Nhà phố Mặt Tiền Đường Bàu Cát 9 Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Mặt tiền Bàu Cát 9 — tuyến đường sôi động, dòng người, dòng xe chảy liên tục. Đây là vị trí mà bất cứ ai có ý tưởng kinh doanh đều phải xem.

Nhà phố 3 tầng, diện tích 68m² (4m ngang × 17m dài), sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn công, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán: 13 tỷ VNĐ (191,2 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một vị trí để ở kết hợp kinh doanh, hoặc đơn giản muốn sở hữu tài sản có địa chỉ thật với pháp lý sạch sẽ — bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 57/9 Đường Bàu Cát 9, Phường Tân Bình (Phường 14 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố

🔸 Diện tích: 68m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài)

🔸 Kết cấu: 3 tầng, xây dựng đầy đủ

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 13 tỷ VNĐ

🔸 Giá/m²: 191,2 triệu VNĐ/m²

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77056,106.62995

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bàu Cát 9 nằm trên tuyến đường kinh doanh sầm uất của Phường Tân Bình, Quận Tân Bình. Đây là khu vực sôi động với dòng khách hàng đông đúc, lưu lượng giao thông cao, lý tưởng cho các hoạt động thương mại.

Vị trí mặt tiền có lợi thế kết nối trực tiếp với dòng người qua lại. Quanh khu vực có các tiểu thương mại, dịch vụ, cửa hàng bán lẻ phát triển. Hạ tầng giao thông liên kết với các tuyến đường chính của TP.HCM, tiền vệ thuận tiện di chuyển.

Tính chất mặt tiền của tài sản giúp tăng khả năng khai thác, khá hợp với mô hình kinh doanh mặt bằng bán lẻ, dịch vụ, hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 13 tỷ VNĐ, tương đương 191,2 triệu VNĐ/m².

Mức giá này đáng cân nhắc cho một mặt tiền kinh doanh tại vị trí Bàu Cát 9, nơi có dòng khách và tiềm năng khai thác. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) cũng là yếu tố tích cực vì tránh rủi ro trong giao dịch và quá trình sở hữu.

Khả năng khai thác cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh từng tầng là có thể, tùy vào nhu cầu chủ nhân và tình hình thị trường cho thuê tại khu vực. Chủ nhà cũng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, giúp tạo cơ hội thoả thuận tốt hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể sử dụng theo nhiều hướng:

🔸 Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (bán hàng, dịch vụ, quán ăn...), tầng 2, 3 làm nơi ở.

🔸 Cho thuê nguyên căn: Sở hữu tài sản dài hạn, cho thuê toàn bộ nhà để có dòng tiền định kỳ.

🔸 Cho thuê từng tầng hoặc mặt bằng: Tầng 1 cho thuê kinh doanh, tầng 2, 3 ở hoặc cho thuê khác.

🔸 Giữ tài sản dài hạn: Sở hữu một vị trí kinh doanh trên tuyến đường sôi động, đợi cơ hội khai thác hoặc bán lại khi thị trường tốt.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

🟦 Gia đình mua để ở kết hợp kinh doanh: Nếu bạn muốn sở hữu nhà ở vừa có thêm nguồn thu nhập từ cho thuê mặt bằng, đây là lựa chọn phù hợp. Mặt tiền, 3 tầng cho phép linh hoạt sắp xếp công năng.

🟦 Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn tìm một vị trí kinh doanh có pháp lý rõ ràng để giữ trong dài hạn, chờ tăng giá hoặc khai thác cho thuê ổn định, mặt tiền Bàu Cát 9 là khu vực đáng xem.

🟦 Chủ kinh doanh cần mặt bằng: Nếu bạn cần mặt bằng cho mô hình ở kết hợp kinh doanh hoặc kinh doanh thuần — nhà phố 3 tầng mặt tiền là lựa chọn khá linh hoạt.

🟦 Khách hàng cần pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — tất cả điều kiện để tránh rủi ro pháp lý.

🟦 Khách cần tài sản có địa chỉ thật, có thể xem trực tiếp: Tìm Nhà Phố không bịa tài sản, mỗi căn nhà đều có địa chỉ cụ thể, anh chị có thể đi xem nhân thực tế trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vô cùng rõ ràng** Sổ hồng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày. Điều này giúp bạn yên tâm về tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Công chứng nhanh cũng đồng nghĩa có thể hoàn tất giao dịch mà không cần chờ đợi lâu.

2. Mặt tiền kinh doanh tại vị trí sôi động** Đường Bàu Cát 9 là tuyến đường với dòng khách liên tục, tiềm năng kinh doanh tốt. Mặt tiền giúp tài sản dễ nhìn thấy, dễ thu hút khách hàng nếu khai thác cho thuê kinh doanh, hoặc dễ bán lại khi cần.

3. Diện tích vừa phải, dễ khai thác** 68m² (4m × 17m) là kích thước lý tưởng cho nhà ở gia đình nhỏ, hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Không quá lớn (khó khai thác), không quá nhỏ (hạn chế công năng). 3 tầng cho phép sắp xếp linh hoạt từng không gian.

4. Giá thương lượng được với khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với những khách hàng có thiện chí. Đây là cơ hội để bạn chốt lại mức giá tốt hơn nếu có nhu cầu thực sự và sẵn sàng ký kết nhanh chóng.

5. Sở hữu tài sản có địa chỉ thật, có thể xem và cảm nhận trực tiếp** Không phải tài sản trên giấy tờ hoặc ảo. Anh chị có thể đi xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, giao thông, lưu lượng khách, môi trường xung quanh trước khi quyết định. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn tự tin với quyết định mua.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — một mặt tiền kinh doanh, pháp lý sạch sẽ, vị trí sôi động, giá có thương lượng.

Thị trường bất động sản luôn biến động. Nếu vị trí này hợp ý, hãy liên hệ để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian và tiềm năng trước khi có khách khác qua qua lại lại.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS (số trên)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 57/9 Đường Bàu Cát 9, Phường Tân Bình, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Lời nhắc:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi theo biến động thị trường.

Xem nhà sớm để không bỏ lỡ cơ hội!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh được không?**

Có. Tài sản có sổ hồng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này có nghĩa pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, và quá trình giao dịch có thể hoàn tất mà không phải chờ đợi lâu. Đây là ưu điểm lớn so với những tài sản còn thiếu hồ sơ.

2. Vị trí có phù hợp để kinh doanh không?**

Rất phù hợp. Đường Bàu Cát 9 là tuyến đường kinh doanh sầm uất với dòng khách liên tục. Mặt tiền giúp dễ thu hút khách hàng nếu khai thác cho thuê mặt bằng bán hàng, dịch vụ, hay quán ăn nhẹ. Nếu anh chị có kế hoạch ở kết hợp kinh doanh, vị trí này khá lý tưởng về giao thông và lưu lượng khách.

3. Có thể cho thuê được không? Thu nhập có bao nhiêu?**

Có thể cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng/mặt bằng. Tuy nhiên, thu nhập cho thuê tùy vào mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, văn phò...) và tình hình thị trường cho thuê tại khu vực vào thời điểm đó. Khách hàng nên liên hệ chủ nhà để thảo luận chi tiết về khả năng khai thác và mức giá cho thuê hiện tại.

Tin đăng được cập nhật theo thông tin từ chủ nhà. Anh chị có thể liên hệ Tìm Nhà Phố để được tư vấn thêm chi tiết và xem nhà thực tế.**