Nhà phố Mặt Tiền Đường Bến Vân Đồn Quận 4 - 1 hầm 9 tầng - Giá Chỉ 100 Tỷ

🏢 SIÊU PHẨM TÒA NHÀ MẶT TIỀN BẾN VÂN ĐỒN - DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH 275 TRIỆU/THÁNG

Bạn đang tìm một bất động sản vừa kinh doanh vừa khai thác cho thuê tại vị trí đắc địa của Quận 4? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu tòa nhà mặt tiền Bến Vân Đồn - trục đường thương mại sầm uất với tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai. Với lợi thế thu nhập cho thuê 275 triệu/tháng, đây là cơ hội đầu tư hiếm có dành cho các nhà đầu tư thông thái.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 85-86-87 Đường Bến Vân Đồn, Phường 9 (Phường Khánh Hội), Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 231m² (9,4m x 26m)
• Diện tích sử dụng: 171m²
• Kết cấu: 1 hầm + 9 tầng thiết kế hiện đại
• Thu nhập cho thuê: 275 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời: 3.3%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay
• Vị trí: Mặt tiền đường Bến Vân Đồn - trục đường thương mại chính
• Giá bán: 100 tỷ (432,9 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - TÀI SẢN HIẾM CÓ

Bán Nhà phố 85-86-87 Đường Bến Vân Đồn Phường Khánh Hội sở hữu vị trí vàng hiếm có với nhiều ưu điểm vượt trội:

• Tọa lạc trên trục đường Bến Vân Đồn - tuyến đường thương mại sầm uất kết nối trực tiếp từ Quận 1 đến Quận 4
• Cách cầu Khánh Hội chỉ 3 phút di chuyển, thuận tiện kết nối với trung tâm Quận 1
• Nằm giữa 2 tuyến Metro tương lai (Bến Thành - Suối Tiên và Bến Thành - Tham Lương)
• Khu vực đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án cao cấp

Đây là khu vực trung tâm của Quận 4 với mật độ xây dựng cao, giá trị thương mại lớn và tỷ lệ lấp đầy văn phòng luôn ở mức 90-95%, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ sở hữu.

🏙️ TIỆN ÍCH XUNG QUANH

Bán Nhà phố 85-86-87 Đường Bến Vân Đồn Quận 4 được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đẳng cấp:

• Trung tâm thương mại: Robins Quận 4, Vincom Central, Saigon Centre (5-10 phút)
• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Trãi, Trường Quốc tế Sài Gòn Pearl
• Y tế: Bệnh viện Quận 4, Bệnh viện FV, Bệnh viện Chợ Rẫy (10-15 phút)
• Tài chính: BIDV, Vietcombank, Techcombank, VPBank (500m-1km)
• Tiện ích cao cấp: Sân golf Tân Sơn Nhất, Công viên Khánh Hội, Bến Nhà Rồng

Kết nối giao thông thuận tiện với các quận trung tâm qua các trục đường lớn và hệ thống cầu hiện đại, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So với mặt bằng giá bất động sản khu vực, mức giá 432,9 triệu/m² là cực kỳ hợp lý cho một bất động sản mặt tiền với vị trí đắc địa như vậy:

• So sánh thị trường: Các bất động sản tương tự trong khu vực đang được giao dịch với giá 450-500 triệu/m²
• Tiềm năng tăng giá: 15-20%/năm nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển khu Nam
• Dòng tiền ổn định: Thu nhập cho thuê 275 triệu/tháng, ROI 3.3% (cao hơn lãi suất ngân hàng)
• Chi phí vận hành thấp do đã có người thuê dài hạn, ít phát sinh chi phí bảo trì

Đặc biệt, với việc Quận 4 đang được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, giá trị bất động sản khu vực này được dự báo sẽ tăng mạnh trong 3-5 năm tới.

🔄 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 1 hầm + 9 tầng, tòa nhà có thể khai thác đa dạng mục đích:

• Văn phòng cho thuê: Thiết kế hiện đại, thang máy riêng biệt
• Khách sạn/Căn hộ dịch vụ: Vị trí gần trung tâm, thuận tiện di chuyển
• Showroom thương hiệu: Mặt tiền đẹp, tầm nhìn thoáng
• Trụ sở công ty: Không gian làm việc sang trọng, chuyên nghiệp
• Kết hợp đa mô hình: Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên cho thuê văn phòng

✅ TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Dòng tiền ổn định với thu nhập cho thuê 275 triệu/tháng, ROI 3.3% hấp dẫn
2. Vị trí đắc địa tại trục đường thương mại sầm uất Bến Vân Đồn
3. Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
4. Tiềm năng tăng giá cao nhờ quy hoạch phát triển khu Nam
5. Cơ hội sở hữu hiếm có trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền Quận 4 khan hiếm
6. Đa dạng công năng khai thác với thiết kế hiện đại 9 tầng
7. Thanh khoản cao do nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh luôn lớn

🤝 HÀNH ĐỘNG NGAY - CƠ HỘI HIẾM CÓ

🏠 Tòa Nhà Mặt Tiền Đẳng Cấp - Thời Điểm Vàng Để Xuống Tiền

Đừng để cơ hội này trôi qua! Tòa nhà mặt tiền Bến Vân Đồn là tài sản đắc địa phù hợp cho cả mục đích đầu tư và kinh doanh. Với mức giá 100 tỷ (có thể thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được tư vấn chi tiết

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và bạn đã có duyên khi đọc tin này. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tại sao giá trị bất động sản ở khu vực Bến Vân Đồn lại có tiềm năng tăng giá cao?**
   Khu vực Bến Vân Đồn đang được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - thương mại mới của TP.HCM, với nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang triển khai như metro, cầu Thủ Thiêm 4, và dự án chỉnh trang đô thị. Điều này sẽ thúc đẩy giá trị BĐS tăng mạnh trong 3-5 năm tới.

2. Tòa nhà hiện có đang cho thuê toàn bộ hay từng phần?**
   Hiện tòa nhà đang được cho thuê toàn bộ với mức thu nhập 275 triệu/tháng, hợp đồng dài hạn và ổn định. Người mua có thể tiếp tục duy trì hợp đồng hiện tại hoặc tái cơ cấu mô hình kinh doanh theo nhu cầu.

3. Có thể vay ngân hàng để mua bất động sản này không?**
   Hoàn toàn có thể! Với pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), bạn có thể vay tối đa 60-70% giá trị bất động sản từ các ngân hàng. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ kết nối với các đối tác ngân hàng để quá trình vay vốn thuận lợi nhất.

[Tin đăng bởi Tìm Nhà Phố - Chuyên gia bất động sản cao cấp tại TP.HCM | Website: timnhapho.vn]