Nhà phố Mặt Tiền Đường Bến Vân Đồn Quận 4 - Giá Chỉ 61 Tỷ

Mặt tiền đường Bến Vân Đồn, phường 6 quận 4 cũ. Nơi chủ nhân của những con đường sầm uất bậc nhất TP.HCM. Căn nhà phố này không phải là tài sản bình thường.

Nhà phố 132m² ngang 6m, dài 22m, mặt tiền rộng rãi, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch công chứng trong ngày. Giá bán 61 tỷ (462,1 triệu/m²), còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản mặt tiền đắc địa, pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội để xem thực tế.

Khu vực này không chỉ đông đúc dân cư mà còn là điểm trung chuyển kinh doanh liên tục. Xem nhà sớm, xem nhà đúng là quyết định của những người biết giá trị.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 183 Đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội (Phường 6, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 132m²
• Kích thước: 6m (ngang) × 22m (dài)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Kết cấu: Nhà đẹp
• Giá bán: 61 tỷ VNĐ
• Giá trên m²: 462,1 triệu VNĐ/m²
• Vị trí Google Maps: 10.7617, 106.69758

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bến Vân Đồn là tuyến đường chính nối kết từ trung tâm quận 4 đến các khu vực lân cận. Phường Khánh Hội (cũ gọi là Phường 6, Quận 4) là nơi mà giao thông, dân cư, và thương mại tập trung đều đặn.

Xung quanh khu vực này có:

• Gần các trung tâm thương mại, cơ sở kinh doanh và dân cư đông đúc
• Kết nối đến các tuyến đường chính: Đường 3/2, Bến Vân Đồn, và các phố phường lân cận
• Tiện ích dịch vụ hàng ngày — cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ sửa chữa
• Giao thông công cộng có khả năng di chuyển tương đối thuận lợi

Vị trí này có lợi thế thực tế: mặt tiền rộng, kết nối tốt, có khả năng sử dụng đa dạng — đó là yếu tố quan trọng khiến các nhà môi giới và nhà đầu tư vẫn tìm kiếm trong khu vực này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 61 tỷ cho diện tích 132m² tương đương 462,1 triệu đồng/m². Mức giá này là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — nhất là khi tính đến lợi thế của mặt tiền và pháp lý hoàn chỉnh.

Nếu khách hàng có ý định khai thác cho thuê, một nhà phố mặt tiền tại vị trí này có tiềm năng tạo dòng tiền liên tục. Mặt tiền rộng 6m, chiều dài 22m — đó là cấu hình tốt để:

• Cho thuê nguyên căn cho các doanh nghiệp nhỏ (cửa hàng, văn phòng, dịch vụ)
• Tách nhỏ cho thuê từng phòng hoặc mặt bằng riêng
• Giữ tài sản dài hạn nhằm hưởng lợi từ sự phát triển khu vực

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này cho phép người mua có không gian để đàm phán mức giá phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch sử dụng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 6m × 22m và vị trí mặt tiền, căn nhà phố này phù hợp với nhiều phương án:

1. Ở thực tế: Là nhà ở gia đình với không gian tương đối khiêm tốn nhưng đủ để sinh hoạt hàng ngày và tiếp khách.

2. Kết hợp kinh doanh nhỏ: Mặt tiền và vị trí cho phép sắp xếp không gian sống ở tầng trên, kinh doanh ở tầng dưới — phù hợp với các doanh nhân cá nhân hoặc gia đình có dự tính buôn bán nhỏ lẻ.

3. Cho thuê nguyên căn: Đối tượng thuê rất đa dạng — từ gia đình trẻ, cơ sở kinh doanh, bộ máy nhỏ, hoặc những ai cần mặt bằng tại vị trí trung tâm.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu mục đích là giữ để hưởng sự phát triển của khu vực và dòng tiền cho thuê ổn định, đây là cách làm phù hợp với những nhà đầu tư kỳ cựu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Những gia đình muốn sở hữu ngôi nhà tại vị trí trung tâm, không quá lớn nhưng đủ để sinh hoạt, với pháp lý rõ ràng và có thể xem nhà thực tế ngay.

Nhà đầu tư kỳ cựu**: Ai đã từng cho thuê bất động sản và biết cách tối ưu hoá dòng tiền. Mặt tiền rộng và vị trí này có lợi thế thực tế để tạo doanh thu thuê liên tục.

Doanh nhân cá nhân**: Người muốn có chỗ ở vừa là nơi kinh doanh nhỏ, hoặc nơi để văn phòng, showroom, hoặc dịch vụ.

Khách mua nhà pháp lý rõ**: Người cần tài sản không rủi ro, có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh chóng.

Khách tin tưởng xem nhà thực tế: Ai quan trọng việc tự mình cảm nhận tài sản**, không tin thông tin một chiều, muốn gặp chủ nhân trực tiếp để hiểu rõ về bất động sản mình sắp mua.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không rủi ro về giấy tờ. Công chứng giao dịch trong ngày nghĩa là bạn không phải chờ dài.

2. Mặt tiền rộng — lợi thế kinh doanh thực tế** 6m ngang, 22m dài. Đây không phải con hẻm hẹp. Mặt tiền này cho phép nhiều cách sử dụng — từ ở đến kinh doanh — mà không cảm thấy chật chội.

3. Vị trí có khả năng khai thác thuê** Đường Bến Vân Đồn là tuyến đường sầm uất, nơi có dân cư, doanh nhân, và nhu cầu thuê mặt bằng liên tục. Ai có ý định cho thuê sẽ thấy tiềm năng.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Không phải giá cứng. Khách hàng có thiện chí, dự định xem nhà sớm, có thể đạt được mức giá phù hợp với hoàn cảnh của mình.

5. Có thể xem nhà và gặp chủ trực tiếp** Đây là cái duyên. Bạn đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều đang phù hợp tìm kiếm. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền tại Bến Vân Đồn không phải là tài sản có sẵn bất cứ nơi đâu. Vị trí này, pháp lý này, mức giá này — tổng hợp lại thành một cơ hội xứng đáng để xem thực tế.

Chủ nhân đã sẵn lòng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu bạn có ý định sở hữu, có không gian để đàm phán về giá và điều khoản.

Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện · SMS · Zalo · Viber — tùy thuộc vào thói quen của anh chị

📍 Địa chỉ xem nhà: 183 Đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội (Phường 6, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — đó là duyên số. Chủ nhà chờ khách thiện chí.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hoặc hạn chế. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày. Khi xem nhà thực tế, anh chị có thể yêu cầu chủ nhân xuất trình giấy tờ để kiểm tra — đây là quyền bình thường của người mua.

2. Giá 61 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn và kế hoạch sử dụng tài sản. Gọi ngay Quách Cường để thảo luận chi tiết.

3. Nếu muốn cho thuê, tài sản này có lợi thế gì?**

Lợi thế chính là vị trí (đường Bến Vân Đồn là tuyến sầm uất), mặt tiền rộng (6m), và chiều dài phù hợp (22m). Những yếu tố này cho phép bạn cho thuê nguyên căn hoặc tách nhỏ thành nhiều không gian thuê riêng. Tuy nhiên, lợi nhuận cho thuê sẽ phụ thuộc vào giá thuê tại thời điểm đó và chi phí quản lý — bạn nên xem nhà thực tế và hỏi trực tiếp chủ nhân về tình hình cho thuê ở khu vực này.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Liên hệ 090.118.4444 gặp Quách Cường để xem nhà ngay hôm nay.