔗 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và các điều kiện có khả năng thay đổi theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa pháp lý ở mức rủi ro thấp nhất. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, là dấu hiệu của tín dụng và minh bạch. Bạn nên yêu cầu xem bản photocopy sổ hồng, giấy hoàn công và hợp đồng trước khi quyết định.

2. Giá 500 tỷ có thương lượng được không?**

Theo thông tin từ chủ nhà, mức giá này đã xem xét nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh. Đáng để gọi điện trực tiếp để trao đổi kỹ hơn về điều kiện thanh toán hoặc giá cuối cùng.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Tài sản này phù hợp với cả hai. Nếu ở, bạn có thể sử dụng các tầng trên để ở gia đình, tầng 1 hay những tầng khác cho thuê sinh lời. Nếu đầu tư, bạn có thể khai thác toàn bộ diện tích cho các hình thức cho thuê mặt bằng, văn phòng, hoặc căn hộ dịch vụ. Mặt tiền chính mang lại lợi thế trong việc tìm khách thuê.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**