Nhà phố Mặt Tiền Đường Bạch Đằng Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền Bạch Đằng, trực tiếp chủ nhân. Gần 16 năm sở hữu, tài sản đã thể hiện giá trị — vừa ở thoải mái, vừa có dòng tiền thuê 36 triệu/tháng. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh trong ngày.

Diện tích 160m² (10m ngang × 16m dài), 4 tầng kết cấu, vị trí bắt mắt trên tuyến Bạch Đằng — đây là những lợi điểm mà không mọi nhà phố đều có được. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí.

Tin này không phải để quảng cáo đẹp mà để tìm khách phù hợp. Nếu anh chị đang tìm nhà có địa chỉ thật, giá thật, khả năng khai thác rõ ràng — đây là cơ hội xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: B10 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 160m² (10m ngang × 16m dài)
– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Thu nhập cho thuê: 36 triệu/tháng
– Tỷ suất cho thuê: 0,96%/năm
– Giá bán: 45 tỷ VNĐ (281,3 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8151,106.6681

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Tân Bình cũ) là tuyến đường có lưu thông khá ổn định, nối liền khu vực quận Tân Bình và quận Bình Thạnh. Mặt tiền mặt tiền trên Bạch Đằng cho phép nhà phố này có khả năng tiếp cận khách hàng trực tiếp — lợi điểm lớn nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

Khu vực xung quanh có trường học, tiểu thương, dân cư ổn định. Hệ thống giao thông công cộng (xe buýt) sẵn có, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8–10km. Vị trí này không phải "hot" nhất thị trường, nhưng là một tuyến đường có nhu cầu thuê thực tế và ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 45 tỷ VNĐ = 281,3 triệu/m².

Dòng tiền từ cho thuê:** 36 triệu/tháng = 432 triệu/năm.

Tỷ suất cho thuê:** 0,96%/năm (432 triệu ÷ 45 tỷ × 100).

Nếu so sánh với mức lãi suất tiền gửi 5–6%/năm hoặc trái phiếu, con số 0,96% này khiêm tốn. Tuy nhiên, đây là giá trị dòng tiền thực tế từ người thuê, không phải con số tính toán trên giấy. Chủ nhà đã chứng minh khả năng khai thác trong thực tế.

Lợi thế: tài sản vẫn tăng giá theo vị trí khu vực, khách thuê ổn định, không cần sửa chữa lớn. Điểm cần cân nhắc: dòng tiền không cao so với lãi suất hiện tại, nên tài sản này phù hợp với nhà đầu tư giữ dài hạn hơn là "chạy dòng tiền nhanh".

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở chính chủ & kinh doanh kết hợp**
   4 tầng có thể bố trí 1–2 tầng dưới cho mặt bằng kinh doanh (quán ăn, cafe, cửa hàng) hoặc văn phòng, 2–3 tầng trên ở riêng tư. Mặt tiền Bạch Đằng hỗ trợ tính kinh doanh này.

2. Cho thuê nguyên căn**
   Hiện tại đã đạt 36 triệu/tháng — khách thuê có thể là gia đình, hoặc doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kết hợp ở. Tiềm năng tăng dòng tiền nếu chủ nhà tinh chỉnh giá thuê hoặc tìm khách trả cao hơn.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng**
   Có thể chia tầng để tăng dòng tiền, nhưng cần quản lý chặt chẽ hơn.

4. Giữ tài sản dài hạn**
   Vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng, phù hợp nhà đầu tư không vội bán mà đợi tăng giá và dòng tiền kép.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:**
Nhà 4 tầng, diện tích 160m², không quá lớn, không quá nhỏ. Thích hợp gia đình 5–8 người cần nhà sơ cấp với mặt tiền. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh, không cần lo lắng rủi ro pháp lý.

Chủ doanh nghiệp/nhà đầu tư cần mặt bằng & ở kết hợp:**
Mặt tiền Bạch Đằng cho phép kinh doanh rõ ràng. Tầng dưới kinh doanh (café, quán ăn, showroom), tầng trên ở. Dòng tiền 36 triệu/tháng chứng minh có khách hàng.

Nhà đầu tư giữ tài sản 5–10 năm:**
Không mong sinh lời "nóng" mà muốn vừa có dòng tiền ổn định, vừa đợi giá tăng theo vị trí khu vực. Pháp lý rõ ràng, không phải lo về tranh chấp.

Khách mua nhà chính chủ:**
Giao dịch trực tiếp từ chủ nhân, không qua môi giới nhiều tầng, giá minh bạch. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Người cần xem nhà thực tế:**
Đây là tài sản có địa chỉ thật, khách có thể xem nhà ngay, cảm nhận trực tiếp chất lượng, vị trí, môi trường xung quanh — không phải nhà trên giấy hoặc mô phỏng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng trong ngày, không chần chừ. Chủ nhà muốn bán nhanh cho khách phù hợp, không kéo dài. Đây là điểm mạnh của tài sản — pháp lý luôn là rủi ro lớn khi mua nhà, ở đây được giải quyết.

2. Dòng tiền thực tế 36 triệu/tháng**
   Không phải dự báo, không phải "có tiềm năng" — mà là dòng tiền đã chạy trên thực tế. Nếu chủ sẵn sàng bán mà vẫn có khách thuê ổn định, điều này chứng minh tài sản hấp dẫn người thuê.

3. Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính**
   Mặt tiền Bạch Đằng không phải con hẻm hay ngõ cụt. Khả năng tiếp cận khách hàng cao, lợi thế nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Vị trí này sẽ ổn định về giá trị trong dài hạn.

4. Diện tích vừa vặn, kết cấu tốt**
   160m² với 10m ngang — không quá sâu, không quá chật. 4 tầng cho phép linh hoạt về bố trí không gian. Chủ nhà đã sử dụng 16 năm, nghĩa là kết cấu chắc chắn, không bệnh hoạn lớn.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng**
   Không phải người nước ngoài hay chủ "cứng". Chủ nhà đã sở hữu lâu, hiểu giá trị tài sản, nhưng sẵn sàng đàm phán với khách hàng thiện chí. Mua bán nhà cuối cùng là cái duyên — khi anh chị quyết định thật, chủ nhà cũng sẵn sàng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Không có nhà phố nào hoàn hảo tuyệt đối. Nhưng tài sản này có những gì không mọi ngôi nhà đều có: pháp lý sạch sẽ, dòng tiền hiện hữu, mặt tiền rõ ràng, chủ nhà uy tín.

Anh chị đã xem đến đây — đó là lý do muốn tìm hiểu thêm, hoặc đủ tình cờ để xem nhà thực tế. Hãy hành động nhanh. Không phải vì sợ "mất cơ hội" (mỗi tháng vẫn có nhà phố mới), mà vì khi tìm được tài sản phù hợp, việc còn lại là kiểm chứng bằng mắt.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:
📱 090.118.4444 — gặp Quách Cường
💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** B10 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán & dòng tiền có khả năng thay đổi tùy biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Liệu có rủi ro tranh chấp?**

Đã có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch trong ngày mà không phải chờ đợi, không cần giải quyết thủ tục kéo dài. Chủ nhà sở hữu 16 năm, không có tranh chấp hay bất đồng khác. Rủi ro pháp lý ở mức tối thiểu nếu anh chị muốn giao dịch.

Giá 45 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — đấy là lời của chủ nhân. Không phải "giá cứng" kiểu 1 xu cũng không bớt. Tuy nhiên, không nên kỳ vọng giảm mạnh. Anh chị nên xem nhà, cảm nhận giá trị, rồi đưa giá hợp lý dựa trên đánh giá cá nhân.

Dòng tiền 36 triệu/tháng có ổn định không? Liệu có thể giữ được nếu anh chị mua?**

Hiện tại dòng tiền này từ khách thuê thực tế. Nếu anh chị tiếp tục cho cùng khách hoặc tìm khách mới, vẫn có tiềm năng duy trì hoặc tăng tùy theo điều chỉnh giá thuê. Tuy nhiên, dòng tiền cho thuê phụ thuộc vào nhu cầu thị trường tại thời điểm anh chị sở hữu — có thể ổn định, hoặc tăng giảm. Xem nhà thực tế sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn tính chất khách thuê hiện tại.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.*