Nhà phố Mặt Tiền Đường Bến Vân Đồn Quận 4 - 2 hầm 15 tầng - Giá Chỉ 680 Tỷ

Mặt tiền Bến Vân Đồn là tuyến đường kinh tế sôi động của Quận 4. Tòa nhà 15 tầng 2 hầm này sở hữu vị thế đẳng cấp.

Tòa nhà mặt tiền Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội (Q4), 456,6m² đất (14m × 33m), kết cấu 2 hầm 15 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giá 680 tỷ (~1,49 tỷ/m² đất).

Tài sản này phù hợp nhà đầu tư cần mặt bằng khai thác dài hạn hoặc tìm kiếm vị trí cho thuê có dòng tiền. Xem nhà thực tế để cảm nhận quy mô và tiềm năng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 290+290B Đường Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội (Phường 2, Quận 4 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Tòa nhà mặt tiền
• Diện tích: 456,6m² (14m × 33m)
• Diện tích sử dụng: 4.691,8m²
• Kết cấu: 2 hầm, 15 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Bến Vân Đồn
• Giá bán: 680 tỷ VNĐ (~1,49 tỷ/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Bến Vân Đồn là trục đường kinh tế hàng đầu của Quận 4, kết nối trực tiếp với khu trung tâm và các tuyến giao thông chính. Mặt tiền rộng 14m, sâu 33m tạo lợi thế hiển thị cao và khả năng khai thác đa dạng.

Với quy mô 2 hầm 15 tầng sử dụng, tòa nhà có diện tích xây dựng lên tới 4.691,8m², cho phép chia sàn cho thuê từng tầng hoặc khai thác nguyên tòa. Giá 1,49 tỷ/m² đất nằm trong mức hợp lý cho mặt tiền đường lớn, nhất là đối tượng nhà đầu tư cần khối lượng cho thuê ổn định.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công, công chứng nhanh) giảm rủi ro giao dịch. Để đánh giá tỷ suất cho thuê và tính hoàn vốn, cần xem thực tế tòa nhà và hiểu rõ nhu cầu khai thác của bạn — mỗi chiến lược (cho thuê tầng, văn phòng, dịch vụ) sẽ có dòng tiền khác nhau.