Nhà phố Mặt Tiền Đường Bàu Cát Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 53 Tỷ

Cơ hội hiếm gặp ở đây: nhà mặt tiền Bàu Cát, pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng cho thuê ổn định từ ngày hôm nay.

Nhà phố 240m² (12m × 20m), 5 tầng, 35 phòng ngủ, tại 63-65-67 Đường Bàu Cát, Phường Tân Bình (Phường 14, Quận Tân Bình cũ). Giá bán 53 tỷ VNĐ. Hiện đang cho thuê 170 triệu/tháng — tỷ suất 3.85%/năm — chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí.

Tại sao lại là đây? Vì tài sản này kết hợp ba yếu tố hiếm: vị trí mặt tiền sầm uất, pháp lý hoàn chỉnh, và dòng tiền thuê đã chứng minh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 63-65-67 Đường Bàu Cát, Phường Tân Bình (Phường 14, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 240m² (ngang 12m × dài 20m) – Kết cấu: Nhà phố 5 tầng, 35 phòng ngủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày – Thu nhập cho thuê: 170 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê: 3.85%/năm – Giá bán: 53 tỷ VNĐ (tương đương 220,8 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79299,106.64145 – Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bàu Cát nằm trong lõi khu vực thương mại và dân cư sầm uất của Phường Tân Bình (hiện là Phường Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh). Đây là tuyến đường giao thông chính, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.

Vị trí mặt tiền có lợi thế hiển thị cao, phù hợp cho nhiều hình thức kinh doanh — từ cho thuê từng phòng, căn hộ dịch vụ, cho đến văn phòng hay showroom. Khách đi lại trên đường Bàu Cát không thiếu, tạo điều kiện thuê nhà ổn định.

Khu vực tiệp cận các tiện ích phổ biến: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại nhỏ. Giao thông công cộng (xe buýt) sẵn có. Xem nhà thực tế để cảm nhận rõ hơn khả năng khai thác tại vị trí này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 53 tỷ VNĐ Giá/m²: 220,8 triệu/m²

Tài sản này đang cho thuê 170 triệu/tháng, tương đương 2.040 triệu/năm (chưa trừ chi phí). Tỷ suất cho thuê được tính theo dữ liệu chủ nhà cung cấp là 3.85%/năm.

Để dễ hình dung: nếu tỷ suất cho thuê ổn định 3.85%, khách mua để giữ dài hạn sẽ có dòng tiền từ thuê. Tuy nhiên, giá trị thực tế phụ thuộc vào khả năng quản lý, giữ khách thuê, bảo trì bất động sản và biến động thị trường. Khách nên tính kèm lãi ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm) để so sánh với các hình thức đầu tư khác.

Giá 220,8 triệu/m² trong khu vực Tân Bình hiện nay đáng cân nhắc — đặc biệt nếu mục tiêu là giữ tài sản dài hạn và hưởng dòng tiền thuê thay vì chạy đua tăng giá. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách cần tài sản ngay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 5 tầng, 35 phòng ngủ, tài sản này phù hợp với:

1. Cho thuê từng phòng (phòng trọ / nhà trọ) — Hình thức hiện tại, dòng tiền 170 triệu/tháng chứng minh khả năng khai thác. Vị trí mặt tiền giúp hút khách thuê ổn định.

2. Căn hộ dịch vụ — Nếu muốn tăng giá trị cho thuê, có thể nâng cấp từng phòng thành căn hộ mini với phòng tắm, bếp riêng và các tiện nghi.

3. Cho thuê tầng / mặt bằng kinh doanh — Tầng trệt mặt tiền có thể cho thuê riêng cho cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ.

4. Ở kết hợp kinh doanh — Nếu chủ nhân muốn ở và kinh doanh song song.

Hiện tại tài sản đang khai thác phòng trọ ổn định, nên khách mua có thể tiếp tục mô hình này hoặc điều chỉnh theo nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Nếu bạn cần tài sản sinh lợi ổn định mà không muốn rủi ro mua bán thường xuyên, đây là lựa chọn. Dòng tiền 170 triệu/tháng từ cho thuê từng phòng đã hoạt động, khỏi cần khai thác lại từ đầu.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Mặt tiền Bàu Cát thích hợp cho cửa hàng, dịch vụ, căn hộ dịch vụ, dorm hoặc văn phòng nhỏ. Vị trí sầm uất giúp gió khách tự nhiên.

Khách mua bất động sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo pháp lý phức tạp. Công chứng trong ngày, giao dịch nhanh gọn.

Khách muốn tài sản có địa chỉ thật, xem được nhà thực tế** Tìm Nhà Phố cam kết nhà thật giá thật có địa chỉ. Bạn có thể đi xem nhà ngay tại 63-65-67 Đường Bàu Cát, cảm nhận vị trí, kết cấu, quanh cảnh thực tế trước khi quyết định.

Nhà đầu tư giữ trong thời gian ngắn đến trung bình** Nếu muốn chờ quy hoạch khu vực phát triển, hoặc khai thác cho thuê 3–5 năm rồi bán, tài sản này có lợi thế vị trí và pháp lý để thoái vốn dễ dàng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ** Không pháp lý rắc rối, không tranh chấp. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = giao dịch an toàn, công chứng trong ngày. Bạn tiết kiệm thời gian và lo âu.

2. Dòng tiền thuê đã chứng minh: 170 triệu/tháng** Không phải ước tính. Dòng tiền này đang chảy từ hôm nay — tỷ suất 3.85%/năm là con số cụ thể, không phóng đại. Nếu mua để giữ lâu dài, bạn có nguồn tiền từ thuê ổn định.

3. Vị trí mặt tiền sầm uất, hút khách thuê tự nhiên** Đường Bàu Cát là tuyến giao thông chính. Mặt tiền cao là lợi ích cứng: dễ nhìn thấy, dễ kinh doanh, dễ thuê. Khách đi lại qua không thiếu.

4. Diện tích lớn (240m²), kết cấu linh hoạt (5 tầng)** 240m² là diện tích lớn cho phép khai thác đa dạng — từ cho thuê phòng lẻ đến cho thuê mặt bằng hoặc nâng cấp. Không bị hạn chế trong cách sử dụng.

5. Giá thương lượng được, không "chốt cứng"** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng gặp chủ, có thể có cơ hội làm được giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang ghi dấu với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Nhà phố mặt tiền Bàu Cát này không phải ngẫu nhiên xuất hiện — nó có đủ điều kiện: vị trí sầm uất, pháp lý hoàn chỉnh, dòng tiền ổn định, giá sẵn sàng thương lượng. Tài sản tốt không đợi lâu — nếu bạn thấy phù hợp, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế.

📞 Liên hệ ngay: – Số điện thoại: 090.118.4444 – Gặp: Quách Cường – Hình thức: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà:** 63-65-67 Đường Bàu Cát, Phường Tân Bình (Phường 14, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Vui lòng liên hệ để xác nhận tính khả dụng của tài sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không pháp lý rắc rối. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Bạn có thể yên tâm về tính hợp pháp. Để tuyệt đối chắc chắn, nên kiểm tra giấy tờ với chủ nhà khi xem nhà, hoặc nhờ tư vấn viên pháp lý hỗ trợ (bước chuẩn bị giao dịch).

Giá 53 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí — điều này có nghĩa là nếu bạn sẵn sàng gặp mặt, thảo luận cụ thể, có cơ hội làm được giá tốt hơn. Tuy nhiên, mức chào thương lượng phụ thuộc vào quyết định của chủ nhà — hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp.

Nên mua để ở hay để đầu tư kinh doanh?** Cả hai đều khả thi. Nếu ở thực, bạn sở hữu nhà phố tách biệt ở vị trí sầm uất. Nếu đầu tư, bạn có thể tiếp tục khai thác cho thuê từng phòng (đang kiếm 170 triệu/tháng), hoặc nâng cấp để tăng dòng tiền. Tỷ suất 3.85%/năm từ thuê là con số tham khảo, nên so sánh với mức lãi ngân hàng hiện tại để đánh giá mức lợi nhuận phù hợp với mục tiêu của bạn.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn
Tham khảo thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM tại timnhapho.vn